上海大众大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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大众大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大众大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海大众大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海大众大厦位于徐汇区中山西路1515号（内环线高架吴中路出口处）。大厦由大众交通（集团）股份有限公司全资兴建，上海大众大厦有限责任公司负责运营管理。该公司成立于1995年10月17日，注册资本20,000万元，属大众公用旗下企业。
大厦于1997年正式运营，2006年完成装修改造，2013年再次进行了全面装修。总建筑面积约22,000平方米，建筑主体含地上21层及地下2层。
大众大厦定位为集商务办公、会议、餐饮于一体的综合性涉外写字楼。作为涉外三星级宾馆，大厦设有100套客房、金泽苑中餐厅及15楼会议中心。入驻企业包括大众交通集团及其子公司、佳能控制系统上海有限公司、天一海运株式会社上海代表处等。
区域背景与交通条件
大众大厦地处徐汇区万体馆商圈，紧邻徐家汇商业中心和虹桥开发区。周边宝文国际大厦、利浩才智广场等写字楼集聚，商业氛围成熟。
轨道交通方面，大厦距离地铁3号线、4号线、9号线三线交汇的宜山路站约383-430米，步行约5分钟可达。周边公交线路密集，中山西路宜山路公交站途经48路、252路、224路、909路等多条线路。自驾方面，大厦位于内环线高架吴中路出口处，至虹桥机场、上海火车站均仅需20分钟车程。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区中山西路1515号
别名： 大众大厦
开发商： 上海大众大厦有限责任公司
物业公司： 上海大众大厦物业管理有限公司
竣工时间： 1997年（2013年全新装修）
总建筑面积： 约22,000-22,800平方米
建筑层数： 地上21层、地下2层
标准层高： 3.2米
净层高： 2.7米
大堂层高： 6米
得房率： 约70%
电梯配置： 三菱客梯3部、货梯1部
空调系统： 集中式中央空调
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00
空调计费方式： 物业费包含空调能耗
停车位： 地下约30-31个
停车费： 800-1,200元/月
物业费： 24元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动
2026租金行情分档说明
大众大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.0-3.8元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。85-102㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中小型企业。
第二档：3.9-4.5元/㎡/天
这是大众大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或遗留装修交付，企业可根据自身需求进行二次装修。85-612㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：4.6-5.0元/㎡/天
这一区间主要对应精装修单元或高区楼层。部分精装修房源配备办公家具，企业可实现拎包入驻。121-386㎡的户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为24元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取万体馆商圈及中山西路沿线具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
兆丰环球大厦
位于中山西路1800号。租金约为5.78元/㎡/天。项目定位为甲级写字楼，租金水平高于大众大厦的主流区间。
飞洲国际广场
位于零陵路899号，地处万体馆商圈核心。租金区间约为2.80-3.29元/㎡/天，物业费约21元/㎡/月。租金水平与大众大厦的中低区房源基本持平。
英雄大厦
位于斜土路2669号，万体馆商圈。租金区间约为2.5-3.5元/㎡/天。租金水平略低于大众大厦的主流区间。
华宜大厦
位于中山西路2020号，距离宜山路站步行数分钟。项目定位为国际甲级5A写字楼，租金水平高于大众大厦。
景鸿大楼
位于宜山路508号，距离宜山路站约530米。租金区间约为2.50-3.00元/㎡/天。租金水平低于大众大厦的主流区间。
光启城
位于宜山路455号，为城市商业综合体。租金水平与大众大厦的主流区间有一定重合。
综合来看，大众大厦的租金在万体馆商圈及中山西路沿线中处于中等水平——低于兆丰环球大厦和华宜大厦等甲级写字楼，与飞洲国际广场基本持平，高于英雄大厦和景鸿大楼。物业费方面，大众大厦24元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，大众大厦距离地铁3、4、9号线宜山路站仅383-430米，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。大厦采用集中式中央空调，物业费包含空调能耗。此外，2013年的全面装修使得大厦硬件条件得到了有效提升。
推荐房源
房源01
面积： 85㎡
租金： 3.9元/㎡/天
装修： 中等装修
物业费： 24元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源02
面积： 357㎡
租金： 4.2元/㎡/天
装修： 简装修
物业费： 24元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
房源03
面积： 612㎡
租金： 3.7元/㎡/天
装修： 简装修
物业费： 24元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 包含在物业费内
停车费： 1,200元/月
上海大众大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：大众大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为24元/㎡/月，中央空调能耗包含在物业费内。
Q2：大众大厦的空调开放时间是什么？
中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00。周日及法定节假日不开放。如需加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：大众大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、长城、铁通、移动五家运营商的网络服务。
Q4：大众大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供85-982平方米的多元化办公单元。标准层可根据需求灵活分割，85㎡起租。
Q5：大众大厦的停车位充足吗？
项目共提供约30-31个地下停车位。停车费为800-1,200元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
大众大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大众大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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