杭州奥克斯中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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奥克斯中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 奥克斯中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
杭州奥克斯中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点
科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司的负责人在杭州未来科技城寻找办公室时，常常遇到几个具体问题：未来科技城最高地标写字楼的租金到底在什么水平？地铁上盖的TOD办公通勤到底有多方便？物业费21元/㎡/月到底值不值？280米的摩天视野和4.2米层高到底适不适合团队日常办公？
杭州奥克斯中心作为未来科技城目前的第一高楼，以约280米的摩天之姿矗立于未来科技城核心区。项目涵盖约10万方超高层写字楼、约6.7万方商业广场、五星级酒店等复合业态，凭借双地铁上盖的交通优势、LEED金级预认证的建筑品质和地标级的商务形象，经常出现在各类企业的备选名单中。本文从招商中心的客观视角出发，把奥克斯中心的楼宇参数、2026年租金行情、项目优势和客观短板逐一拆解，供企业选址参考。
一、楼宇完整基础参数
奥克斯中心位于杭州市余杭区创景路与余杭塘路交叉口（未来科技城创景路与向往街交汇处）。项目由杭州奥克斯置业有限公司开发，总占地约4.8万平方米（约72亩），总建筑面积约45万平方米。写字楼部分于2021年6月交付。
建筑与空间参数：
建筑高度：约280米（地上59层，地下2层）
写字楼建筑面积：约10万平方米
商业面积：约6.7万平方米（AUX商业广场/万达广场）
标准层建面：约2,400-2,500平方米
可租面积段：90-2,500平方米，主力户型约580-2,400平方米
结构层高：4.2米，净高3米
大堂：13.2米挑高精装大堂，约1,500平方米
得房率：约72%，采用无柱化设计
绿化率：10%
容积率：7.18
竣工时间：2020年
电梯系统：
电梯总数：18-21部（不同来源数据略有差异）
客梯：12-18部
货梯：2-3部
电梯品牌：通力/迅达高速电梯
速度：最高约7米/秒
空调系统：
空调类型：VRF中央空调 / VAV中央空调，24小时独立控制
空调费：计流量
新风系统配置
停车位：
车位总数：约1,000-2,000个（不同来源数据存在差异）
地下车位：500-1,000+个
停车费：6元/小时，60元/天封顶，月租400-600元
绿色认证：
LEED金级预认证
轨道交通：
地铁5号线创景路站：约50-200米（地铁上盖，地下通道直达）
地铁19号线创景路站：约300-400米
公交线路：
周边5条公交线路、快速公交站
物业管理：
物业公司：南都物业服务集团股份有限公司 / 奥克斯物业 / 世邦魏理仕（不同楼栋和区域存在差异）
物业费：16+5元/㎡/月（能耗费，多退少补），或21元/㎡/月
二、2026租金行情分档说明
奥克斯中心的租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小等因素呈现一定梯度。2026年市场挂牌租金大致可分为以下几个区间：
第一档：1.20-1.50元/㎡/天
这一价位多见于中低楼层、标准交付或特定户型房源。根据2026年市场数据，奥克斯中心日租金在1.2-1.7元/㎡/天的区间有房源可供选择；另有市场数据显示租金区间为1.3-1.8元/㎡/天。这一档适合预算相对紧凑、对楼层要求不高的初创团队和工作室。
第二档：1.50-2.20元/㎡/天
这是奥克斯中心的主流租金区间，覆盖大部分精装修或标准交付的中高区房源。根据市场数据，奥克斯中心租金区间集中在1.3-2.2元/㎡/天；295.6平方米精装3+1格局房源挂牌1.5元/㎡/天；300平方米精装4+1格局房源挂牌1.8元/㎡/天；603平方米精装全配房源挂牌2.1元/㎡/天。该档位适合需要一定品质办公环境的中型科技企业、咨询公司和跨境电商团队。
