上海鸿元中心招商中心:徐汇区古美路+漕河泾双地铁低密甲级
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
鸿元中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鸿元中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鸿元中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鸿元中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鸿元中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海鸿元中心招商中心：徐汇区古美路+漕河泾双地铁低密甲级
上海鸿元中心写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，漕河泾开发区，古美路
详细地址：上海市徐汇区古美路1528号A3幢
地铁线路与距离：地铁12号线虹梅路站，步行约403-420米（约5-7分钟）；地铁9号线漕河泾开发区站，步行约725米（约8-10分钟）。项目处于9号线、12号线双轨交汇辐射范围内，双地铁直达，通勤选择丰富。
公交信息：89路、700路、757路、731路、152路等多条公交线路。
竣工时间：2014年
层高：标准层高3.5米，净高3米
层数：6-10层（低密度板式甲级写字楼）
建筑面积：总建筑面积约12-15万平方米（办公+商业+酒店）
物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
物业费：19.68-21元/平方米/月（物业费含空调）
停车位：877个
停车费：500-1,200元/位·月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：物业费含空调费用
空调开放时长：周一至周五8:00-20:00，周六8:00-13:00
电梯数量：客梯4-12部（含高速客梯），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动（5G全覆盖）
楼宇介绍：鸿元中心位于上海市徐汇区古美路1528号A3幢，地处漕河泾现代服务业集聚区核心位置。项目由上海鸿元投资集团有限公司开发建设，于2014年竣工交付。建筑外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与金属铝板交织设计，在阳光下折射出流光溢彩的视觉效果。项目总建筑面积约12-15万平方米，涵盖办公、商业及酒店等多种业态。标准层面积约2,000-2,500平方米，可灵活分割。得房率约70%-75%。项目以低密度板式甲级写字楼为定位，配备877个充足车位。入驻企业包括上海雀沃信息技术有限公司、恩信格国际贸易（上海）有限公司、赛峰起落架系统（苏州）有限公司等。
区位分析：漕河泾双地铁交汇的低密甲级办公
鸿元中心位于古美路1528号，地处漕河泾现代服务业集聚区核心位置。漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，拥有大量世界500强头部企业与高新技术企业。这个位置的核心特征是“漕河泾核心、双地铁直达、低密度甲级”。
客户接待方面：从12号线虹梅路站步行约5-7分钟可达（约403-420米）；从9号线漕河泾开发区站步行约8-10分钟可达（约725米）。9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商务区；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。双地铁覆盖使得从浦东、徐家汇、虹桥枢纽等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，项目可快速接入中环线，前往虹桥国际机场和火车站也十分便捷。周边还有89路、700路、757路等多条公交线路。古美路作为区域主干道，辨识度较高。
员工通勤方面：9号线和12号线覆盖了上海东西向的主要流向，从松江到浦东世纪大道均可直达。周边还有多条公交线路覆盖，轻松连接市中心各区域。对于员工分布在徐汇、闵行、浦东等区域的科技类公司来说，通勤选择比较集中。
产业生态方面：漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，项目地处漕河泾现代服务业集聚区核心位置。周边凯科国际大厦、漕河泾科技绿洲、华鑫中心、越界锦和尚城等高端写字楼环绕。项目周边科创商务氛围浓厚，科技、互联网、外贸企业集聚。对于科技、AI、互联网类公司来说，在产业聚集区设立办公室有利于人才招聘和业务合作。
周边配套方面：项目毗邻漕河泾开发区，周边商业、餐饮、酒店、银行齐全。紧邻徐家汇商圈辐射，商务配套完善。园区内还设有餐厅、咖啡厅等生活设施，为员工提供休闲交流空间。午间用餐、商务接待等日常需求均可在步行或短途范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.5米，净高3米。净高3米在2014年竣工的甲级写字楼中属于常规偏上水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以提供较为开阔的空间感。建筑外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与金属铝板交织设计，全景玻璃采光充足。
得房率：约70%-75%。得房率在甲级写字楼市场中属于中等偏上水平，意味着实际可用面积占比相对较高。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：客梯4-12部（含高速客梯），货梯1部。项目为6-10层低密度办公，配4部以上客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：VAV中央空调系统，物业费含空调费用。开放时间为周一至周五8:00-20:00，周六8:00-13:00。对于标准作息的科技、咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用（工作日覆盖12小时，包含可能的加班时段）。VAV变风量中央空调系统在能耗控制方面有一定优势。如果需要周末加班，周六上午也覆盖了空调供应。
车位情况：共计877个车位。877个车位在漕河泾区域属于非常充裕的配置，在上海市中心写字楼中属于停车条件非常好的项目。停车费500-1,200元/位·月。
标准层面积：约2,000-2,500平方米。较大的标准层面积意味着空间分割灵活，从55平方米到整层的面积段都可以覆盖。
物业费：19.68-21元/平方米/月（含空调）。物业费在漕河泾开发区甲级写字楼中处于较低水平，且含空调费用，性价比优势明显。
建筑形态：项目为低密度板式甲级写字楼，总楼层6-10层。低密度办公环境与高层密集办公有较大差异，对于偏好低密度、舒适办公环境的科技、创意类公司来说，这种空间形态有一定的吸引力。
网络：电信、联通、移动三家运营商及5G全覆盖。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
