广州侨建大厦真实办公成本测算:租金、物业、空调和停车费

侨建大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、侨建大厦统一热线（三端直连）

✅ 侨建大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 侨建大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 侨建大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州侨建大厦真实办公成本测算：租金、物业、空调和停车费

如果你正在广州海珠区找办公室，尤其是关注南洲商圈一带，侨建大厦很可能会进入你的备选清单。侨建大厦（推广名：侨建Hi·City）位于广州市海珠区南洲路158号。由广州骏怡经济发展有限公司开发，广东东联物业管理有限公司广州分公司管理。项目于2018年竣工，总建筑面积约53,109-53,383平方米。

项目地下3层、地上22层，是集街区商业、公寓、办公于一体的商住综合体。产品以Loft复式办公空间为主，面积段覆盖56-99平方米，部分房源可租一层送一层。

这篇文章不替你做决定，而是把侨建大厦的真实办公成本一项项拆开，帮你算清楚账。

一、真实月成本怎么算？

很多公司在选址时只看租金单价，等签完合同才发现物业费、空调费、停车费加起来比租金还高。为了避免这种情况，建议用下面这个公式做预算：

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面逐项拆解侨建大厦的每一项成本。

二、租金：76-120元/㎡/月，56㎡起租

侨建大厦的租金因面积、楼层、装修标准等因素有所不同。

根据多个来源的数据：

· 2022年5月的市场数据显示，侨建大厦写字楼出租均价为76.26元/㎡·月

· 点点租显示大厦均价77元/㎡/月

· 56-97㎡单元的报价为95元/㎡/月

· 63㎡单元的报价为95-100元/㎡/月

· 53-130㎡单元的报价为100元/㎡/月

· 另有房源报价114元/㎡/月

· 部分房源含管含税后报价120元/㎡/月

整体来看，侨建大厦的主流租金区间在76-100元/㎡/月，部分精装或高区单元可达114-120元/㎡/月。

可租面积方面，侨建大厦主要提供56-130平方米的办公单元，以Loft复式户型为主，部分房源可租一层送一层，实际使用面积可翻倍。总楼层22层，得房率约70%。

和周边对比：侨建大厦的租金和乐天智谷（68-100元/㎡）、中盛昌岗汇（65-100元/㎡）、万胜汇创客PAPK（70-85元/㎡）处于同一价格带，明显低于万胜广场（约211元/㎡）。

三、物业费：4.8-12元/㎡/月，数据差异较大

侨建大厦的物业管理费，不同来源的数据差异较大：

· 多个房源信息显示物业费为4.8元/㎡/月（独立控制空调）

· 部分平台显示物业费为10元/㎡/月

· 另有房源信息显示物业费为12元/㎡/月

不同来源的数据差异较大，可能与不同户型、不同单元的收费标准不同有关。4.8元/㎡/月的数据多出现在“独立控制空调”的房源中，可能是不含空调费用的基础物业费；而10-12元/㎡/月可能是含了部分空调或公共能耗的综合费用。物业公司为广东东联物业管理有限公司广州分公司。

以200平方米的办公室为例，每月物业费在960-2,400元之间。

和周边对比：侨建大厦最低4.8元/㎡的物业费是本文系列中最低的——乐天智谷是8元/㎡，中盛创汇是8-10元/㎡，万胜汇是15元/㎡，中洲中心北塔是22元/㎡，中交广航大厦是25-28元/㎡，万胜广场是28元/㎡。这也是Loft商住综合体相较于纯甲级写字楼的一大成本优势。

四、空调费：独立空调，24小时控制，计电费

这是侨建大厦和传统甲级写字楼最大的区别之一。

侨建大厦采用的是独立空调系统（分体空调/独立控制空调），而非中央空调。空调费用按实际用电量计费。

这个差异对成本影响很大：

· 加班零额外费用：独立空调24小时可用，加班不需要额外支付加班空调费。而中洲交易中心、万胜广场等中央空调写字楼的加班空调费按小时计费（200-300元/小时不等），每月可能多出上千元。

· 电费自付：空调用电需按实际用量缴纳电费。电费单价方面，有信息显示电费为0.74元/度，也有信息显示为0.83元/度。

· 灵活性高：可以自行控制开关和温度，不受物业统一管理。

如果你是一个经常加班的团队，独立空调带来的成本节省是实实在在的——没有“加班空调费”这一项。

五、停车费：月保600-650元，车位充足

侨建大厦的停车费，不同来源的数据略有差异：

· 多个房源信息显示月保600元/月，临停6元/小时

· 点点租显示月保650元/月，临停8元/小时，封顶64元

· 停车位数量方面，有信息显示地下共960个车位，也有信息显示394-424个

不同来源的数据存在差异，可能与统计口径或车位类型（地下/地上）有关。但整体来看，侨建大厦的停车费在周边属于较低水平。

如果你公司有3辆车需要月保，按600元/月计算每月停车费为1,800元；按650元/月计算则为1,950元。

和周边对比：侨建大厦的停车费（600-650元/月）低于万胜广场（1,000-1,200元）、中洲交易中心（1,000-1,200元）和中交广航大厦（800元/月），和乐天智谷（400-500元/月）相比略高，但车位数量更充足。

