广州星寰国际商业中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

星寰国际商业中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 星寰国际商业中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

广州星寰国际商业中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在广州越秀区海珠广场周边寻找写字楼的企业，大概率会关注到侨光西路11号的星寰国际商业中心。这栋由恒基兆业地产集团开发的超甲级写字楼，凭借一线江景和双地铁上盖的区位条件，近年来成为越秀区商办市场关注度较高的项目之一。这栋楼到底怎么样？租金什么水平？硬件条件能否满足日常办公需求？本文从客观数据出发，对2026年星寰国际商业中心的租金行情、物业费用、硬件参数及核心优劣势进行系统梳理。

一、星寰国际商业中心基础参数一览

星寰国际商业中心（Lumina Guangzhou）位于广州市越秀区侨光西路11号，地处海珠广场，是恒基兆业地产集团开发的商业综合体。项目于2019年竣工，总建筑面积约30.4万平方米，涵盖办公楼、商场及户外生活休闲空间。

核心硬件参数：

地址：广州市越秀区侨光西路11号

总建筑面积：约304,000平方米

写字楼面积：约33,000平方米

楼高/总层数：T1栋30层，T2栋20层

标准层面积：约2,385平方米

标准层高：3米

电梯配置：T1栋低层6台、高层6台、VIP电梯1台、货梯2台；T2栋低层4台、高层4台、VIP电梯1台、货梯1台

停车位：901个

竣工时间：2019年11月30日

开发公司：恒基兆业地产集团

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司

建筑设计特色： 项目地处广州历史中轴线与珠江交汇处，建筑以珠江流水形态为灵感，采用水波纹曲线造型与园林景观结合，2021年曾获美国建筑大师奖综合体建筑优秀奖。

功能配套： 大厦配备中央空调系统，网络覆盖中国移动、中国联通、中国电信等运营商。商业配套方面，项目内设大型商场，涵盖购物、美食、娱乐、观光等多元业态。

交通条件： 项目位于海珠广场，无缝连接地铁2号线及6号线海珠广场站。3公里辐射区域内涵盖上下九及北京路等5个核心商圈。周边公交线路密集，交通便利性较高。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，星寰国际商业中心的租金整体处于越秀区海珠广场商圈的中高端水平。综合来看，实际租金大致在130-170元/㎡·月的区间。

租金分档参考

第一档：130-150元/㎡·月

这一档位是当前市场的入门价格区间。目前在租均价约为131.3元/㎡·月。部分大面积或条件一般的房源可谈至130-140元区间。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大。

第二档：150-170元/㎡·月

这是当前市场的主流价格区间。有信息显示租价区间为148-170元/㎡·月。有193.64平方米房源报价160元/㎡·月。中等楼层、精装修或江景朝向较好的房源多在这一区间。

第三档：170元/㎡·月以上

高区江景单位或整层大面积房源价格可达170-188元/㎡·月。有2793平方米整层房源报价约130元/㎡·月（按整层总租金折算）；有2060平方米房源报价185元/㎡·月。

真实月成本测算参考

以主流面积段房源为例，月租金成本测算如下：

房源示例一：

面积：194㎡

租金：160元/㎡·月

月租金：194㎡ × 160元/㎡·月 = 31,040元

房源示例二：

面积：309㎡

租金：约148元/㎡·月

月租金：309㎡ × 148元/㎡·月 = 45,732元

房源示例三：

面积：100㎡

租金：约130元/㎡·月

月租金：100㎡ × 130元/㎡·月 = 13,000元

> 说明： 以上为租金测算参考，不含物业费、水电费、空调费等其他费用。实际租金因楼层、朝向、装修、租期等因素存在差异，建议以实际房源报价为准。

三、物业费及其他费用

物业费： 星寰国际商业中心的物业费为35元/㎡·月。物业由第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司负责管理。也有信息显示物业费为30元/㎡·月，签约前建议与物业管理方确认具体标准。

停车费： 地下停车场共901个车位。临停收费标准为8元/30分钟。车位月租金方面，不同来源显示为1200元/月/个或1800元/月。此外，部分信息显示月保车位还需另付280元/月管理费。

空调： 大厦配备中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00（部分信息显示至20:00），周六8:00-13:00。加班空调收费标准约为150-190元/小时。

网络： 大厦网络覆盖中国移动、中国联通、中国电信等运营商。

四、星寰国际商业中心核心优势

1. 一线江景办公环境

星寰国际商业中心前临珠江，一线江景尽收眼底。项目地处广州历史中轴线与珠江交汇点，属于“一江两岸三带”规划核心区域。在越秀区核心地段，能够提供270°江景办公条件的写字楼较为稀缺，这是星寰国际商业中心区别于周边多数写字楼的显著特点。