第三档：2.20-3.20元/㎡/天
这一价位对应高区、边套、优质朝向或视野较好的房源。2400平方米整层精装房源挂牌2.3元/㎡/天；部分高品质房源可达2.5-3.0元/㎡/天。有渠道显示奥克斯中心租金最高可达3.2元/㎡/天。这一档主要面向对办公形象、视野和楼层有较高要求的企业。
月度租金参考（以2026年市场挂牌数据为例）：
300㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 = 16,200元/月
296㎡ × 2.2元/㎡/天 × 30天 ≈ 19,536元/月
603㎡ × 2.1元/㎡/天 × 30天 = 37,989元/月
2400㎡ × 2.3元/㎡/天 × 30天 = 165,600元/月
需要注意的是，以上为租金部分，物业费16+5元/㎡/月或21元/㎡/月需另行计算。
三、项目优势
未来科技城第一高楼，地标级商务形象
奥克斯中心以约280米的高度成为未来科技城目前的第一高楼。59层的摩天大楼矗立于未来科技城核心区，是区域内地标性建筑。对于注重企业形象、希望在客户和合作伙伴面前展示实力的公司而言，地标级的办公地址具有实际价值。
双地铁上盖，交通极为便利
奥克斯中心是名副其实的地铁上盖TOD商务中心。距离地铁5号线创景路站仅约50-200米，步行1-3分钟即可到达。地下通道可直接连通写字楼，无需走出地面。地铁19号线（机场快线）创景路站也在300-400米范围内。5号线被称为“换乘之王”，全线38个站点中有16个为换乘站，可与1号线、2号线、6号线等多条线路换乘。19号线30分钟可达萧山国际机场。周边还有多条公交线路和快速公交站。对于需要地铁通勤的员工来说，这一交通条件具有明显优势。
4.2米层高与无柱化设计
奥克斯中心标准层高4.2米、净高3米。采用国际标准的无柱化空间设计，得房率突破72%。13.2米挑高精装大堂约1,500平方米。270°城市景观视野。屋顶配置直升机停机坪。这些硬件条件对于注重办公环境和企业形象的公司具有吸引力。
约45万方城市综合体一站式配套
奥克斯中心本身就是一个约45万方的城市综合体，共8栋楼，涵盖4栋住宅、3栋商业楼以及1栋280米高的写字楼。自持约6.7万方AUX商业广场（万达广场），包含餐饮、休闲、购物、办公等复合业态。五星级皇冠假日酒店位于5-16层。项目南面毗邻约14万方中央公园。对于企业员工而言，午餐、商务宴请、日常购物、健身休闲等需求可在综合体内部解决。
LEED金级预认证绿色建筑
奥克斯中心已取得LEED金级预认证。配备新风系统、VRV功能分区空调、智慧道闸系统、智能派梯、全时温控等。达到环保、节能、舒适的国际标准。
知名企业入驻，产业氛围浓厚
奥克斯中心周边集聚了字节跳动、阿里巴巴、钉钉等头部TMT企业，商业商务氛围浓厚。已入驻杭州欧若数网科技有限公司、杭州宠胖胖科技有限公司、爱玛科技等多家知名企业。对于科技、互联网和数字经济相关企业而言，这种产业聚集效应在人才招聘、商务交流和行业信息获取方面具有实际价值。
24小时独立空调
奥克斯中心采用VRF/VAV中央空调系统，可24小时独立控制。空调费按流量计费。与部分写字楼严格限时开放的模式相比，这种配置对于有加班需求的科技、互联网和跨境电商团队更为灵活，不存在加时空调费的问题。
四、客观短板
物业费成本偏高
奥克斯中心的物业费为16+5元/㎡/月（能耗费，多退少补）或21元/㎡/月。对于200平方米的办公空间，仅物业费一项每月就需支出3,200-4,200元。这笔费用在租金之外占比较高，相当于每天增加约0.7元/㎡的成本。企业在计算月度成本时需要充分纳入。
停车费偏高
奥克斯中心停车月租为400-600元。这一停车费水平在未来科技城同类写字楼中处于偏上水平。临停6元/小时、60元/天封顶。对于自驾通勤员工较多的企业，停车成本是需要纳入月度预算的重要因素。
部分户型无窗户
有市场反馈指出，奥克斯中心部分户型存在“没有窗户只有新风”的情况。企业在看房时需要重点关注具体房型的采光和通风条件，避免选择全封闭无自然采光的户型。