六、水电费：按实际用量收取

侨建大厦的水电费按商业标准收取，按实际用量计费。

· 电费：有信息显示为0.74元/度，也有信息显示为0.83元/度

· 水费：有信息显示为5.1元/吨

由于采用独立空调，空调用电按实际用电量缴纳，夏天电费会明显增加。具体单价建议签约前向物业确认。

七、网络费、会议室、打印等杂费

网络费：侨建大厦支持电信、移动、联通等多家运营商。具体宽带费用需根据带宽和套餐向运营商询价。

会议室费用：侨建大厦是商住综合体形态，办公单元以Loft复式为主，内部会议室配套有限。具体收费标准需向物业或运营方确认。

打印费用：一般按张计费，建议根据团队打印量自行评估。

注册地址费用：侨建大厦可以用于公司注册。如果租的是独立单元，注册地址通常包含在租赁合同内。

八、税费：确认报价是否含税

写字楼租赁涉及增值税。租金报价通常分为“含税价”和“实收价”（不含税）。含税价一般包含9%的增值税。

部分房源信息显示租金已含管理费和税费。例如，有87.83+40㎡的房源报价7,888元（含管含税5%）。

签约前务必确认：对方报价是含税还是不含税。如果是实收价，税费需要额外计入成本。

九、租期与免租期

根据多个房源信息：

· 最短租期：12-24个月

· 免租期：1个月

· 押金：押二付一

签约前可以和出租方谈判免租期，通常1-2个月的免租期可以显著降低年均成本。

十、真实月成本测算示例

假设你租一间100平方米的Loft办公室（租一层送一层，实际可用面积约200平方米），我们来做一道算术题：

费用项目 | 计算方式 | 月费用（元） |

---|---|---|

租金 | 95元/㎡ × 100㎡ | 9,500 |

物业费 | 4.8元/㎡ × 100㎡ | 480 |

网络费 | 企业宽带估算 | 500 |

水电费（含空调用电） | 估算 | 800 |

加班空调费 | 独立空调，无额外费用 | 0 |

停车费（假设3辆月保） | 600元 × 3辆 | 1,800 |

税费（假设租金含税） | 已含 | 0 |

合计 | | 13,080 |

真实月成本约1.31万元（按100㎡计租面积），折合实际使用面积每平方米每月约65元。这还不包括会议室使用、打印等费用。

和周边对比：

· 和万胜广场比：侨建大厦的真实月成本（按实际使用面积折算）约为万胜广场（5.4万元/200㎡）的四分之一

· 和乐天智谷比：侨建大厦在物业费（4.8元 vs 8元）和停车费（600元 vs 400-500元）上各有优劣，整体成本接近

· 和中盛昌岗汇比：侨建大厦的物业费优势明显（4.8元 vs 12元），适合小面积团队

十一、交通与配套：双地铁上盖，南洲站出口100米

侨建大厦最大的区位优势是交通便利性。

交通方面：

· 项目地处地铁2号线与广佛线交汇的南洲站上盖

· 距离南洲站A出口仅100-200米

· 步行约3分钟可达地铁站

· 周边公交线路密集，包括229路、262路、旅游3路、专线3路等多条公交线路

· 附近还有地铁10号线的东晓南站、石溪站等站点

交通提示：侨建大厦是真正的地铁上盖项目，距离地铁站仅100米，和万胜广场（地铁上盖，0距离）处于同一水平，比中交广航大厦（约1.3公里）、乐天智谷（500-800米）有明显优势。

配套方面，项目总建筑面积约5.3万平方米，其中商业部分约2万平方米，规划有餐饮、儿童、医疗机构、体检中心、月子中心等业态。周边有南洲商业广场、美食广场、多家银行等。

十二、建筑硬件：2018年竣工，Loft复式设计

侨建大厦有几个硬件指标值得注意：

· 竣工时间2018年——楼龄约8年，在海珠区属于中等偏新的项目

· 总高22层

· Loft复式设计，层高4.5米

· 租一层送一层，实际使用面积可达建筑面积的150%-200%

· 等级为甲级

和2005年竣工的中洲中心、2010年落成的中洲交易中心相比，侨建大厦的楼龄有明显优势。和2023年竣工的中盛昌岗汇相比，侨建大厦的层高（4.5米 vs 3.5米）和Loft复式设计是独特卖点。

