2026深圳华盛珑悦大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

华盛珑悦大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华盛珑悦大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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2026深圳华盛珑悦大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目概况

华盛珑悦大厦位于深圳市龙华区鸿尚路与东环一路交汇处（壹方城旁）。项目由深圳市华盛智地集团有限公司开发，是华盛集团在龙华核心商务区打造的首发商务代表作。项目总体量约28.7万平方米，是集高端住宅、公寓、办公、商业于一体的现代美学综合体。华盛珑悦大厦为办公产品，总办公面积34187平方米。

大厦于2022年3月竣工，共33层，标准层面积约1300平方米。层高4.5米，配备6部电梯。大厦外立面采用全玻璃幕墙设计，大堂为9米挑高星级酒店风格商务大堂。项目自带约1.2万平方米商业配套，已有肯德基、达美乐、交通银行、美宜佳等知名商家入驻。物业管理由深圳市华盛物业管理有限公司负责，物业费为10元/平方米·月。地下停车位共1900个，车位月租金约250-380元。

项目紧邻地铁4号线龙华站，步行距离约900米；同时靠近规划中的地铁22、25号线。周边商业配套成熟，距离壹方天地商业中心约350米，地处龙华国际商圈核心位置。

二、2026年租金水平

2026年，华盛珑悦大厦的租金报价存在一定浮动区间。

根据龙华商圈的写字楼市场监测数据，华盛珑悦写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价为77.98元/平方米·月，环比上涨5.26%。不同渠道和房源的报价存在差异——部分平台显示大厦均价约103.7元/平方米·月，部分渠道显示租金均价为98-118元/平方米·月。另有渠道显示在租单价区间为70-111元/平方米·月。综合来看，华盛珑悦大厦2026年的主流租金区间在78-110元/平方米·月。

项目地处龙华核心商务区，紧邻壹方城商圈，凭借2022年竣工的甲级写字楼品质及4.5米层高优势，租金在龙华区处于中上水平。与同商圈壹成环智中心90.53元/平方米·月、长江中心90.46元/平方米·月相比，华盛珑悦大厦的租金具有一定竞争力。

三、各户型面积与价格对比

华盛珑悦大厦提供的出租面积以100-340平方米为主力区间，同时可满足100平方米起多种面积段的租赁需求。具体在租面积包括：150、187、190、220、224、227、300、324、500平方米等。

以下是各面积段典型户型的租金价格参考：

面积（㎡） | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 楼层 | 装修 | 备注 |

---|---|---|---|---|---|

150 | 12,000 | 80 | 低层 | — | 可注册办公 |

187 | 16,830 | 90 | 中层 | 精装 | 层高4.5米 |

190 | 14,820 | 78 | 中层 | 精装 | — |

220 | 17,600 | 80 | 高层 | — | 可做营业性质 |

220 | 15,378 | 69.9 | 中层 | — | — |

224 | 19,700 | 88 | — | 精装 | 实用率约70% |

227 | 20,430 | 90 | 高层 | 精装 | — |

227 | 20,000-21,000 | 90-92 | 低层 | — | 业主直租，红本备案 |

300 | 18,000-27,000 | 60-90 | 低层-高层 | 精装 | 价格因楼层差异较大 |

300 | 33,000 | 110 | 高层 | — | 业主直租，红本备案 |

324 | 35,600 | 110 | 高层 | — | 业主直租，红本备案 |

329 | 35,000 | 107 | 高层 | — | 业主直租，红本备案 |

500 | 面议 | 面议 | 低层 | 精装 | 大面积可定制 |

（以上数据综合自多个租赁信息平台）

从上述数据可以看出，150-227平方米的中小户型是华盛珑悦大厦的主力供应面积，单价集中在78-92元/平方米/月区间。300平方米以上大面积户型价格差异较大——低楼层或特价房源单价可低至60元/平方米/月，高楼层精装房源可达110元/平方米/月。整体来看，楼层越高、装修标准越高，单价也相应提高。大厦提供约100平方米起多种面积段的精装户型，企业可根据实际需求灵活选择。

四、租赁费用构成

租赁华盛珑悦大厦的办公室，除租金外还需考虑以下费用：

· 物业管理费：10元/平方米·月

· 空调费用：分体式空调，24小时开放，电费按实际使用计费

· 停车费：250-380元/月

租金支付方式通常为押二付一，最短租期多为24个月。可注册公司，支持办公、商务会所等多元业态需求。

五、小结

2026年深圳华盛珑悦大厦的办公室租金主流区间在78-110元/平方米·月，市场挂牌均价约77.98元/平方米·月。150-227平方米中小户型约78-92元/平方米·月；300平方米以上大面积户型约60-110元/平方米·月，价格因楼层和装修标准差异较大。除租金外，还需承担10元/平方米·月的物业费及分体空调的电费。项目位于龙华区鸿尚路与东环一路交汇处（壹方城旁），2022年竣工的甲级写字楼，4.5米层高、全玻璃幕墙设计及紧邻地铁4号线龙华站的交通条件，是其区别于周边写字楼的显著特点。

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