得房率相对偏低
虽然奥克斯中心得房率突破72%，但对于追求高空间利用率的初创企业和中小型团队而言，这一得房率水平仍需关注。部分渠道显示得房率约68%。这意味着200平方米的建筑面积中，实际可使用面积约136-144平方米。
项目资产状态需关注
2026年1月，奥克斯中心部分写字楼资产（3.94万平方米）以2.85亿元拍卖成交。竞买人需关注不同楼层的产权归属和租赁状态。在售部分写字楼为34-59层，以及商铺1-2层。企业在租赁时需确认具体房源的产权性质和租赁条款。
空调能耗成本需关注
奥克斯中心采用VRF/VAV中央空调系统，虽然可24小时独立控制，但空调费按流量计费。对于大面积办公空间或空调使用频繁的团队，每月的空调能耗费用是一笔不可忽视的支出。
五、选址建议
对于准备在未来科技城区域租赁办公室的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司，奥克斯中心是一个值得重点考察的选项。建议企业在决策前做好以下功课：
明确团队规模和预算。奥克斯中心提供从90平方米到整层2,400平方米的多样化选择。根据实际人数确定所需面积，将租金、物业费（16+5元/㎡/月或21元/㎡/月）、空调费、停车费等全部纳入月度成本计算。对于注重企业形象和地铁通勤便利性的成长型企业，奥克斯中心的地标效应和双地铁上盖优势具有一定吸引力。
实地考察不同楼层和户型。奥克斯中心共59层，不同楼层的视野、采光和朝向差异显著。高区可俯瞰整个城西，视野无遮挡。部分户型存在无窗户的情况。建议至少实地考察3-5种不同类型房源，重点关注采光、通风和实际使用面积。
关注物业费成本和空调能耗。奥克斯中心物业费为16+5元/㎡/月或21元/㎡/月，在同类写字楼中处于偏高水平。空调费按流量计费。企业在计算月度成本时需充分纳入这两项支出。
确认房源产权性质。奥克斯中心在售部分写字楼为34-59层。不同楼层的产权归属和租赁条件可能存在差异。建议在看房时逐一核实业主身份和租赁条款。
综合评估综合体配套价值。奥克斯中心作为约45万方城市综合体，商业、酒店、住宅配套完善是其核心优势。需结合团队的日常餐饮、商务接待、员工通勤等实际需求综合评估这一优势的价值。
六、杭州奥克斯中心租赁的5个常见问题
Q1：奥克斯中心2026年的租金大概是多少？
A：奥克斯中心的租金因楼层、朝向、装修标准和面积不同，大致分为三档：中低楼层或标准交付房源约1.20-1.50元/㎡/天；主流精装中高区房源约1.50-2.20元/㎡/天；高区优质房源约2.20-3.20元/㎡/天。具体租金需根据实际房源确定。
Q2：奥克斯中心的物业费是多少？
A：奥克斯中心的物业费为16+5元/㎡/月（能耗费，多退少补）或21元/㎡/月。物业公司为南都物业服务集团股份有限公司/奥克斯物业/世邦魏理仕（不同楼栋存在差异）。企业在计算月度成本时需根据具体房源核实。
Q3：奥克斯中心的空调怎么收费？
A：奥克斯中心采用VRF/VAV中央空调系统，可24小时独立控制。空调费按流量计费。
Q4：奥克斯中心停车方便吗？停车费多少？
A：奥克斯中心车位总数约1,000-2,000个。临停6元/小时、60元/天封顶，月租400-600元。建议有停车需求的企业提前确认车位租赁情况。
Q5：奥克斯中心适合哪些类型的企业入驻？
A：奥克斯中心地处未来科技城核心区，是区域内地标性建筑，已取得LEED金级预认证，周边集聚了字节跳动、阿里巴巴、钉钉等头部TMT企业。适合科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司等各类企业，尤其适合追求地标级商务形象、双地铁上盖便利通勤和综合体一站式配套的成长型企业。
2026年7月29日
奥克斯中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 奥克斯中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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