2026年上海幸福里·睿园办公室租金行情:各户型价格对比

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2026年上海幸福里·睿园办公室租金行情：各户型价格对比

幸福里·睿园在漕河泾这一片属于比较有辨识度的文创商业园区。具体地址是徐汇区桂平路353号。距离地铁12号线虹漕路站步行大约五分钟，500多米。9号线漕河泾开发区站大约1200米。

这个项目是幸福里继长宁区番禺路项目之后在徐汇的又一个作品。2017年8月竣工。整栋楼地上3到5层，属于独栋式商业设计，主打商务定制和高私密性。总建筑面积说法不一——有的写约1.2万平，有的写约4万平——可能是不同统计口径的差异。层高2.9米。得房率大约65%到70%。客梯2部，货梯1部。物业是上海幸福里文化创意产业发展有限公司。物业费25元/平/月。车位41个，车位月租金7元/小时。也有信息显示停车费800元/月。空调是VRV空调系统，独立电表计费，租户自行控制。

2026年在租房源及租金价格

2026年上半年幸福里·睿园在租房源不少，在租总面积约6833平，最小面积85平，最大面积1100平。租金整体在4.9元到8.1元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示平均租金6.45元每平每天，有的显示4到5元，也有的显示5.2到7.1元。具体还得看房源所在的楼层、朝向、装修标准和房东性质（大房东、二房东还是小业主）。

小面积户型（85-212㎡）

这类户型在幸福里·睿园不算多，但确实有。

85平是能找到的最小面积。

95.63平，12元每平每天——这个价格明显偏高，可能是特殊房源或数据录入有误。

121平，5.2到7.1元每平每天，小业主标准交付出租。

132平，6.50元每平每天，毛坯，月租金约2.61万元。

194平，5.2到7.1元每平每天，大房东精装修出租。

200平，5.67元每平每天，毛坯，中区，月租金约2.4万元。

202平，4.9元每平每天，毛坯，低区，月租金约2.1万元。

205平，7.29元每平每天，毛坯，高区，月租金约3.1万元。

212平，6.50元每平每天。

小面积的单价差异挺大。202平4.9元和205平7.29元差了2.39元每平每天——折算到月租金，同样两百平左右，差价能到一万块。楼层（低区vs高区）是主要影响因素。

中小面积（224-386㎡）

这个面积段房源相对多一些，价格也比较集中。

224平，5.31元每平每天，毛坯，中区，月租金约2.5万元。

238平，5.31元每平每天，毛坯，中区，月租金约2.6万元。

279平，5.2到7.1元每平每天，二房东精装修出租。

284平，6.1元每平每天。

304平，5.31元每平每天，毛坯，中区，月租金约3.4万元。

320平，5.49元每平每天，毛坯，中区，月租金约3.7万元。

366平，5.2到7.1元每平每天，大房东简装出租。

386平，5.2到7.1元每平每天，二房东精装修出租。

224到320平这个区间，多数房源稳定在5.31到5.49元。但279平和366平的价格区间拉得比较开（5.2到7.1元），房东性质（大房东vs二房东）对价格的影响在这里比较明显。

中等面积（574-766㎡）

574平，5.31元每平每天，中等装修，中区，月租金约6.4万元。

575平，5.31元每平每天，毛坯，高区，月租金约6.5万元。

581平，5.2到7.1元每平每天，大房东精装修出租。

649平，5.3元每平每天，简装，月租金约10.5万元。

714平独栋。

745平，5.8元每平每天，标准交付，中区。

766平，6.50元每平每天，毛坯，使用率约68%，可容纳77到110个工位，月租金约15.14万元。

574到575平的两套都是5.31元，价格非常一致。但649平的简装只报到5.3元，反而比574平的中装还便宜一点——可能是朝向或楼层的差异。766平报到6.5元，属于这个面积段里偏高的价位，毛坯能报到这个价，可能跟楼层或视野有关。

大面积（852-1100㎡）

852平，5.4元每平每天，中区。

900平，5.4元每平每天，高区。

1060平，5.67元每平每天，简单装修，中区，月租金约12.7万元。

大面积的价格反而比中等面积便宜一些。852平和900平都稳定在5.4元，比766平的6.5元便宜了1.1元每平每天。折算到月租金，同样八百多平，价差能到两三万。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在写字楼市场里不算罕见。

独栋办公

幸福里·睿园还有独栋产品。

455平独栋。

714平独栋。

1060平独栋。

独栋产品在漕河泾比较稀缺，适合需要独立形象的企业。

价格参考区间

综合多个渠道的数据来看：

幸福里·睿园整体租金在4.9元到8.1元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在5.2元到6.5元这个范围。也有个别渠道显示最低能到4元每平每天，最高能到7.1元每平每天。

跟周边写字楼比一比——漕河泾这片，之前聊过的新研大厦大概5.29元，新意城3.8到5.2元，新思大楼3到4.8元，星联科研大厦4.5到5.4元。幸福里·睿园5.2到6.5元的主力区间在片区里属于中等偏上。考虑到它的独栋式设计、文创园区的定位，以及2017年竣工的楼龄（不算新但品质在线），这个价位不算离谱。

入驻企业

目前已知的入驻企业包括铠寻信息科技、互怡信息技术、有兰服饰、多纳圈科技、弘筑贸易等。还有上海工微所科技有限公司、上海冠生园保健食品有限公司等。

租赁条件

付款方式主流是押三付一。也有部分房源要求押二付三。最短租期多数要求12个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有毛坯、简装、精装、标准交付几种选择。

停车与配套

车位41个。车位月租金7元/小时。也有信息显示停车费800元/月。大楼周边配套齐全，属于漕河泾开发区核心位置。地铁12号线虹漕路站步行约五分钟。周边公交线路包括93路、113路、120路、205路、92路、171路、186路、198路、735路、763路等。项目由商业步行街、独栋商业楼和定制化办公区组成，涵盖餐饮、咖啡、家居、电子产品等业态。

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