杭州同人精华招商中心:西湖区申花板块+双地铁三坝站上盖·小面积精装·成本可控

同人精华项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、同人精华统一热线（三端直连）

✅ 同人精华管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 同人精华租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 同人精华招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州同人精华招商中心：西湖区申花板块+双地铁三坝站上盖·小面积精装·成本可控

一、杭州同人精华写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、申花板块、三墩镇

详细地址：杭州市西湖区古墩路616号

地铁线路与距离：地铁2号线与5号线换乘站三坝站，直线距离约213米（步行约3-5分钟）；公交三坝站距项目约30米

公交信息：三坝公交站距项目约30米（步行约1分钟）；74路、303路、129路等多条公交线路途经；快速公交B2线三坝站步行约2-3分钟

竣工时间：2014年9月

层高：标准层高3.1米

层数：16层

建筑面积：总建筑面积99,827平方米

物业公司：同人时代物业服务有限公司

物业费：4.85元/㎡·月（含能耗）

停车位：地下590个

停车费：400元/月

空调类型：独立安装控制（分体空调），24小时全天开放

空调费：计流量

电梯数量：4部

网络支持：电信、有线通；另有信息显示电信、联通、移动

楼宇介绍：

杭州同人精华位于杭州市西湖区古墩路616号，地处申花板块核心区位，古墩路以东、安坝路以北、三坝路以西、梅园路以南，与同人广场为邻。项目由浙江省直同人房地产开发有限公司开发，浙江省直建筑设计院设计，于2014年9月交付使用。项目总用地面积30.87亩，总建筑面积99,827平方米，占地面积6,723.7平方米，容积率3.5，绿化率25%，建筑密度40%。项目由3幢12-16层建筑围合而成，集精致小户、创业SOHO、企业总部于一体。

交通方面，同人精华紧邻地铁2号线与5号线换乘站三坝站，直线距离约213米，步行约3-5分钟可达。公交三坝站距项目仅30米；快速公交B2线三坝站步行约2-3分钟。项目地处古墩路主干道，自驾出行同样便捷。

硬件参数方面，大厦标准层高3.1米。电梯配置为4部。空调为独立安装控制的分体空调，可实现24小时全天候独立控制。停车位地下590个，停车费400元/月。物业由同人时代物业服务有限公司管理，物业费4.85元/㎡·月（含能耗）。项目内部配备挑高中庭园景、中央景观庭院及MINI高尔夫练习场等设施。

商业配套方面，项目周边有城西银泰城、古墩路印象城等大型购物中心。教育资源方面，周边有浙江大学紫金港校区、学军小学紫金港分校等。医疗机构方面，周边有浙大医疗中心、省口腔医院、杭州西湖口腔医院、省立同德医院等。

入驻企业包括杭州艾希计算机科技有限公司、杭州致民医药连锁有限公司、杭州迪黛化妆品有限公司、杭州嘉良控股集团有限公司等。

从租赁市场来看，同人精华的可租面积从36㎡到223㎡均有覆盖。本楼盘在租面积合计约3,127㎡，最小面积36㎡，最大面积223㎡。租金单价在1.82-3.33元/天/㎡之间。本楼盘平均租金约为2.68元/㎡/天。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取同人精华在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：51㎡

· 租金：2.48元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：4.85元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费（商业用电）

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量（独立控制）

· 停车费：400元/月（如有停车需求）

月成本测算（以51㎡房源为例） ：

· 租金：51㎡ × 2.48元/天/㎡ × 30天 ≈ 3,794元/月

· 物业费：51㎡ × 4.85元/月/㎡ ≈ 247元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估200-500元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约4,300-4,800元/月

推荐房源二

· 面积：110㎡

· 租金：2.40元/天/㎡

· 装修：标准装修

· 物业费：4.85元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费（商业用电）

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量（独立控制）

· 停车费：400元/月（如有停车需求）

月成本测算（以110㎡房源为例） ：

· 租金：110㎡ × 2.40元/天/㎡ × 30天 ≈ 7,920元/月

· 物业费：110㎡ × 4.85元/月/㎡ ≈ 534元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估300-700元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约8,900-9,500元/月

推荐房源三

· 面积：160㎡

· 租金：3.00元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：4.85元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费（商业用电）

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量（独立控制）

· 停车费：400元/月（如有停车需求）

月成本测算（以160㎡房源为例） ：

· 租金：160㎡ × 3.00元/天/㎡ × 30天 ≈ 14,400元/月

· 物业费：160㎡ × 4.85元/月/㎡ ≈ 776元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估400-800元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约15,800-16,500元/月

推荐房源四

· 面积：223㎡

· 租金：2.70元/天/㎡

· 装修：精装

· 物业费：4.85元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费（商业用电）

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量（独立控制）

· 停车费：400元/月（如有停车需求）

月成本测算（以223㎡房源为例） ：

· 租金：223㎡ × 2.70元/天/㎡ × 30天 ≈ 18,063元/月

· 物业费：223㎡ × 4.85元/月/㎡ ≈ 1,082元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估500-1,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约19,800-20,600元/月

三、杭州同人精华适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合5-30人规模的团队

同人精华的可租面积主要集中在36㎡至223㎡之间。在租面积合计约3,127㎡，最小面积36㎡，最大面积223㎡。

对于5-10人办公的初创团队或微型工作室来说，36-51㎡的房源是比较务实的选择。使用率约70%，51㎡可以容纳6-8个工位。这类房源通常为精装修交付，可以实现快速入驻。对于不想在装修上投入时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于10-20人的中小型团队，110㎡的房源可以容纳11-16个工位，是比较均衡的选择。户型方正，空间利用率较高。

