2026年上海建汇大厦办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海建汇大厦办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

建汇大厦位于上海市徐汇区衡山路922号，地处徐家汇商圈核心地带。大厦由上海徐汇区商业建设总公司开发投建并运营管理，于1997年12月竣工交付。

建汇大厦为一座36层的商业综合体，采用现代流行设计，圆弧外观配以玻璃幕墙。楼高一百四十多米，地下两层，地上三十六层，顶部为直升机停机坪。大厦采用精选华贵的花岗岩、大理石铺砌大厅入口，配以五部全进口日本三菱电梯。

大厦总建筑面积约39096平方米。标准层面积约1200平方米。标准层高3米，净高2.6米。得房率约68%。

物业公司方面，不同来源存在差异——有资料显示为上海徐汇商业建设发展有限公司，也有资料显示为上海汇银物业管理有限公司或上海徐汇商建房地产有限公司。物业费同样存在差异——有资料显示为27元/㎡/月，也有资料显示为20元/㎡/月或28元/㎡/月。需以实际签约时为准。

大厦配备客梯5至6部、货梯1部。车位方面，地下110个、地上10个，车位月租金1200至1600元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30-18:30、周六9:00-12:00。

交通方面，建汇大厦紧邻地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，距离仅约200米。周边还有33条公交线路环绕。15分钟直达上海南站，高效辐射长三角。大厦支持工商注册。

入驻企业方面，已有中智人力资源管理咨询有限公司、上海君悦文化传媒有限公司、上海徐汇商业建设发展有限公司、上海中智医疗器械有限公司、意大利罗达药厂、中智科技中智广告、西子奥的斯电梯销售有限公司等入驻。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，建汇大厦的租金整体处于1.90元至5.50元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 1.90 |

最高挂牌租金 | 5.50 |

平均租金参考 | 约4.55 - 4.89 |

主流租金区间 | 2.8 - 4.8 |

从不同来源的数据来看：

· officese平台显示租金区间为1.90至3.80元/㎡/天

· 搜楼选址显示平均租金4.55元/㎡/天，最低3.5元，最高5.1元

· 淘楼网显示参考价3.2元/㎡/天

· 51banban平台显示租金区间为2.79至4.80元/㎡/天

· 搜楼选址招商信息显示221-1068㎡空间租金4.6至4.7元/㎡/天

· 相昱办公平台显示租金区间为2.0至5.5元/㎡/天

· 快租平台显示租金3元/㎡/天起

综合来看，建汇大厦的主流租金区间集中在2.8至4.8元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准以及业主类型等因素影响较大。

作为1997年竣工的甲级写字楼，建汇大厦位于徐家汇核心商圈的区位优势和三轨交汇的交通便利性，使其租金在区域内具备一定竞争力。与徐家汇商圈同类写字楼相比，建汇大厦的租金处于中等水平。由于大厦竣工时间较早，物业费相对较低（20-28元/㎡/月），整体办公成本在徐家汇商圈内具有一定优势。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年建汇大厦主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

