2026广州寰城海航广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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寰城海航广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、寰城海航广场统一热线（三端直连）
✅ 寰城海航广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 寰城海航广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 寰城海航广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州寰城海航广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
寰城海航广场在天河区天河北路365号，天河北路与林和东路交界处。这位置紧挨着天河体育中心，属于天河北商务中轴线的核心地段。周边是天河北商务中心区，靠近广州火车东站。
项目由广州寰城实业发展有限公司开发，2016年竣工。整体是南北连体塔楼设计，北塔44层，引入了喜达屋集团旗下雅乐轩品牌酒店；南塔50层是甲级写字楼。总建筑面积约11.2万平方米，写字楼可售部分大约4万平方米。主力户型130到1000平方米。
物业公司是上海高力国际物业服务有限公司广州分公司。物业费20块钱每平米每月。大楼配备了6部客梯和2部货梯。车位大约403到421个。
交通是这个项目最实在的优势。地铁3号线林和西站、1号线体育中心站、APM线林和西站都在附近。周边公交线路也很多。广深、广九直通车和空港快线也方便接驳。对于员工通勤和商务出行来说，这个交通条件相当友好。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊寰城海航广场之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
先说供应。上半年广州甲级写字楼新增供应大约20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应量，入市节奏明显放缓了。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计降了2个百分点。说明老楼的去化其实在好转。
租金方面还在降，但降得越来越慢了。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月，环比降了2.2%。二季度降幅收窄到1.2%左右。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比涨了超过300%。但这波增量不是平均分的。传统行业虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”，就是换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。琶洲和广州国际金融城这类新兴商务区，2025年四季度到2026年二季度存量项目空置率大幅收窄了3.9和7.8个百分点。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要24小时空调和配套。
三、寰城海航广场的租金到底什么水平
寰城海航广场是甲级写字楼。在天河北这种核心地段，租金不算便宜，但也没有贵到离谱。
从公开的租赁信息来看，租金区间大致在每平米每月80到140块钱之间。2026年7月的平均租金是100块钱每平米每月。2026年6月的平均租金是99.86块钱每平米每月，同比下跌了18.01%。
具体房源方面，80块钱每平米每月的有132.51平方米和151.89平方米的单元。90块钱每平米每月的有212.75平方米和254.08平方米的单元。100块钱每平米每月的房源比较多——245.67平方米、212.16平方米、288.89平方米、284.4平方米、996.9平方米的单元都有。110块钱每平米每月的有212.75平方米的单元。140块钱每平米每月的有1009.87平方米的高层整层单元。
物业费统一是20块钱每平米每月。电费0.675元每度，水费5.8元每吨。停车方面，针对入驻企业客户，非固定车位月保800块钱一个月。临停12块钱一小时，全天封顶96块钱。
拿寰城海航广场的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。寰城海航广场80到140块钱的租金区间，覆盖了全市平均水平上下，大部分房源比全市平均略低或持平。和天河北周边的写字楼比——中信广场、ICC这些——寰城海航广场的价格有优势。
为什么会这样？位置摆在那。天河北CBD核心区，双地铁上盖，甲级资质——这些标签本身就不便宜。但2016年竣工的楼，和2021年才揭幕的ICC相比，租金确实便宜了一截。对于想在核心地段撑门面、又不想被最高端那批楼的价格压垮的企业来说，寰城海航广场是个折中的选择。
另外，大厦有个很实在的特点——24小时自控空调。用的是VRV层间式独立控制空调，每个单元可以自己控制。不像传统中央空调那样一刀切，到点就关。对于经常加班的科技公司、跨境电商、游戏公司来说，这个条件比很多写字楼实在得多——不用额外掏加时空调费。而且每个单元内都有独立卫生间。
四、谁在租寰城海航广场
从公开信息来看，寰城海航广场的租户行业分布比较多元。涵盖了金融、科技、贸易、咨询等多个行业。项目本身定位是集甲级写字楼、国际品牌酒店于一身，裙楼还有星级会议中心、商务服务中心等配套。
周边是天河北商务中心区，世界五百强、国际金融机构荟萃一堂。寰城海航广场作为天河北中轴线上全新可租的综合体，已经吸引了众多知名企业入驻。据行业信息，入驻企业涵盖了多个行业，形成了多元化的企业聚集群落。
这些租户类型比较杂——不像一些园区那样清一色的科技公司。这种多元化的租户结构有个好处：某个行业不行了，其他行业还能撑住，抗风险能力相对强一些。
另外，大厦本身配套了雅乐轩国际品牌酒店和星级会议中心。对于有商务接待需求的企业来说，“楼上办公、楼下酒店”的格局非常实用——客户来了直接住楼下，开会用会议中心也方便。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，寰城海航广场值得认真考虑。
第一，需要在核心地段撑门面的企业。 天河北CBD核心区，双地铁上盖，甲级资质——这些标签本身就是最好的名片。如果你的客户看重排面、合作伙伴看重档次，租在这里能省不少解释的功夫。旁边就是ICC广场，天河北中轴线上的地标建筑群，商务氛围浓厚。
第二，有商务接待需求的企业。 大厦本身配套了雅乐轩国际品牌酒店和星级会议中心。客户来了直接住楼下，开会用会议中心，吃饭周边餐饮也方便。不用带着客户满城跑。
第三，经常加班、需要24小时空调的企业。 大厦是VRV层间式独立控制空调，24小时自控。对于直播、跨境电商、游戏、IT这些作息不规律的行业来说，这个条件比很多写字楼实在得多——不用掏额外的加时空调费。每个单元还有独立卫生间，私密性也好。
第四，需要灵活面积的企业。 可租面积从130平方米到1000平方米都有。中小团队不用一上来就租几百上千平，先找个百来平的地方把业务跑起来再说。大企业也能租整层。而且部分房源是精装修交付，拎包就能入驻。
第五，金融、科技、贸易、咨询类的企业。 大厦现有的租户结构里这几类企业都有，产业氛围已经形成了。和同行做邻居，信息流通快、合作机会多。
但如果你是追求顶级形象、非最新超甲级地标不租的企业，那寰城海航广场可能不太适合。它是2016年竣工的甲级写字楼，不是ICC那种2021年才揭幕的最新地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。有房源信息明确提到“价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。别被挂牌价吓到，坐下来谈。
物业费是20块钱每平米每月。签合同前问清楚租金含不含管理费——有的房源报价含税，有的可能不含。
空调方面，大厦是VRV自控系统，24小时自己控制。不用额外掏加时空调费，但要问清楚电费怎么算——电费是0.675元每度。
停车月保针对入驻企业客户，非固定车位800块钱一个月。临停12块钱一小时，全天封顶96块钱。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
另外多看看同片区的其他选择。天河北附近还有不少写字楼——中信广场、ICC、市长大厦这些都在旁边。价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
寰城海航广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、寰城海航广场统一热线（三端直连）
✅ 寰城海航广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 寰城海航广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 寰城海航广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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