2026上海越洋国际广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

越洋国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越洋国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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2026上海越洋国际广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目速览：静安寺地铁上盖的超甲级地标

越洋国际广场（亦称作越洋广场）位于静安区南京西路1601号，地处静安寺CBD核心位置。项目由上海越洋房地产开发有限公司投资开发，国际顶尖团队KPF设计，2007年年底竣工。总建筑面积近20万平方米，由一幢43层（名义50层）的甲级写字楼、5层约4万平方米的芮欧精品主题商场和24层的超五星级璞丽酒店组成。

交通上，项目与地铁2号线、7号线、14号线静安寺站B口无缝接驳，是真正的地铁上盖。紧邻静安公园，高区可俯瞰浦西美景。办公楼由仲量联行物业管理有限公司负责，物业费43元/平方米·月。办公楼荣获LEED铂金级与WELL健康建筑认证。

目前已吸引摩根大通银行（中国）、欧莱雅（中国）、无印良品（上海）、世邦魏理仕等众多世界500强及跨国企业入驻。

二、2026年各户型租金价格对比

2026年上半年，越洋国际广场的办公室日租金整体在10元到16元/㎡·天的区间。也有部分信息显示市场租赁均价在10-14元/㎡·天。可租面积从约100㎡到2650㎡不等。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |

---|---|---|---|

124 | 11-16 | 约4.1-6.0万元 | 主力小户型，15-20个工位 |

331.71 | 约10-14 | 约10.1-14.1万元 | 标准交付，22楼06单元 |

360 | 10 | 约10.95万元 | 可容纳36个工位 |

450 | 11 | 约15.0万元 | 简装修，可容纳约100人 |

500 | 11-16 | 约16.7-24.3万元 | 主力户型，60-80个工位 |

630 | — | 19.16万元 | 高层 |

1779.23 | 14 | 75.77万元 | 高区 |

2110 | 11-16 | 约70.6-102.7万元 | 整层主力，200-250个工位 |

数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。

124-360㎡：中小户型，单价10-16块

124㎡是越洋国际广场的主力小户型，可容纳15到20个工位。331.71㎡房源位于22楼06单元，标准交付。360㎡房源报价10元，月租约10.95万元。小户型在静安寺地标级写字楼里比较稀缺，适合10到30人左右的团队。

450-630㎡：中等户型，单价10-16块

450㎡简装房源报价11元，月租约15万元。500㎡是越洋国际广场的主力户型，可容纳60到80个工位。630㎡高层房源月租金19.16万元。月租从15万到19万不等，适合50到100人左右的团队。

1779-2110㎡：大面积，单价11-16块

1779㎡高区房源报价14元，月租75.77万元。2110㎡为整层主力户型，可容纳200到250个工位。大面积整层客户的议价空间相对更大。

三、除了租金，还有哪些费用

物业费方面，百度百科显示43元/㎡·月。行业网站显示40到49元/㎡·月。也有信息显示49.0元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。

停车费方面，不同来源数据略有差异。大部分信息显示2500元/位/月。也有信息显示非固定1500元/月、固定2000元/月。地下共有485到528个车位。

空调方面，VAV中央空调系统。开放时间周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。

电梯方面，客梯16部、货梯3部。16部客梯的配置在浦西写字楼里属于顶级水平，高峰期基本不用等。

层高方面，标准层高4.5米，净高3.0米。得房率约68%。

四、周边租金对比

南京西路商圈，恒隆广场约10到12块，静安嘉里中心约9到16块，会德丰国际广场约8到14块。越洋国际广场10到16块的区间，与恒隆广场、静安嘉里中心处于同一梯队，是浦西租金最高的写字楼之一。

越洋国际广场2007年竣工，比2001年的恒隆广场新，比2013年的静安嘉里中心略早。项目是“超甲办公+芮欧百货+璞丽五星级酒店”三位一体综合体，近20万方的体量、地铁上盖的交通优势、仲量联行的物业管理，都是租金的有力支撑。跟同区域的1788国际中心（7到9块）比，越洋国际广场贵三到五块——差价主要来自地标效应和综合体配套。

五、各户型怎么选

说几个实际判断：

· 预算有限、10-20人团队：124㎡。11到16块，月租约4.1到6.0万。在静安寺地标级写字楼里，这个门槛不算太高。

· 团队20-40人：331.71㎡或360㎡。331.71㎡月租约10.1到14.1万；360㎡月租约10.95万。360㎡那套10元的单价在越洋国际广场同面积段里比较划算。

· 团队40-60人：450㎡或500㎡。450㎡月租约15万；500㎡月租约16.7到24.3万。看预算选——450㎡简装11元性价比不错。

· 团队60-100人：630㎡。月租19.16万。高层，空间规整，适合有一定规模的企业。

· 团队100人以上、需要整层：2110㎡。11到16块，月租约70.6到102.7万。整层客户可享更大的议价空间和更长的免租期。

越洋国际广场2026年的租金，中小户型10到16块，大面积11到16块。整体来看，想在静安寺核心地段拿下一座地铁上盖的超甲级地标，越洋国际广场是绕不开的选项。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对综合体配套、租户层次、物业标准这些软性价值的要求。

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