西安融城东海怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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融城东海项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 融城东海招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安融城东海怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路板块寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——锦业路是高新区商务核心，但沿线超甲级写字楼的租金和物业费门槛普遍偏高，而价格较低的楼宇往往缺乏硬件品质或远离地铁。西安融城东海位于锦业路与丈八六路交汇处，距离地铁6号线丈八六路站约300米，由上市国企云南城投打造，以3.9米层高、7部蒂森克虏伯电梯、12米挑高大堂和4.5元/㎡·月的物业费为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安融城东海位于高新区丈八六路与锦业路十字南300米（南三环辅道34号），地处高新二期、三期战略布局点，锦业路板块产业聚集区。项目由上市国企云南城投集团旗下西安东智房地产有限公司开发建设，总占地约28亩，总建筑面积约11万平方米。项目由A、B座2栋24层高层及C座组成，产品包含平层办公、LOFT办公、公寓及商业。项目于2015年竣工。
核心指标一览：
项目地址：高新区丈八六路与锦业路十字南300米（南三环辅道34号）
占地面积：约18,667㎡（约28亩）
总建筑面积：约110,000㎡
建筑构成：A、B座2栋24层高层及C座
标准层高：平层办公3.7-3.9米
LOFT层高：5.49米
大堂挑高：12米，500㎡精装入户大堂
得房率：约65%
容积率：5-6.7
绿化率：30%
产权年限：40年
竣工时间：2015年
物业费：4.5元/㎡·月（物业管理费），另含电梯费0.6元/㎡·月、垃圾费0.6元/㎡·月、公共能耗费1元/㎡·月，综合服务费合计约6.7-6.8元/㎡·月
电梯：每栋7部全球品牌蒂森克虏伯电梯
停车位：约952-983个（地下三层停车场，平层车位42个，机械车位934个）
开发商：西安东智房地产有限公司（云南城投）
物业公司：西安云城物业管理有限公司
空调系统：VRV变冷媒流量空调系统+IAQ空气净化系统（三重抗霾杀菌系统，92%除霾率、90%杀菌率）
网络配置：三网通
建筑类型：标准写字楼，含平层办公及LOFT办公
交通配套：
地铁：距离地铁6号线丈八六路站约300米
公交：周边多条公交线路覆盖
自驾：地处锦业路与丈八六路交汇处，南三环与丈八六路十字西南角
周边配套：
项目位于高新核心枢纽，地段卓越，交通便捷，拥有高端商务配套，占据城市万亿财富领域。周边配套包括医疗（西安市驾驶员体检中心、高新医院等）、教育（西安高新第三中学、高新第六小学等）及购物等设施。周边聚集大量科技研发、商贸服务类企业，商务氛围浓厚。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安融城东海写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（102-200㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖102-1,691㎡。2026年市场挂牌数据显示，102-200㎡中小面积房源日租金均价约40-53.1元/㎡·月。2026年市场整体日租金区间约1.5-1.7元/㎡·天（约45-51元/㎡·月）。2025年平均房租约50.42元/月/㎡。
第二档：中等面积（200-600㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，266㎡精装房源报价40-53.1元/㎡·月；386㎡精装房源报价40-53.1元/㎡·月；420㎡精装房源报价40-53.1元/㎡·月；581㎡精装房源报价40-53.1元/㎡·月。
第三档：大面积（600㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场挂牌数据显示，673㎡精装房源报价40-53.1元/㎡·月；750-1500㎡房源可租，底层单位租金1.5元/㎡·天（约45元/㎡·月）；1500㎡大面积空间租金45元/㎡·月。
租金换算参考（按45元/㎡·月计算）：
102㎡ × 45元/㎡·月 = 4,590元/月
133㎡ × 45元/㎡·月 = 5,985元/月
144㎡ × 45元/㎡·月 = 6,480元/月
194㎡ × 45元/㎡·月 = 8,730元/月
266㎡ × 45元/㎡·月 = 11,970元/月
推荐房源：
房源01
面积：133㎡
租金：133㎡ × 45元/㎡·月 = 5,985元/月
装修：精装修
物业费：6.7-6.8元/㎡·月（综合）
水电费：水费6.5元/吨，电费0.76-0.79元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：VRV变冷媒流量空调系统，自控，加班仅承担电费
停车费：地下150元/月，临停2元/小时
房源02
面积：144㎡
租金：144㎡ × 45元/㎡·月 = 6,480元/月
装修：精装修（带家具）
物业费：6.7-6.8元/㎡·月（综合）
水电费：水费6.5元/吨，电费0.76-0.79元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：VRV变冷媒流量空调系统，自控
停车费：地下150元/月，临停2元/小时
房源03
面积：194㎡
租金：194㎡ × 45元/㎡·月 = 8,730元/月
装修：精装修
物业费：6.7-6.8元/㎡·月（综合）
水电费：水费6.5元/吨，电费0.76-0.79元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：VRV变冷媒流量空调系统，自控
停车费：地下150元/月，临停2元/小时
三、项目优势
1. 锦业路核心区位+地铁6号线300米，交通便利
项目位于高新核心枢纽，锦业路与丈八六路十字南300米，地处锦业路板块产业聚集区。距离地铁6号线丈八六路站约300米。锦业路是高新区商务核心走廊，聚集多座超高层地标及世界500强企业。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。
2. 物业费4.5元/㎡·月+综合服务费约6.7元，成本优势显著
