西安阳明国际招商中心:小寨商圈+双地铁上盖
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阳明国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 阳明国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安阳明国际招商中心：小寨商圈+双地铁上盖
西安阳明国际写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区、小寨商圈、长安中路街道
详细地址：西安市雁塔区长安中路89号（小寨什字向南200米路东）
地铁线路与距离：地铁2号线小寨站，距离约397米，步行约7分钟；地铁3号线小寨站，与2号线在小寨站交汇换乘。项目1.2km范围内共有2个地铁站。双地铁覆盖，轨道交通出行便利。
公交信息：500米范围内有13个公交站。长安路雁塔西路口站距离约150米，步行约3分钟。可换乘多条公交线路，通达全城。
竣工时间：2010年7月
层高：标准层高3米
层数：地上27层，地下3层
建筑面积：总建筑面积43,000平方米。占地面积3,300平方米。办公区域为6-27层，每层11户。
物业公司：陕西融信物业有限责任公司
物业费：存在不同口径。主流数据为4.9元/㎡/月；另有部分房源物业费6.5-6.95元/㎡/月。签约前需与业主确认具体费用构成。
停车位：108个
停车费：包月550元，临停3元/小时
空调类型：户式中央空调；另有资料显示自装中央空调
空调费：计电费
电梯数量：主楼部分(6-27层)配有5部瑞士迅达高速电梯；另有资料显示客梯2部、货梯2部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：
阳明国际位于西安市雁塔区长安中路89号，地处小寨什字向南200米路东，毗邻雁塔文化新天地广场。项目由西安嘉汇置业有限公司开发建设，2010年7月竣工。总建筑面积43,000平方米，框剪结构，商住两用。
项目地上27层、地下3层。6-27层为主楼办公区域，配有5部瑞士迅达高速电梯。每层11户，面积从71-218平方米自由分割。25层为公寓型酒店。项目配备2000平方米的商务会所。
项目为框剪结构，商住两用。每户配有户式中央空调。项目预留4个电话接口、2个2兆光纤宽带接口、1个有线电视接口。
项目地处小寨商圈核心位置，小寨是西安最繁华的商业中心之一。小寨站为地铁2号线与3号线换乘站，双地铁交汇。周边商业配套成熟，赛格国际购物中心等大型商业体近在咫尺。已入驻企业涵盖科技、工程、商贸、服务等多种业态。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：122㎡
租金：45元/㎡/月（参考月租金5,490元）
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计电费（户式中央空调，自控）
停车费：包月550元，临停3元/小时
月成本参考：122㎡ × 45元/㎡/月 = 5,490元（租金）+ 793元（物业费）= 6,283元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：124㎡
租金：45元/㎡/月（参考月租金5,580元）
装修：精装修
物业费：4.9元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计电费（户式中央空调，自控）
停车费：包月550元，临停3元/小时
月成本参考：124㎡ × 45元/㎡/月 = 5,580元（租金）+ 608元（物业费）= 6,188元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源03
面积：228㎡
租金：60元/㎡/月（参考月租金13,680元）
装修：精装修
物业费：6.95元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计电费（户式中央空调，自控）
停车费：包月550元，临停3元/小时
月成本参考：228㎡ × 60元/㎡/月 = 13,680元（租金）+ 1,585元（物业费）= 15,265元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
阳明国际地处长安中路89号，小寨什字向南200米路东。距离地铁2号线与3号线换乘站小寨站约397米，步行约7分钟。项目1.2km范围内共有2个地铁站。2号线贯穿西安南北，连接西安北站与韦曲南；3号线横贯东西，连接鱼化寨与保税区。双地铁交汇使员工通勤覆盖范围极广——无论员工居住在哪个方向，基本都可以通过地铁直达或一次换乘到达。
500米范围内有13个公交站。长安路雁塔西路口站距离约150米，步行约3分钟。项目地处小寨商圈核心位置，长安中路为城市主干道，自驾出行可快速通达全城。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工高频出勤或客户频繁到访的团队，小寨商圈核心位置+双地铁上盖的交通条件是一个明确的加分项。需注意早晚高峰时段小寨站人流极为密集，通勤体验可能受到影响。
