杭州中国人工智能小镇招商中心:未来科技城核心区+AI产业高度集聚

中国人工智能小镇项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中国人工智能小镇统一热线（三端直连）

✅ 中国人工智能小镇管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中国人工智能小镇租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中国人工智能小镇招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州中国人工智能小镇招商中心：未来科技城核心区+AI产业高度集聚

一、项目简介

中国（杭州）人工智能小镇位于杭州城西科创大走廊的中段，是未来科技城（海创园）核心区块之一。小镇于2017年7月9日正式开园启用，是浙江省首个人工智能小镇。规划面积约为3.43平方公里。

小镇由浙江菜根科技产业发展有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司提供物业管理服务。小镇一期占地面积277亩，已建成投用约30万平方米的建筑。小镇于2018年9月列入省级特色小镇第四批创建名单，2021年11月被浙江省人民政府命名为“第五批省级特色小镇”。

小镇以人工智能为特色，覆盖大数据、云计算、物联网等业态，重点引进机器人、智能可穿戴设备、无人机、虚拟/增强现实等领域。小镇定位为技术创新型产业园区，致力于实现人工智能领域高端要素的集聚。

二、建筑参数

以下是中国人工智能小镇写字楼部分的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区文一西路1818-2号 | 未来科技城核心区块 |

开发商 | 浙江菜根科技产业发展有限公司 | |

物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司 | |

规划面积 | 约3.43平方公里 | 整体小镇范围 |

一期已建面积 | 约30万㎡ | 已建成投用 |

总层数 | 9层 | |

标准层高 | 3.5米 | |

标准层建面 | 约1500㎡ | |

得房率 | 约70%-75% | |

物业费 | 5-7.2元/㎡/月 | 不同来源有差异 |

车位 | 约500个 | |

停车费 | 280元/月 | 按年包 |

地铁 | 5号线金星站 | 距离约500-610米 |

竣工时间 | 2017年 | |

这些数字意味着什么？

层高3.5米：在写字楼里属于中等水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间。3.5米的标准层高意味着吊顶后净高约2.5-2.6米。这个高度适合常规办公需求，但如果需要做特殊吊顶或安装大型设备，需要提前确认空间是否够用。

得房率约70%-75%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%-75%得房率意味着实际可使用约70-75㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费5-7.2元/㎡/月：这是小镇各项费用中差异较大的部分。五星写字楼网显示物业费为5元/月/㎡。房天下平台显示物业费为7元/㎡·月。小红书平台显示物业费为7.2元/㎡/月（含能耗）。钱江科创园区域物业费为4.2元/㎡/月含能耗。签约前务必向招商中心确认具体房源的物业费标准，不同楼栋、不同户型可能存在差异。

竣工时间2017年：楼龄约9年，处于稳定运营期。设备设施已经过了磨合期，物业管理体系成熟。但相比全新楼宇，装修风格和设备配置可能略显陈旧。

三、区位与交通

3.1 地段定位

中国人工智能小镇位于杭州未来科技城核心区块。未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心节点，由中组部、国资委在全国最早设立的四个未来科技城之一。

小镇周边分布着阿里巴巴、浙江大学等比邻而居。与作为浙江特色小镇源起的梦想小镇仅相距2公里多。小镇所在区域还布局了区块链产业园、5G创新园、XR空间站、未来数港等产业空间。

对于人工智能、大数据、云计算、物联网等行业的团队来说，这里的产业集聚效应是一个核心加分项。

3.2 地铁交通

小镇距离地铁5号线金星站约500-610米。5号线被称为杭州的“换乘之王”，可换乘多条线路。

金星站位于文二西路与智溢路交汇处，地处未来科技城核心区块，中国人工智能小镇就位于此。从金星站出发，坐四站即可到达良睦路站（梦想小镇）。

这对你的团队意味着什么？

地铁站距离约500-610米，步行约5-8分钟。这个距离在可接受范围内，虽然不是“地铁上盖”，但属于步行可达的便利水平。对于依赖地铁通勤的团队来说，这个交通条件可以接受。