项目物业管理费4.5元/㎡·月。综合服务费（含基础物业费、垃圾费、电梯费、公共能耗费）合计约6.7-6.8元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按133㎡计算，综合物业费每月约891-904元；按144㎡计算，每月约965-979元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。
3. LOFT办公5.49米层高+平层3.9米层高，空间灵活
项目平层办公层高3.7-3.9米，特色LOFT办公层高达5.49米。相比标准层高3-3.6米的传统写字楼，3.9米层高提供了更通透的空间感受；5.49米层高的LOFT产品可实现一层分隔两层使用，同样的租金成本可获得约1.5-2倍的实际使用面积。
4. 12米挑高大堂+7部蒂森克虏伯电梯，商务形象良好
项目配备12米挑高、500㎡精装入户大堂。每栋办公楼配备7部全球品牌蒂森克虏伯电梯，用品牌和细节铸造商务品质。大堂和电梯配置在锦业路板块的同类型写字楼中属于较高标准，有助于提升企业的商务形象。
5. VRV自控空调+IAQ空气净化系统，加班成本可控
项目配备VRV变冷媒流量空调系统和IAQ空气净化系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费（0.76-0.79元/度），不额外收取固定空调费。IAQ空气系统打造经权威认证的“三重抗霾杀菌系统”，拥有92%的除霾率和90%的杀菌率。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。
6. 952-983席停车位+150元/月停车费，停车成本优势明显
项目配备约952-983个停车位，地下三层停车场。地下停车位收费标准仅150元/月。在锦业路核心区，这一停车收费标准具有明显的成本优势，相比周边多数写字楼600-750元/月的停车费，每月可节省数百元。地上停车2元/小时。对于有驾车通勤需求的初创团队员工，这是一项可有效降低通勤成本的配置。
7. 上市国企云南城投开发，建筑品质有保障
项目由上市国企云南城投打造的融城系写字楼。国企开发背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。项目符合世界五百强的标准要求。
8. 精装修带家具交付，拎包入驻
项目多数房源为精装修带家具交付，户型方正，利用率高。对于希望降低前期投入、快速投入运营的初创团队，精装修房源可以节省装修时间和成本，实现即租即用。
四、客观短板
1. 最小可租面积约102-133㎡，对2人团队仍有门槛
项目可租面积以102㎡起步。2人团队通常需要20-40㎡的空间，102㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。
2. 物业费综合服务费约6.7-6.8元/㎡·月，需确认具体标准
项目物业管理费4.5元/㎡·月，但综合服务费（含基础物业费、垃圾费、电梯费、公共能耗费）合计约6.7-6.8元/㎡·月。不同房源的物业费标准可能存在差异。部分信息显示物业费为1.5元/㎡·月。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。
3. 建筑类型为丙级/标准写字楼，硬件标准有一定局限
项目建筑类型为丙级标准写字楼。相比近年新建的超甲级或甲级写字楼，大堂、电梯等公共区域的装修标准和硬件配置可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况和办公环境。
4. 项目楼龄约11年，硬件设施有一定年限
项目于2015年竣工，楼龄约11年。虽然配备了7部蒂森克虏伯电梯和VRV空调系统，但相比近年新建的超高层写字楼，部分公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。
5. 部分数据来源存在差异，需现场核实
不同渠道显示的项目数据存在一定差异：物业费有4.5元/㎡·月、1.5元/㎡·月、3元/㎡·月等多种标准；容积率有5和6.7等不同说法；竣工时间有2015年和2016年等差异；得房率约65%。建议在签约前与物业公司确认具体数据。
五、西安融城东海租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在融城东海能租到多大的办公室？
融城东海可租面积覆盖102-1,691㎡。2-3人团队建议考虑102-133㎡的户型；4-6人团队可考虑133-194㎡的户型。市场上有133㎡、144㎡、194㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：融城东海的物业费是多少？都包含哪些项目？
公开信息显示物业管理费为4.5元/㎡·月。综合服务费（含基础物业费、垃圾费0.6元/㎡·月、电梯费0.6元/㎡·月、公共能耗费1元/㎡·月）合计约6.7-6.8元/㎡·月。部分信息显示物业费为1.5元/㎡·月。具体费用和包含项目以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。
Q3：融城东海的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，日租金均价约1.5-1.7元/㎡·天（约45-51元/㎡·月）。2025年平均房租约50.42元/月/㎡。102-673㎡房源报价40-53.1元/㎡·月；1500㎡大面积房源报价45元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：融城东海的空调怎么收费？
项目配备VRV变冷媒流量空调系统，可独立控制。空调分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，电费约0.76-0.79元/度。不额外收取固定空调费。
Q5：融城东海距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离地铁6号线丈八六路站约300米。周边多条公交线路覆盖。地处锦业路与丈八六路交汇处，南三环辅道34号。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
融城东海项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 融城东海招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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