78 | 5.10 | — | — | 100㎡以下小户型 |

82 | — | — | 精装全配 | 可租面积之一 |

100 | 3.50 | 约10,646 | 精装 | 可容纳10-20人 |

100 | 3.70 | — | 精装 | 可容纳10-20人 |

105 | — | — | — | 在租房源之一 |

1200 | 2.80 | 100,800 | 普通办公 | 可容纳150-300人 |

125 | 3.50 | — | 精装全配 | |

129 | — | — | 定制装修 | |

150 | 3.00 | 13,500 | 普通办公 | 可容纳19-38人 |

160 | — | 14,000 | 精装全配 | 1Logo背景墙+2+12工位 |

200 | 2.47 | 15,000 | 简装 | 中层朝南 |

200 | 2.50 | — | 精装带家具 | |

200 | 3.80 | — | 精装 | 可容纳20-40人 |

218 | — | — | — | 可租面积之一 |

221 | 4.60-4.70 | — | — | 整层/分割空间 |

230 | — | 25,000 | 精装 | 中层，可注册 |

270 | 3.00 | 5,999 | 简装 | 27个工位 |

270 | 5.10 | 41,900 | 简装 | 朝南，可注册 |

581 | — | — | — | 可租面积之一 |

756 | — | — | — | 本楼盘在租面积之一 |

800 | 4.00 | — | — | 整层出租，接收办公和营业 |

900 | — | — | — | 可租面积之一 |

1068 | 4.60-4.70 | — | — | 整层/分割空间 |

1200 | 2.80 | 100,800 | 普通办公 | 可容纳150-300人 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型单价差异较大。 78㎡的房源单价5.10元/㎡/天，100㎡的房源3.50-3.70元，125㎡的3.50元。同样是100㎡左右的小户型，价格从3.50元到5.10元不等，差价约1.6元/㎡/天。按每月22个工作日计算，100㎡的房源之间每月租金就能差出约3,500元。小户型因为总价相对较低、受众广——初创团队和小型公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求较为旺盛，部分精装或高区房源的单价可以拉到较高水平。

中大户型性价比更突出。 面积达到200㎡以上后，单价趋于稳定。200㎡的房源2.47-2.50元/㎡/天，221㎡的4.60-4.70元，270㎡的3.00元。相比小户型中部分高单价房源，中大户型在单位成本上更有优势。按每月22个工作日计算，200㎡的中大户型比小户型每平米每月便宜约1-2元。

大面积房源单价差异大。 800㎡的整层房源报价4.00元/㎡/天，1200㎡的房源报价2.80元/㎡/天。同样是大面积，价格差了1.2元/㎡/天。这种差异主要源于楼层位置、装修标准以及业主类型的不同。整层出租的房源通常可以享受更灵活的办公空间布局，但单价可能略高于标准交付的大面积房源。

装修标准对价格有明显影响。 同样是200㎡的房源，简装报价2.47元/㎡/天，精装带家具报价2.50元/㎡/天，而精装修房源报价3.80元/㎡/天。同样的面积，精装比简装每平米每天贵了约1.3元。按每月22个工作日计算，精装比简装每月贵约5,700元。对于对装修有较高要求的企业来说，精装房源可以节省装修时间和成本，但需要权衡额外的租金支出。

可注册是重要加分项。 建汇大厦明确标注“可注册”。从房源信息来看，230㎡的中层精装房源、270㎡的朝南简装房源等多个户型均标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 80-130㎡：月租金约10,646元起（价格差异大），适合10-20人团队

· 130-200㎡：月租金约13,500-15,000元，适合15-30人团队

· 200-300㎡：月租金约15,000-41,900元（价格差异大），适合20-50人团队

· 300-500㎡：月租金约2.8-4.8元/㎡/天起，适合40-80人规模企业

· 500-800㎡：月租金约4.0元/㎡/天起，适合80-120人规模企业

· 800-1200㎡：月租金约2.8-4.0元/㎡/天起，适合120人以上规模企业或总部办公

六、周边配套情况

建汇大厦所处的徐家汇商圈，是上海核心商圈之一。大厦紧邻太平洋百货，西面与港汇广场隔街相望，南面与美罗城遥相呼应。周边汇聚恒隆港汇、itc、美罗城等顶级商业体。2026年徐家汇六百城市更新完成后将新增潮流地标。

商业配套方面，大厦内购物商场、金融中心、豪华餐厅、康乐设施以及商务中心一应俱全。周边汇金百货、港汇恒隆广场、美罗城等商业设施环绕。银行、餐饮、娱乐等配套设施完善。多家三甲医院在周边分布。

交通方面，三轨交汇的立体出行网络，地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站距离大厦仅200余米。周边33条公交线路覆盖。自驾可通过内环高架快速通达全市。

*数据来源：快租、搜楼选址、淘楼网、办办网、officese、相昱办公、乐租办公、超办网、51banban等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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