对于20-30人的成长型团队，160-223㎡的房源可以容纳20-30个工位，空间上比较充裕。这类房源通常包含独立办公室、会议室等功能隔间。

大厦由3幢12-16层建筑围合而成，地上共16层。电梯配置为4部。对于16层的写字楼来说，这个电梯配置属于常规水平，可以满足日常办公需求。

层高方面，大厦标准层高3.1米。这个层高在写字楼中属于常规水平，可以满足日常办公的空间需求。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤的团队

同人精华位于西湖区古墩路616号，地处申花板块核心区位。最大的交通优势在于双地铁交汇——地铁2号线与5号线换乘站三坝站，直线距离约213米，步行约3-5分钟可达。

地铁2号线是杭州的骨干线路之一，贯穿萧山、钱江世纪城、钱江新城、市中心、城西等多个核心区域，可换乘多条地铁线路。地铁5号线同样贯穿杭州南北，覆盖范围较广。双地铁交汇意味着从杭州各个方向前往都比较方便。

公交方面，公交三坝站距项目仅30米；快速公交B2线三坝站步行约2-3分钟。74路、303路、129路等多条公交线路途经。

商业配套方面，项目周边有城西银泰城（约800米）、古墩路印象城等大型购物中心。项目自身为综合体，楼下就是商圈，吃饭购物都很方便。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，同人精华的租金单价在1.82-3.33元/天/㎡之间。本楼盘平均租金约为2.68元/㎡/天。在西湖区申花板块，这个价格区间属于中等偏下水平。

以51㎡的房源为例（2.48元/天/㎡），月租金约3,794元，加上物业费（约247元/月）、电费空调费等，月总成本约4,300-4,800元。以110㎡的房源为例（2.40元/天/㎡），月租金约7,920元，加上物业费（约534元/月）、电费空调费等，月总成本约8,900-9,500元。以223㎡的房源为例（2.70元/天/㎡），月租金约18,063元，加上物业费（约1,082元/月）、电费空调费等，月总成本约19,800-20,600元。

物业费方面，同人精华的物业费为4.85元/㎡·月（含能耗）。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于较低水平。以51㎡计算，每月物业费约247元；以110㎡计算，每月物业费约534元。

停车费方面，同人精华停车费为400元/月。在申花板块，这个停车费水平属于常规范围。对于有停车需求的企业来说，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，同人精华的租金定位更偏向于成本控制型的企业。特别是物业费仅4.85元/㎡·月（含能耗），在同类写字楼中处于较低水平。如果企业的核心诉求是在西湖区申花板块找到一个交通便利、配套完善、可以快速入驻的办公空间，同时对成本较为敏感，同人精华值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型团队

同人精华竣工于2014年9月，属于运营超过10年的写字楼项目。与近几年新建的甲级写字楼相比，大厦的硬件条件存在一定的代际差异。不过，项目内部配备挑高中庭园景、中央景观庭院及MINI高尔夫练习场等设施。

对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的团队来说，客户对办公场地豪华程度的关注度通常不高，更看重的是交通便利性、空间实用性和成本可控性。同人精华在“够用、方便、不贵”这三个维度上具备较强的竞争力。

此外，同人精华的在租房源支持工商注册。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说，这是一个实用的功能。

（五）后续扩张：适合规模稳定或小幅成长的团队

同人精华总建筑面积约99,827㎡，由3幢12-16层建筑围合而成。可租面积主要集中在36㎡至223㎡之间。在租面积合计约3,127㎡，最小面积36㎡，最大面积223㎡。

对于预计在1-2年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长（如从十几人扩张到五六十人），可租面积最大为223㎡，同一栋楼内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察同人精华

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州同人精华纳入优先考察名单：

第一，5-30人的初创团队或小型工作室。同人精华的可租面积从36㎡到223㎡均有覆盖，36-110㎡的房源选择较多，可以容纳5-16个工位。双地铁口的交通优势对于创业团队招聘和日常通勤是一个重要加分项。

第二，对办公成本有明确预算控制的科技、互联网、跨境电商类企业。租金单价1.82-3.33元/天/㎡在西湖区申花板块具备价格竞争力，物业费仅4.85元/㎡·月（含能耗），在同类写字楼中处于较低水平。51㎡月成本约4,300-4,800元，110㎡月成本约8,900-9,500元。

第三，看重地铁通勤便利性和商圈配套的团队。地铁2号线与5号线换乘站三坝站步行约3-5分钟，公交三坝站距项目仅30米。周边有城西银泰城、古墩路印象城等大型购物中心，员工通勤和日常消费都比较方便。

第四，需要快速入驻的团队。同人精华在租房源以精装修和标准装修交付为主。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，可以大幅缩短入驻周期。

第五，需要工商注册支持的初创企业。同人精华在租房源支持公司注册。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说是一个实用的功能。

第六，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型团队。大厦竣工于2014年，硬件条件可以满足日常办公需求，空调24小时独立控制提供了灵活的使用便利。如果企业的核心关注点是“够用、方便、不贵”，同人精华是一个值得认真考察的选项。

同人精华项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、同人精华统一热线（三端直连）

✅ 同人精华管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 同人精华租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 同人精华招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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