鸿元中心的租金区间在4.0元至6.0元/平方米/天之间。主流租金区间集中在4.8-5.8元/㎡·天。物业费为19.68-21元/平方米/月（含空调）。可租面积从55平方米起步，最大可扩展至约1,750平方米。可租面积覆盖55㎡、120㎡、200㎡、411㎡、500㎡、535㎡、687㎡、811㎡、1,000㎡、1,270㎡、1,273㎡、1,750㎡等多种户型。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：120平方米，精装修
面积：120㎡
租金：4.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
月租金：120㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 17,280元
月物业费：120㎡ × 21元/㎡·月 = 2,520元
月基础成本合计：19,800元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中，停车费500-1,200元/月可选。
房源二：411平方米，简装
面积：411㎡
租金：4.8元/㎡·天
装修：简装
物业费：21元/㎡·月
月租金：411㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 59,184元
月物业费：411㎡ × 21元/㎡·月 = 8,631元
月基础成本合计：67,815元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中，停车费500-1,200元/月可选。
房源三：1,273平方米，精装修（整层）
面积：1,273㎡
租金：5.5-5.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
月租金：1,273㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 210,045元
月物业费：1,273㎡ × 21元/㎡·月 = 26,733元
月基础成本合计：236,778元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中，停车费500-1,200元/月可选。
关于租金区间的说明：鸿元中心的租金在4.0元至6.0元/㎡·天之间浮动。主流租金区间集中在4.8-5.8元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准不同。与漕河泾板块其他甲级写字楼相比，鸿元中心作为2014年竣工的低密度甲级写字楼，877个充足车位和21元/㎡·月含空调的物业费是其租金定价的核心支撑因素。项目支持企业工商注册。免租期面议。付款方式通常为押二付二，具体可与业主协商。
面积段与适用场景
鸿元中心的可租面积从55平方米起步，最大可扩展至约1,750平方米。标准层面积约2,000-2,500平方米。可租面积覆盖55㎡、120㎡、200㎡、411㎡、500㎡、535㎡、687㎡、811㎡、1,000㎡、1,270㎡、1,273㎡、1,750㎡等多种户型。不同面积段对应不同的适用场景：
55-120平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。120平方米精装单元的月基础成本约1.98万元。可租面积覆盖55㎡、120㎡等户型。这个面积段在漕河泾开发区的甲级写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。
120-500平方米：适合15-50人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。411平方米简装单元的月基础成本约6.78万元。可租面积覆盖200㎡、411㎡、500㎡、535㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
500-1,000平方米：适合50-100人的中型团队或区域办公室。687平方米精装单元的月基础成本约12.54万元/月；811平方米简装单元的月基础成本约4.8元/㎡·天。可租面积覆盖687㎡、811㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
1,000平方米以上：适合100人以上的公司总部或大型团队。鸿元中心支持大面积租赁，1,273平方米整层精装单元的月基础成本约23.68万元。可租面积覆盖1,000㎡、1,270㎡、1,273㎡、1,750㎡等户型。整层租赁可以享受标准层约2,000-2,500平方米的大空间格局。
谁适合优先考察鸿元中心
重视漕河泾国家级开发区产业生态的科技类公司：漕河泾是国家级高新技术产业开发区，鸿元中心位于漕河泾现代服务业集聚区核心位置。周边科技、互联网、外贸企业集聚。对于希望在产业聚集区设立甲级写字楼办公室的科技、AI、互联网公司来说，这个区位有助于人才招聘和业务合作。
重视双地铁交通便利的团队：12号线虹梅路站步行约5-7分钟，9号线漕河泾开发区站步行约8-10分钟。双地铁覆盖，9号线直通徐家汇、陆家嘴等核心商务区。可快速接入中环线。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在漕河泾板块的写字楼中属于便利水平。
对租金和物业成本敏感但需要甲级写字楼环境的成长型公司：在漕河泾核心区域，4.0-6.0元/㎡·天的租金区间，19.68-21元/㎡·月的物业费（含空调）。物业费含空调费用，性价比优势明显。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要充足停车条件的团队：877个车位是鸿元中心一个非常突出的硬件优势。在漕河泾核心区域，877个车位属于非常充裕的配置。对于员工开车比例较高或客户开车来访频繁的公司来说，这个停车条件值得重点关注。停车费500-1,200元/位·月。
需要低密度办公环境的团队：项目为6-10层低密度板式甲级写字楼。低密度办公环境与高层密集办公有较大差异，对于偏好舒适、低密度办公环境的科技、创意类公司来说，这种空间形态值得实地感受。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从55平方米到1,750平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。项目支持整层租赁。
需要注意的实际问题：项目于2014年竣工，房龄约12年，内部设施状况建议实地考察。不同来源的物业费数据存在差异（19.68元/㎡·月、21元/㎡·月、30元/㎡·月），经交叉验证以19.68-21元/㎡·月为多数来源数据。项目可注册。最短租期通常为24个月起。空调开放时间为周一至周五8:00-20:00、周六8:00-13:00，物业费含空调费用，覆盖常规工作时间及部分加班时段。
*2026年7月24日*
鸿元中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鸿元中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鸿元中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鸿元中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鸿元中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
