2026深圳七星商业广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳七星商业广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

楼盘概况

七星商业广场位于深圳市龙华区梅龙大道与民旺路交汇处，毗邻民治商业区，距深圳北站约1公里。项目由一栋商务酒店、一栋写字楼和一座5层的商场构成，是一个集办公、酒店、商业于一体的商务综合体。总建筑面积约8.5万平方米，占地面积约1.3万平方米。写字楼总楼层21层，标准层高3米。

开发商为深圳市龙兴世纪投资有限公司。物业由彩生活物业管理有限公司提供服务，物业费标准为10.8元/平方米·月。车位配置方面，总计约350个停车位，月租金为500元/月。

2026年租金水平分析

从2026年市场数据来看，七星商业广场的办公室租金主要集中在65-80元/平方米·月的区间。不同面积、不同户型的价格存在一定差异，但整体价格体系相对稳定。

以下为2026年市场上部分在租房源的实际价格数据：

面积（㎡） | 户型格局 | 月租金（元） | 单价（元/㎡/月） | 装修状态 |

---|---|---|---|---|

109 | 2+1 | 约6,500 | 60 | 精装 |

114 | 1+1 | 7,752 | 68 | 简装 |

133 | — | 约9,044 | 68 | 精装 |

163 | — | 11,100 | 68 | 精装 |

192 | — | 13,100 | 68 | 精装 |

202 | 2+1 | 13,736 | 68 | 简装 |

217 | — | 约14,105 | 65 | — |

220 | 3+1 | 17,600 | 80 | 精装 |

229 | — | 15,600 | 68 | 精装 |

252 | 2+1 | 17,100 | 68 | 简装 |

*数据整理自2026年市场公开租赁信息*

各面积段价格对比

小面积户型（100-150㎡）

这一面积段适合初创企业或小型团队。109平方米的2+1户型单价约60元/平方米·月；114平方米的1+1户型单价68元/平方米·月，月租金7752元；133平方米精装户型同样维持在68元/平方米·月的水平。小面积户型整体单价集中在60-68元区间，入门门槛相对较低。

中等面积户型（150-250㎡）

这是市场上供应最丰富的面积段。163平方米、192平方米、202平方米、217平方米、220平方米、229平方米、252平方米等户型均有在租。其中220平方米的3+1精装户型单价80元/平方米·月，月租金1.76万元；252平方米的2+1简装户型月租金1.71万元。多数中等面积户型单价稳定在68元/平方米·月，部分优质户型（如高楼层、精装修、朝向好）价格会上浮至80元左右。

大面积户型（300㎡以上）

七星商业广场提供最大可达1007平方米的办公空间。项目标准层面积约1200-1500平方米，适合中大型企业整层或半层租赁。大面积户型通常支持灵活分割，可根据企业需求定制空间方案。

租金价格波动因素

从市场数据来看，影响七星商业广场办公室租金的主要因素包括：

楼层位置：高楼层房源视野更开阔，租金略高于低楼层。

装修状态：精装房源通常可直接拎包入驻，简装或毛坯房源租金相对较低。

朝向与采光：西南朝向、朝南等采光较好的户型更受青睐。

户型格局：隔间数量、工位配置等影响实际使用效率，进而影响租金定价。

周边租金对比

七星商业广场周边1公里范围内，相似户型均价约为75-81元/平方米·月。3公里范围内均价约为78-79元/平方米·月。七星商业广场的主流价格（68元/平方米·月）在区域内具有一定的性价比优势。

其他费用说明

除租金外，入驻企业还需承担以下费用：

物业管理费：10.8元/平方米·月。部分房源信息中提到的7.8元或7元物业费标准可能为早期数据或不同楼栋的差异。

停车费：月卡500元/月。

空调费用：按流量或计电费方式收取。部分户型配备独立空调，可实现24小时控温。

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