2. 双地铁上盖的交通优势

项目无缝连接地铁2号线及6号线海珠广场站。双地铁直达的交通条件，便于企业员工通勤和客户到访。3公里辐射区域内更涵盖上下九及北京路等5个核心商圈。

3. 高标准的硬件配置

大厦配备T1、T2双子塔办公楼，电梯配置充足——T1栋设有低层6台、高层6台、VIP电梯1台、货梯2台；T2栋设有低层4台、高层4台、VIP电梯1台、货梯1台。标准层高3米，标准层面积约2385平方米，空间较为开阔。车位配比901个，在越秀区写字楼中属于较为充裕的水平。

4. 高入驻率与优质租户结构

星寰国际商业中心办公楼入驻率已超90%，其中世界500强企业和领事馆占比达到50%。入驻企业包括华泰保险、中英人寿、强生等知名企业。办公楼租户主要集中在泛金融、物流和医疗三大行业领域，如大丰银行广州分行、交通银行、友邦保险、强生、赛诺菲、硕达国际货运等企业。优质的租户结构有助于维持楼宇的运营品质和品牌形象。

5. 完善的商业配套

项目总体量达30.4万平方米，涵盖办公楼、商场及户外生活休闲空间。商业部分设临江酒吧餐饮区“星酌广场”、儿童主题区“星愿童梦”及退台式外摆餐饮区，汇聚国内外优质品牌与本土创新品牌，融合购物、美食、娱乐、观光等多元业态。入驻企业员工可就近解决用餐、商务接待等需求。

6. 国际知名物业管理

物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司负责。第一太平戴维斯是国际知名的物业管理服务商，其管理标准和服务质量在行业内具有较高认可度。

7. 较新的楼龄与设计品质

星寰国际商业中心于2019年竣工，相较于越秀区许多2000年前后建成的写字楼，楼龄较新。建筑以珠江流水形态为灵感设计，2021年获美国建筑大师奖综合体建筑优秀奖，外观设计和硬件设施具有一定优势。

五、客观短板与注意事项

1. 租金水平偏高

星寰国际商业中心的租金（130-170元/㎡·月）在越秀区写字楼市场中属于中高端水平。与同区域其他写字楼相比，价格竞争力相对有限。对于预算较为紧张的企业来说，租金成本是需要重点考量的因素。

2. 物业费口径不一

物业费在不同来源中存在35元/㎡·月和30元/㎡·月两种口径。35元/㎡·月的口径在多个来源中出现频率较高。签约前建议与物业管理方确认具体的物业费标准和服务内容。

3. 停车费标准较高且存在差异

临停8元/30分钟的标准在越秀区属于较高水平。车位月租金方面，1200元/月/个和1800元/月两种口径均有出现，部分信息还显示需另付管理费。企业如有驾车通勤需求或经常接待客户来访，停车成本需要纳入预算考量。

4. 空调开放时间有限

中央空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。对于需要加班或周末办公的企业来说，加班空调需要额外付费（约150-190元/小时）。这部分成本需要在预算中予以考虑。

5. 实用率信息不明确

不同来源显示的实用率约为65%-70%，但该信息标注为仅供参考。建议企业在实地考察时与物业管理方确认具体的实用率数据。

广州星寰国际商业中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：星寰国际商业中心的租金大概多少钱一平米？

2026年，星寰国际商业中心的租金大致在130-170元/㎡·月的区间。入门级房源约130-150元/㎡·月，主流房源约150-170元/㎡·月，高区江景单位可达170-188元/㎡·月。具体租金因楼层、朝向、面积、装修标准、租期等因素差异较大，建议以实际房源报价为准。

Q2：物业费是多少？包含什么？

物业费为35元/㎡·月，由第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司负责管理。也有信息显示为30元/㎡·月。物业费涵盖公共场所清洁卫生、绿化、安管、电梯、大厦保养等基础服务。具体服务内容建议与物业管理方确认。

Q3：停车怎么收费？

地下停车场共901个车位。临停收费标准为8元/30分钟。车位月租金方面，不同来源显示为1200元/月/个或1800元/月，部分信息显示月保车位另需支付280元/月管理费。

Q4：空调怎么收费？

中央空调开放时间为周一至周五8:00-19:00（部分信息显示至20:00），周六8:00-13:00。正常工作时间空调费用通常包含在物业费中。加班空调按小时额外收费，约为150-190元/小时。

Q5：大厦有哪些入驻企业和配套？

入驻星寰国际商业中心的企业包括华泰保险、中英人寿、强生等知名企业。办公楼租户主要集中在泛金融、物流和医疗三大行业领域，如大丰银行广州分行、交通银行、友邦保险、强生、赛诺菲、硕达国际货运等企业。办公楼入驻率已超90%，其中世界500强企业和领事馆占比达到50%。大厦配套包括大型商场、临江酒吧餐饮区、儿童主题区、退台式外摆餐饮区等多元业态。

2026年7月28日

星寰国际商业中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 星寰国际商业中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

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