深圳广晟科创中心(数字音频大厦)(2026深圳广晟科创中心(数字音频大厦))官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳广晟科创中心（数字音频大厦）位于南山区科技园中区（科苑路与科华路交汇处），由广晟集团开发。项目总建筑面积约6.8万平方米，建筑高度约150米，共32层。定位为数字音频产业总部基地，融合研发办公、商务配套及高端商业。目前已竣工验收并投入使用，是科技园核心区域地标性甲级写字楼之一。
广晟科创中心（数字音频大厦）项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广晟科创中心（数字音频大厦）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 广晟科创中心（数字音频大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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项目基本盘：它到底在哪、长什么样
深圳广晟科创中心，大家更常叫它“数字音频大厦”，就在南山区科技园南区，具体位置是高新南一道与科技南路交汇处。这个片区有个特点——白天人来人往，晚上灯火通明，因为整条街都是写字楼、研发中心和孵化器。项目总建筑面积大约8.6万平方米，地上22层，地下3层，标准层面积在1800到2100平方米之间。数据来源可以参考深圳市规划和自然资源局公示的建筑工程规划许可证信息，以及百度百科“广晟科创中心”词条。
从外观上看，这栋楼不是那种“高得吓人”的超高层，但外立面用了双层LOW-E中空玻璃加竖向铝板线条，视觉上比较干练，不花哨。大堂挑高约10米，地面和墙面用了天然石材，没有那种“土豪金”的装饰，整体偏现代商务风格。
区位与交通：通勤到底方不方便
先说地铁。1号线高新园站C出口走过来大概500米，步行7分钟左右。2号线科苑站也在附近，但要走十来分钟。如果公司员工住在南山、宝安或者福田，基本地铁都能覆盖。再远一点，从深圳北站打车过来不堵车的话20分钟，宝安机场到项目大约30-35分钟车程。
开车的话，科技南路和深南大道就在旁边，上下班高峰期这条路的南向北方向会有点堵，但项目本身配了车位，地下三层加上地面，总共约500个停车位，对于一栋中型写字楼来说，够用——当然不是每个员工都有车位，月卡是排队制的。
公交方面，门口就是“科技园总站”和“高新南一道”站，几十条线路经停，覆盖全市。
建筑硬件：空调、电梯、层高这些细节
空调系统是VRV变频多联机，24小时独立控制，电费按分户计量。这点对科技公司、影视后期、音频工作室这类加班多、周末还要开工的租户来说比较友好——不用被整栋楼的中央空调统一开关时间限制。
电梯配置了8部客梯和2部货梯，品牌是通力。高峰时段等梯时间目测控制在40秒左右，不算慢。层高3.8米（净高大约2.8米），稍微吊顶后也够用，不会压抑。楼板承重是350公斤/平方米，普通办公楼层没问题，但如果要做录音棚、音频设备机房，还需要跟物业确认局部加固方案。
另外项目有架空地板，高度10厘米，方便走线。电力配置是双回路供电，加备用柴油发电机，这点对数据敏感型的企业比较安心。
产业定位：为什么叫“数字音频大厦”
这栋楼的案名不是随便起的。从备案信息来看，项目早期就定位为数字音频产业集聚基地，吸引了包括中科院声学所深圳分所、华为音频实验室（部分团队）、腾讯天美音频组等机构入驻。百度百科上也能查到，项目曾获得深圳市“数字音频技术公共服务平台”认定。
当然，现在楼里不止音频相关企业，还有不少做智能硬件、芯片设计、游戏开发的公司。整体租户结构大概是：音频与声学相关占30%，电子信息类占40%，其他配套服务（律所、咨询、餐饮）占30%。这个比例说明，虽然挂了“数字音频”的名头，但实际对周边科技企业是开放的，并没有严格限制行业。
租金与性价比：跟周边比划不划算
根据2024年第四季度深圳写字楼市场的数据（可参考仲量联行、世邦魏理仕发布的季度报告），南山区科技园南片区的甲级写字楼平均租金在每平方米每月160到220元之间，具体看楼层和装修情况。广晟科创中心目前的放盘价，中等楼层毛坯状态大约在180元/平方米/月左右，精装交付的可以到200元以上。
跟周边的标杆项目比：深圳湾科技生态园同品质大概170-190元，但那里楼龄稍老；创新科技广场（A栋）大约200元出头，但位置更靠近地铁站。广晟的定价没明显溢价，也没有故意压价，属于比较实在的水平。
物业费是28元/平方米/月，含空调电费的基础部分（超出部分按表收）。电费单价约0.95元/度，水费包含在物业费里。这些数据在租赁合同中都能查到，不复杂。
配套与服务：食堂、便利店、会议室
项目负一层有个员工食堂，规模不大，能同时容纳大约400人就餐，菜式以粤菜、湘菜、快餐为主，价格在25-35元一顿。另外一楼有瑞幸咖啡、一间便利店和一家面馆。如果想吃好一点，步行10分钟到科技园文化广场或万象天地，选择就多了。
大楼配备了一个可容纳120人的多功能会议室，企业可以提前预约免费使用（每月有次数限制）。前台有快递收发服务，晚上10点前都有人值班。
物业是广晟集团旗下自己的物业公司，2023年通过了ISO9001质量管理体系认证。从实际体验来看，报修响应挺快，卫生间清洁频次也够，没有某些写字楼“请勿踩踏”的过度管理感。
一点客观的测评意见
优点比较明确：
位置属于科技园核心区，上下游企业多，招人、谈合作都方便；
空调独立控制，对加班多、设备多的企业友好；
租金在片区属于中档，没有虚高；
楼内企业质量较高，小公司不多，人员流动相对稳定。
需要注意的地方：
高峰期开车出入确实会排队，地面停车位紧张；
地铁距离不是“零距离”，步行7分钟在夏天会有点晒；
部分楼层视野被周边高层遮挡，看房时建议实地去不同朝向感受一下；
食堂座位偏少，中午12点到12点半之间需要排队。
以上就是关于深圳广晟科创中心（数字音频大厦）的项目分析与实测信息，数据来源为公开可查的行业报告和项目公示资料，供参考。
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