3.3 公交与自驾

公交：周边有220、311、404M、404、408M、429、432、478等多条公交线路。

自驾：项目地处文一西路沿线，文一西路是贯通未来科技城与杭州主城区的东西向交通主干线。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（5号线金星站步行5-8分钟）、以自驾为主的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，中国人工智能小镇的租金区间如下：

· 最低租金：约1.4元/㎡/天

· 常见租金：1.4-1.8元/㎡/天

· 最高租金：约2.3-2.5元/㎡/天

办办网平台显示租金为1.40元/㎡·天。钱江科创园区域平均租金为1.63元/㎡/天，最低1.4元/㎡/天，最高2.3元/㎡/天。五星写字楼网历史数据显示2021年租金为1.80-2.50元/㎡/天。

小红书平台显示租金为1.4元/天/㎡。房天下平台有房源显示租金为1元/㎡/天。

在租面积从30㎡到4000㎡不等。有房源显示可租面积为100-6000㎡（可灵活组合）。

4.2 各项费用

物业费：5-7.2元/㎡/月（差异较大，签约前需确认具体标准）。

电费：0.8元/度起（按使用情况递增）。

停车费：280元/月（按年包），临停5元/小时。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金1.4元/㎡/天、物业费按7元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 1.4元 × 30天 | 8,400元 |

物业费 | 200㎡ × 7元 | 1,400元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 按实际使用 | 500-1,500元 |

停车费 | 280元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约11,400-14,300元/月 |

几个需要特别关注的成本：

1. 物业费差异大：不同来源显示的物业费从5元到7.2元/㎡/月不等。签约前一定要确认具体房源的物业费标准——不同楼栋、不同户型可能存在差异。

2. 电费：0.8元/度起，按使用情况递增。对于用电量较大的企业（如服务器机房、大量办公设备等），这笔费用需要重点关注。

3. 停车费：280元/月。如果团队有5辆车，每月停车费就是1,400元。

4. 付款方式：部分房源显示押二付六。签约前需确认付款条款。

4.4 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。中国人工智能小镇1.4-2.3元/㎡/天的区间处于中等偏低水平。结合AI产业高度集聚的产业生态和绿城物业服务，性价比在板块内有较强竞争力。

· 如果能拿到1.4-1.6元/㎡/天的房源，性价比很高

· 如果超过2.0元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

特别说明：小镇的租金水平明显低于未来科技城多数商业写字楼项目。这与小镇作为产业园区、享受相关政策支持有关。对于预算敏感的初创企业和科技团队来说，这是一个值得重点考虑的选项。

五、入驻企业与产业生态——核心差异化优势

这是中国人工智能小镇区别于其他写字楼项目的核心特征。

5.1 产业定位

小镇以人工智能为特色，覆盖大数据、云计算、物联网等业态。重点引进机器人、智能可穿戴设备、无人机、虚拟/增强现实等领域。小镇定位为技术创新型产业园区。

5.2 入驻企业与研发机构

根据公开信息，小镇已入驻的研发平台和企业包括：

· 之江实验室

· 浙江省智能诊疗设备制造业创新中心

· 浙江大学-阿里巴巴前沿技术联合研究中心

· 百度（杭州）创新中心

· 北航虚拟现实/增强现实创新研究院

· 高通中国·中科创达联合创新中心

· 中国信息通信研究院人工智能（杭州）研发中心

· 强脑科技

· 顺丰智慧供应链

· vivo全球AI总部

· OPPO全球移动终端研发总部

小镇已吸引17个高端研发机构。截至2022年，小镇已累计完成固定资产投资65.76亿元。小镇形成23家专精特新“小巨人”企业。

5.3 产业生态特点

小镇构建起以人工智能为核心的产业生态，聚焦“政策+资本+技术+场景”协同发展模式。依托“龙头企业+省实验室”双轮驱动，高端要素高密度汇聚。

这意味着什么？

如果你的企业属于人工智能、大数据、云计算、物联网、机器人、智能硬件、VR/AR等行业，中国人工智能小镇的产业生态是一个核心加分项。你的上下楼可能就是你的上下游——这是专业产业园区区别于普通写字楼的最大价值。

如果你的企业不属于上述行业，或者只是需要一个普通办公场所、对产业协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套

