2026年上海复地万科活力中心办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海复地万科活力中心办公室租金行情与户型价格对比

项目基本情况

复地万科活力中心位于浦东新区沪南路2157号（近御桥路），地处浦东金色中环发展带核心区域。项目由复地与万科联合开发，上海高地物业管理有限公司提供物业管理服务。项目总建筑面积约23.8万平方米，由两栋百米双子塔楼构成——A楼22层、B楼27层。项目集总部办公、灵动办公空间及约11万平方米购物中心于一体。

项目于2018年8月开盘，2020年6月交房。标准写字楼产权为50年。容积率3.93，绿化率20%。标准层高3.1至3.4米。得房率约75%至80%。电梯配置方面，部分楼栋为4部客梯、2部货梯，也有信息显示为5部电梯。

物业费方面，多数来源显示为14.40元/平方米·月，也有部分来源显示为18元/平方米·月。车位共约1067个，停车费方面有800元/辆/月和地上1300、地下1500元/个/月等不同标准。

交通方面，项目距离地铁11号线、18号线御桥站约666至811米。周边公交线路包括451路、581路、624路、779路、969路、974路、975路、992路、沪南线、浦东35路等。可快速衔接中环、罗山路高架等城市主干道。

2026年租金整体水平

根据2026年上半年的市场挂牌数据，复地万科活力中心的办公室日租金报价大致在1.97元至3.50元/平方米·天的区间内。

综合多个信息源来看，多数房源的报价集中在2.4至3.5元/平方米·天的区间。部分特价房源报价可低至1.97元/平方米·天。有平台显示整体参考价为2.33至3.50元/平方米·天。另有信息显示报价区间为1.8至2.6元/平方米·天。

整体来看，复地万科活力中心在御桥、北蔡板块属于中低价位区间。

各面积段户型租金对比

项目可租面积覆盖54至1700平方米区间。写字楼3至14层主力面积为100至120平方米。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 楼层朝向 | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|---|---|---|

54.54 | 2.74 | 0.46 | 精装 | 中层-南 | 14.40 |

55 | 2.74 | 0.46 | 简装 | 中层-南 | 14.40 |

100 | 3.50 | 1.06 | — | — | 14.40 |

100 | 3.10 | 0.94 | — | — | 14.40 |

150 | 1.97 | 0.90 | 简装 | 中层-南 | 12.00 |

216 | 2.47 | 1.62 | 简装 | 中层-南 | 14.40 |

379 | 3.10 | 3.57 | 标准交付 | 中区 | 18.00 |

*数据来源：2026年上半年市场挂牌信息*

小面积户型（100平方米以下）

54.54平方米的精装中层朝南房源，报价2.74元/平方米·天，月租金约0.46万元。55平方米的简装中层朝南房源，报价2.74元/平方米·天，月租金约0.46万元。

中等面积户型（100至400平方米）

100平方米的房源，有报价3.50元/平方米·天（月租金约1.06万元），也有报价3.10元/平方米·天（月租金约0.94万元）。

150平方米的简装中层朝南房源，报价1.97元/平方米·天，月租金约0.90万元。

216平方米的简装中层朝南房源，报价2.47元/平方米·天，月租金约1.62万元。

379平方米的标准交付中区房源，报价3.10元/平方米·天，月租金约3.57万元。

大面积户型（400平方米以上）

项目可提供最大约1700平方米的办公空间。整层及大面积房源可满足中大型企业的总部办公需求。

租金差异的主要因素

从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。

面积大小是重要变量。150平方米的房源报价仅1.97元/平方米·天，而54.54平方米的小面积房源报价2.74元/平方米·天。小面积房源因总价较低，单价往往偏高；大面积户型因总价较高，单价上有一定议价空间。

楼层位置也构成价差。不同楼层的房源在视野和采光条件上存在差异，中区379平方米房源报价3.10元/平方米·天，部分特价房源可能位于特定楼层。

装修程度直接影响报价。精装房源报价在2.74至3.50元/平方米·天，简装房源报价在1.97至2.74元/平方米·天。标准交付房源报价约3.10元/平方米·天。

朝向也有影响。朝南房源采光条件较好，报价相对稳定。多个朝南房源的报价集中在2.47至2.74元/平方米·天。

租赁条件

复地万科活力中心的最短租期一般为1至2年起。付款方式方面，有付三押一、付一押一等不同方案可供协商。免租期方面，部分房源可提供1个月免租期起。项目可注册公司。

物业费方面，多数房源为14.40元/平方米·月，部分房源为12元/平方米·月或18元/平方米·月。停车费方面，有800元/辆/月和地上1300、地下1500元/个/月等不同标准。空调为分体空调，支持24小时独立控制。

周边参照

同区域的御桥、北蔡板块写字楼租金可作为参照。复地万科活力中心1.97至3.50元/平方米·天的报价在御桥板块处于中低价位区间。项目凭借浦东金色中环发展带核心区位、11号线与18号线双轨交的交通便利性、约11万平方米购物中心的商业配套，以及复地与万科双品牌联合开发的品质保障，在区域内具有一定的性价比优势。

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