2026上海嘉汇国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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嘉汇国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉汇国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 嘉汇国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 嘉汇国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 嘉汇国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海嘉汇国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年的上海办公楼市场，正在经历一个“量在涨、价在调”的阶段。
上半年上海写字楼市场出现了非常明显的反弹。优质办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。一季度甲级写字楼净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度继续攀升到23.3万平方米。企业的搬迁、扩租、新设需求全面在释放。
但供应端也没闲着。上半年办公楼市场新增供应集中入市，全市空置率同比上升2.1个百分点，达到24.5%。
租金这块压力不小。上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元。算上各种优惠和免租期，实际成交的有效租金降了4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。
说白了，现在是“量在涨、价在调”的阶段，“以价换量”是业主的主流策略。
那具体到徐家汇核心地段的嘉汇国际广场，情况怎么样？
嘉汇国际广场的基本面
嘉汇国际广场在徐汇区天钥桥路325号，地处徐家汇中心地段。由上海华中房地产开发有限公司开发，2007年竣工。总建筑面积约10.27万平方米，地上共31层。项目是一个集甲级写字楼、精品商业、酒店式公寓于一体的城市综合体。
嘉汇国际广场分为A、B、C三栋。其中A幢由酒店式高区办公和酒店式行政套房组成，提供约62到125平方米的精致弹性商务空间。项目包含办公、会务、休闲、娱乐、商业、居住等国际化酒店服务。2到18层是产权行政套房，19到35层是酒店式办公楼。
交通是嘉汇国际广场的核心优势之一。距离地铁4号线上海体育场站仅278米，步行几分钟可达。距离地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站约950米。周边还有20余条公交线路，紧邻内环高架和沪闵高架。员工通勤、客户来访都非常方便。
物业由明华物业负责管理，物业费16元/平方米/月。车位地下250个、地上20个，共270个，月租金1500元。空调是中央空调，开放时间为周一至周五8:30到18:30、周六9:00到12:00。电梯配了客梯2部、货梯1部。网络支持电信、联通、移动三家运营商。项目支持企业注册。
周边配套方面，项目自带商业空间，已签约星巴克甄选、Wagas健康餐等品牌。周边3公里内汇聚港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等18个商业综合体。
2026年的租金到底什么水平？
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，嘉汇国际广场的租金区间差异比较大。
百度百科显示楼盘租金为5.6到6.5元/平方米/天。淘楼网显示参考价为3到4.3元/平方米/天。全华房产平台显示租金为3.2到5.5元/平方米/天。另有平台显示租金区间为3.9到8.8元/平方米/天。综合来看，嘉汇国际广场的主流租金集中在3.5到6.5元/平方米/天这个区间。
具体房源方面，80平方米的房源日租金3.70元/平方米/天，月租约9000元。62平方米的小户型也有在租。338平方米的房源5.2元/平方米/天，月租约5.37万元。692平方米的房源同样5.2元/平方米/天。126平方米的房源月租约2万元。313平方米、546平方米等面积的房源也都有在租。另有分析显示部分房源可以低至2.5到3.0元/平方米/天。
对比一下全市的情况——全市租金报价是237.2元/月/平方米，换算成日租金约7.9元。嘉汇国际广场3.5到6.5元的主流租金，低于全市甲级写字楼的平均报价，差不多只有全市平均水平的一半到八成。
放在徐家汇商圈来看，2026年一季度徐汇区办公租金挂牌价是3.69元/日/平方米，5月降至3.46元/日/平方米。嘉汇国际广场3.5到6.5元的价格，在徐汇区属于中等水平。考虑到它是2007年竣工的甲级写字楼、集办公与酒店于一体的综合体项目，这个价格在徐家汇核心地段算是性价比较高的选择。