6.1 员工餐厅

小镇设有员工餐厅。

6.2 周边配套

小镇位于未来科技城核心区块，周边配套包括：

· 商业：EFC欧美金融广场、奥克斯广场等

· 教育：周边有浙江大学等高校资源

· 产业：与阿里巴巴、梦想小镇等比邻而居

七、中国人工智能小镇的优势与限制

7.1 优势

AI产业高度集聚：这是小镇最核心的差异化优势。小镇集聚了之江实验室、百度创新中心、高通联合创新中心等一批顶尖研发机构和龙头企业。如果你的企业属于AI相关行业，这里的产业生态是其他写字楼无法比拟的。

租金成本低：1.4-2.3元/㎡/天的租金在未来科技城属于中等偏低水平。对于预算敏感的初创企业和科技团队来说，这是一个重要考量因素。

物业费较低：5-7.2元/㎡/月的物业费在未来科技城属于较低水平，明显低于万利大厦（15元/㎡/月）等项目。

停车费低：280元/月的停车费在未来科技城属于较低水平。

绿城物业服务：绿城物业是杭州知名的物业服务品牌，物业管理有保障。

面积选择灵活：在租面积从30㎡到4000㎡不等，可满足从微型团队到中型企业的各种需求。

省级特色小镇定位：小镇于2021年11月被命名为“第五批省级特色小镇”。这一身份意味着小镇在产业定位、运营管理等方面有明确的标准和要求。

7.2 限制

非地铁上盖：距地铁站约500-610米，步行5-8分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

产业定位单一：小镇主要面向人工智能及相关产业（大数据、云计算、物联网等）。如果你的企业不属于这些行业，可能无法充分享受产业生态的红利。

层高一般：3.5米的层高在写字楼中属于中等水平，不算突出。

楼龄约9年：2017年竣工，设备设施需要检查运行状态。

物业费标准不统一：不同来源显示的物业费从5元到7.2元/㎡/月不等，签约前需要仔细确认。

非纯写字楼：小镇为产业园区形态，包含研发、办公、厂房等多种业态。办公环境可能不如纯写字楼项目纯粹。

7.3 不适合的客户

· 不属于人工智能、大数据、云计算、物联网等产业的非科技类企业——产业生态的红利无法享受

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 需要高标准甲级写字楼配置的企业（如超高楼层、超甲级装修标准等）

· 偏好纯写字楼环境、对产业园区形态有顾虑的企业

· 需要与未来科技城核心区以外区域频繁往来的企业（需考虑通勤成本）

八、决策建议

8.1 建议优先考察中国人工智能小镇的情况

如果满足以下3条以上，建议把中国人工智能小镇列入考察清单：

1. 团队属于人工智能、大数据、云计算、物联网、机器人、VR/AR等AI相关行业——这是最重要的判断标准

2. 团队规模在10-80人，需要30-800㎡的办公面积

3. 预算租金敏感，希望控制在1.4-1.8元/㎡/天

4. 希望享受AI产业高度集聚的生态红利（上下楼即上下游）

5. 看重绿城物业服务

6. 可接受地铁站步行5-8分钟的通勤距离

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 团队不属于人工智能、大数据、云计算、物联网等AI相关行业

2. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

3. 需要高标准甲级写字楼配置

4. 偏好纯写字楼环境，对产业园区形态有顾虑

5. 预算租金可以接受2.5元/㎡/天以上、更看重写字楼硬件配置

8.3 看房时的必问清单

去看中国人工智能小镇时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 5元、7元还是7.2元？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 电费的具体计费标准是什么？ 0.8元/度的基础之上如何递增？

4. 空调的具体计费方式是什么？ 开放时间是什么？

5. 停车月卡怎么办理？ 280元/月是否有固定车位？

6. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

7. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

8. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

9. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

10. 具体是哪一栋、哪一层？ 不同楼栋的物业费标准有何差异？

11. 入驻企业有哪些？ 是否可以提供入驻企业名录供参考？

中国人工智能小镇项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中国人工智能小镇统一热线（三端直连）

✅ 中国人工智能小镇管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中国人工智能小镇租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中国人工智能小镇招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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