十三、谁适合侨建大厦？谁不适合？

适合优先考察侨建大厦的团队：

· 预算有限的小型初创团队：56-130㎡的灵活面积、Loft复式“租一层送一层”的高实用率、4.8元/㎡的超低物业费，真实成本优势明显

· 经常加班的团队：独立空调24小时可用，加班没有额外空调费

· 依赖地铁通勤的团队：双地铁上盖，南洲站A出口100米，员工通勤和客户到访都非常方便

· 电商直播、设计工作室、服务贸易类公司：Loft复式空间适合直播间、展示厅、工作室等形态

· 需要独立空调的团队：不受中央空调统一开关时间的限制

· 对停车成本敏感的团队：600-650元/月的停车费在周边属于较低水平

需要谨慎考虑的团队：

· 需要甲级写字楼“标准形象”的公司：侨建大厦是商住综合体，不是纯甲级写字楼。虽然标注为甲级，但产品形态以Loft复式为主，和万胜广场、广州之窗这类超高层甲级写字楼的“形象感”有差距

· 需要大面积办公空间的团队：主流房源56-130㎡，如果需要200㎡以上大面积，侨建大厦的选择相对有限

· 需要专业会议室配套的团队：侨建大厦以Loft办公+商业为主，内部会议室配套不如纯写字楼完善

· 需要纯办公环境的团队：项目包含公寓和商业，办公和居住混合，纯办公氛围不如专业写字楼

· 对物业费和空调计费方式存疑的团队：物业费4.8-12元/㎡说法不一，空调独立控制但电费自付，需要逐一确认

十四、和周边竞品怎么比？

侨建大厦在南洲商圈的定位是双地铁上盖、Loft复式、成本友好的商办综合体。比较时建议和以下几类产品对比：

1. 和乐天智谷比（产业园区/创意园）

· 侨建大厦：租金76-100元/㎡，物业费4.8-12元，月保600-650元，地铁上盖，Loft复式

· 乐天智谷：租金68-100元/㎡，物业费8元，月保400-500元，距地铁站500-800米

· 结论：侨建大厦在地铁便利性（上盖 vs 500-800米）和层高（4.5米 Loft）上有明显优势；乐天智谷在停车费上更低、面积选择更灵活

2. 和中盛昌岗汇比（甲级写字楼，昌岗）

· 侨建大厦：租金76-100元/㎡，物业费4.8-12元，月保600-650元，地铁上盖，Loft复式，2018年竣工

· 中盛昌岗汇：租金65-100元/㎡，物业费12元，月保800元，地铁步行5分钟，平层，2023年竣工

· 结论：侨建大厦在物业费和停车费上有优势，Loft复式设计适合特定业态；中盛昌岗汇是纯甲级写字楼形态，楼龄更新

3. 和万胜汇创客PAPK比（创意园）

· 侨建大厦：租金76-100元/㎡，物业费4.8-12元，月保600-650元，地铁上盖

· 万胜汇：租金70-85元/㎡，物业费15元，月保500元，距地铁站步行5分钟

· 结论：侨建大厦在地铁便利性和物业费上有明显优势；万胜汇在停车费上更便宜，创意园氛围更浓

4. 和共享办公比

如果团队在5人以下，共享办公可能是更灵活的选择。侨建大厦56㎡起租，但Loft复式“租一层送一层”的实际使用面积可翻倍，对于5-15人的团队来说，性价比可能优于共享办公。

结论

侨建大厦是一个双地铁上盖、Loft复式、成本优势明显的商办综合体选择。以100平方米计租面积（实际可用约200平方米）为例，真实月成本约1.31万元——大约是万胜广场（200㎡）的四分之一，和乐天智谷、中盛昌岗汇处于同一价格带，但在地铁便利性上有明显优势。

这个价格对应的是：地铁2号线/广佛线南洲站上盖（A出口100米，步行3分钟）的交通便利性、4.5米层高Loft复式“租一层送一层”的高实用率、4.8元/㎡的超低物业费、600-650元/月的低停车费、24小时可用的独立空调，以及56-130㎡的灵活面积选择。代价是：商住综合体而非纯甲级写字楼的定位，以及Loft复式产品形态对传统办公场景的适应性有限。

最终建议：如果你的团队是5-15人的小型团队、预算有限、经常加班、依赖地铁通勤，侨建大厦值得认真考虑。尤其适合电商直播、设计工作室、服务贸易类公司。把它列入备选清单，用上面给出的成本公式自己做一遍测算，再和乐天智谷、中盛昌岗汇等2-3个竞品做横向对比。

看房时带上清单，逐项确认：租金是否含税、物业费是4.8还是10还是12元/㎡、单元是否配备空调（还是需要自装）、电费单价多少、停车位月保是600还是650、免租期多长、最短租期是12个月还是24个月——把这些数字填进去，适合不适合，答案自然就出来了。

侨建大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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