商务接待与配套维度
阳明国际地处小寨商圈核心位置，这是西安最繁华的商业中心之一。毗邻雁塔文化新天地广场。赛格国际购物中心（西安销售额最高的商场之一）近在咫尺。周边银行网点密集，餐饮选择丰富，酒店配套齐全。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，小寨商圈的商业配套可以满足各类商务宴请和客户接待需求。但需注意，小寨商圈人流密集，高峰时段周边道路交通拥堵较为严重。
成本结构维度
阳明国际的租金在小寨商圈具有明显的成本竞争力。大厦均价约52.8-55.2元/㎡/月。122㎡精装房源45元/㎡/月；124㎡精装房源45元/㎡/月；228㎡精装房源60元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价56元/㎡/月，该户型价格在1公里范围内有较大优势。
物业费方面，主流为4.9元/㎡/月，在小寨商圈写字楼中处于较低水平。部分房源物业费6.5-6.95元/㎡/月。停车费包月550元，临停3元/小时。
综合来看，阳明国际的租金和物业费在小寨商圈具有较强的成本竞争力。月度固定支出较低，非常适合对成本敏感的初创团队、工作室和小微企业。需注意，项目为小业主与大业主混合产权，不同房源由不同业主持有，租金和合同条件差异较大，建议逐套比较后与业主议价。
空间灵活性与扩张维度
项目总建筑面积43,000平方米。主楼6-27层为办公区域，每层11户，面积从71-218平方米自由分割。在租房源从103㎡到1,500㎡不等。
初创团队可从103-124平方米起步，随着团队扩张在同一项目内扩租至更大面积。但需注意项目为小业主与大业主混合产权，不同楼层的房源由不同业主持有，扩租时需确认相邻或同层房源的可获得性。项目25层为公寓型酒店，可满足外地客户或员工的短期住宿需求。
企业形象维度
阳明国际地处小寨商圈核心位置，“小寨”本身就是西安最具认知度的商圈标签之一。项目配备2000平方米的商务会所。主楼部分配有5部瑞士迅达高速电梯。每户配有户式中央空调。
对于科技、咨询、金融、跨境电商等注重办公成本和地段形象的企业，项目在地理位置方面具有明显优势。但需注意，项目竣工于2010年，与近年新建的甲级写字楼相比，外立面、大堂、电梯等硬件设施的现代化程度有一定差距。
西安阳明国际租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安阳明国际写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在45-60元/㎡/月区间。122㎡精装房源月租金约5,490元（45元/㎡/月）；124㎡精装房源月租金约5,580元（45元/㎡/月）；228㎡精装房源月租金约13,680元（60元/㎡/月）。另有103㎡（约4,200元/月）、105㎡（6,500元/月）、241㎡（56元/㎡/月）等多种面积可选。大厦均价约52.8-55.2元/㎡/月。项目为小业主与大业主混合产权，不同房源由不同业主出租，价格差异较大，建议逐套比较后与业主议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费存在不同口径。主流为4.9元/㎡/月；另有部分房源物业费6.5-6.95元/㎡/月。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及空调电费。签约前需与业主确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目提供108个车位。包月550元，临停3元/小时。小寨商圈停车资源紧张，建议有车一族提前确认车位安排。
4. 空调怎么收费？
项目采用户式中央空调，自控，费用按电费计量收取。优点是加班不受限，可根据实际需要灵活开关；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。具体电费单价以物业实际报价为准。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对租金成本和交通便利性有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处小寨商圈核心位置，距离地铁2号线与3号线换乘站小寨站约397米，步行约7分钟，500米范围内有13个公交站。物业费4.9-6.95元/㎡/月，租金45-60元/㎡/月，在小寨商圈具有较强的成本竞争力。项目提供103-1,500㎡多种面积段，适合初创团队、工作室和小微企业快速开展业务。需注意，项目竣工于2010年，与近年新建的甲级写字楼相比硬件有一定差距；项目为小业主与大业主混合产权，不同房源条件差异较大，建议逐套实地考察。
*2026年7月30日*
阳明国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 阳明国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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