跟2025年比，嘉汇国际广场的租金整体保持稳定，但市场上出现了更多低价房源。2026年可以看到2.5到3.0元的房源，说明在当前“以价换量”的市场环境下，业主在特定房源上愿意做价格让步。
需求端在发生什么变化？
从全市来看，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。TMT行业需求领跑全市。
嘉汇国际广场这边，入驻的企业阵容比较多元。目前已入驻的企业包括南晨投资咨询、广磊网络百福机电、上海长德仪器有限公司、大易国际建筑风水文化研究院、荷兰皇家哈斯康宁工程咨询有限公司、斯卡贸易有限公司、天籁信息科技有限公司、郑控贸易有限公司等。此外还有上海鸿合实业有限公司、上海华芝能源科技有限公司、上海润林医疗科技有限公司、上海中茂创富股份投资基金有限公司。
从行业分布来看，有投资咨询（南晨投资咨询）、网络科技（广磊网络百福机电、天籁信息科技）、仪器设备（上海长德仪器）、工程咨询（荷兰皇家哈斯康宁）、贸易（斯卡贸易）、能源科技（华芝能源）、医疗科技（润林医疗）、基金投资（中茂创富）等多个领域。行业分布比较多元，没有特别集中的单一行业。说明大厦对各类企业的适配性不错——不管是投资公司、科技企业，还是贸易公司、专业服务机构，都能找到合适的空间。
一个值得注意的特点是，嘉汇国际广场的产权结构是大小业主共同自持。这意味着楼内有不同业主分别出租各自的房源，租金水平和装修标准的差异会比较大。但同时也意味着——不同房源的谈判空间和灵活度可能更高。
入驻建议：怎么选、怎么谈
如果你正在考虑入驻嘉汇国际广场，有这几个点值得留意。
第一，看面积和预算的匹配度。 嘉汇国际广场的房源面积从45平方米到7425平方米都有。小团队（3-5人）可以考虑62到80平方米的，月租七千到九千。中型团队（5-10人）可以看126平方米左右的，月租2万左右。再大一点的团队，338到692平方米的，月租5万到10万。50人以上的团队可以直接看大面积，单价可以谈到更低。
第二，不同房源价差比较大，要多比较。 嘉汇国际广场的房源单价从2.5元到8.8元都有。同样是300平方米左右的面积，3.2元到5.5元都能找到。精装修、高区、朝南的房源价格高一些，简装、低区的房源价格低不少。建议多看几套房源，比较后再决定。
第三，装修状态影响实际成本。 精装修的房源可以拎包入驻，省去了装修时间和费用。标准交付或简装的单价低一些，但需要自己投入装修。算总账的时候要把这两块都算进去。
第四，别只看租金单价，要把物业费也算进去。 嘉汇国际广场物业费16元/平方米/月。100平方米的房子，一个月物业费1600元。中央空调的能耗费用含在物业费里。不过中央空调开放时间是周一至周五8:30到18:30、周六9:00到12:00。如果公司经常加班，加班空调费会是一笔额外开支，建议提前问清楚收费标准。
第五，停车成本也要考虑。 车位270个，月租金1500元。1500元的月租金在徐家汇核心段属于正常水平。如果公司开车员工多，建议提前跟物业确认车位分配规则。
第六，交通便利性是硬通货。 距离地铁站仅278米，4号线直达。周边还有1、9、11号线环绕。员工通勤方便，招聘也更有吸引力。这一点在长期来看，价值会越来越明显。
第七，徐家汇核心地段的品牌效应。 徐家汇是上海最核心的商圈之一。在嘉汇国际广场办公，能享受到徐家汇商圈的顶级商业配套和品牌辐射。周边港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等顶级商业体密集。
第八，综合体配套是加分项。 嘉汇国际广场是集办公、酒店、商业于一体的城市综合体。项目自带商业空间，已签约星巴克甄选、Wagas健康餐等品牌。员工午餐、商务宴请、客户接待都能在楼内或周边解决。A幢19到35层还有知名酒店管理集团统一服务。这种“办公+酒店+商业”一体化的模式，在效率和便利性上是纯写字楼不具备的。
第九，可注册是加分项。 嘉汇国际广场支持企业注册。对于初创企业、需要注册地址的公司来说，这是一个实实在在的优势。
第十，趁现在市场窗口期出手。 全市空置率在24.5%的高位，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。嘉汇国际广场以小业主为主，不同业主的去化压力不同，谈判空间更大。免租期可以谈、租金折扣可以谈、付款方式也可以谈。最短租期一般12个月起。
嘉汇国际广场在徐家汇核心地段属于一个比较务实的选择。2007年竣工的甲级写字楼，硬件条件不错——31层、中央空调、5A智能科技系统；位置在徐家汇最核心的地段、地铁4号线直达、交通方便；集办公、酒店、商业于一体、综合体配套成熟；户型灵活——从几十平到几千平都能选；可注册；租金2.5元起，在徐家汇核心区属于门槛适中的选择。入驻企业以投资、科技、贸易等多元行业为主。
对于追求性价比、看重交通便利和地段价值、对楼宇档次有一定要求但预算有限的中小型企业来说，2026年这个时间点，值得认真看一看。
嘉汇国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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