杭州华峰国际招商中心:钱江新城核心区城星路站上盖+标准商务超高层

华峰国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华峰国际统一热线（三端直连）

✅ 华峰国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华峰国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华峰国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州华峰国际招商中心：钱江新城核心区城星路站上盖+标准商务超高层

杭州华峰国际写字楼项目参数

· 区域、商圈、街道：上城区，钱江新城核心区，城星路与富春路交叉口

· 详细地址：杭州市上城区城星路111号

· 地铁线路与距离：

- 地铁4号线（城星路站）：B2出口直达，步行约2分钟（地下通道连接）

- 地铁1号线（近江站）：步行约900米，正常步速10—12分钟

- 地铁7号线（市民中心站）：步行约1.0公里，正常步速12—14分钟

· 公交信息：

- 富春路城星路口：公交B支1路、9路、71路、107路

- 城星路富春路口：公交9路、71路、107路

- 市民中心南大门：公交11路、33路、105路、106路

· 竣工时间：2008年

· 层高：标准层高3.6米，净高约2.5米

· 层数：地上36层，地下3层

· 建筑面积：总建筑面积约5.8万平方米

· 物业公司：华峰物业

· 物业费：12.0元/平方米/月（含公共能耗费）

· 停车位：地下车位约380个

· 停车费：包月1000—1200元/月（含管理费）；临时停车8元/小时，封顶60元/天

· 空调类型：VAV中央变风量空调系统

· 空调费：按面积分摊，约14.0—16.0元/平方米/月（正常工作时间周一至周五8:00—18:00）；加班空调按实际使用楼层和时长另行计费

· 电梯数量：客梯8部（高低区分组运行），货梯2部

· 网络支持：电信、联通、移动三网光纤入户

· 楼宇介绍：

- 杭州华峰国际位于上城区城星路与富春路交叉口，地处钱江新城核心区CBD范围内，与钱江新城森林公园相邻。项目总建筑面积约5.8万平方米，由一栋36层超高层主楼及商业裙房组成，地下配备3层停车场。写字楼标准层面积约1400—1600平方米，可灵活分割，最小分割单元约120平方米。项目于2008年竣工交付，是钱江新城核心区较早投入使用的超高层写字楼之一。物业由华峰物业管理，采用VAV中央变风量空调系统。电梯配置为8部客梯（高低区分组运行）和2部货梯。网络方面，电信、联通、移动三家运营商光纤已入户。项目地处钱江新城核心区，与市民中心、杭州大剧院、国际会议中心等城市地标相邻，商务配套成熟，交通网络完善。项目东南侧紧邻钱江新城森林公园，高区楼层视野开阔，部分朝向可俯瞰公园及城市景观。项目与地铁4号线城星路站B2出口直连，是钱江新城核心区为数不多的地铁上盖写字楼之一。

项目区位：钱江新城核心区城星路站上盖的成熟商务坐标

杭州华峰国际所处的钱江新城核心区城星路—富春路交叉口，是钱江新城商务办公较为集中的区域之一。项目与钱江新城森林公园相邻，且为地铁4号线城星路站上盖物业，这一区位特征在钱江新城核心区写字楼市场中属于较为便利的配置。

从宏观经济区位来看，项目距离杭州市民中心约900米，距离杭州大剧院约1.0公里，距离万象城购物中心约1.8公里，距离来福士中心约2.0公里。项目距离杭州火车东站约7公里，距离萧山国际机场约28公里。项目周边3公里范围内，金融机构、高端酒店和商务配套分布密集。

具体到微观地段，项目所处的城星路与富春路交叉口，是钱江新城核心区富春路沿线的商务带组成部分。项目东南侧紧邻钱江新城森林公园，南向及东向中高区楼层视野开阔。周边已聚集了包括UDC时代大厦、圣奥中央商务大厦、钱江国际时代广场、凤凰中心等多个写字楼项目。这一片区的商务功能较为纯粹，与市民中心周边的政务密集区有一定距离，办公环境相对安静。

对于企业而言，项目周边的商务配套在杭州处于成熟水平。商务宴请、客户住宿、会务接待等需求在步行5—15分钟范围内均可解决。钱江新城森林公园为员工提供了午休和户外活动的场所。地铁4号线城星路站B2出口直连大厦B1层，实现了全天候、全天气的地下通行。员工日常生活便利性较高，餐饮、咖啡、便利店等基础配套密集分布。

交通可达性：4号线城星路站上盖的通勤枢纽

杭州华峰国际在轨道交通方面的配置，是其在钱江新城核心区写字楼市场中较为突出的核心竞争优势之一。

地铁4号线城星路站B2出口直连（步行约2分钟） ：项目与地铁4号线城星路站B2出口直接连通，出口位于大厦B1层，可实现全天候、全天气的地下通行。这一"地铁上盖"的交通条件在钱江新城核心区的写字楼市场中属于较为稀缺的配置。4号线贯穿钱江新城核心区、滨江、城北等方向，从城星路站出发：

· 1站可达钱江路站（换乘2/9号线）

· 2站可达市民中心站（换乘7号线）

· 3站可达近江站（换乘1号线）

· 7站可达火车东站站

地铁1号线近江站（约900米） ：1号线连接西湖文化广场、武林广场、湖滨、滨江、下沙等方向。从项目步行至近江站约需10—12分钟，也可通过4号线乘坐3站直达近江站进行换乘。

轨道交通覆盖范围：通过4号线及换乘2/9/7/1号线，可到达杭州主要的商务区、居住区和交通枢纽。项目周边的轨道交通可达性在钱江新城核心区属于较为便利的水平。

公交配套：项目周边现有B支1路、9路、71路、107路、11路、33路、105路、106路等多条公交线路，覆盖杭州市区多个方向。

自驾出行：项目邻近富春路、城星路和钱江路三条主干道，驾车出行较为便利。项目距离秋石高架（新业路出口）约1.8公里，距离庆春路隧道（通往萧山方向）约2公里。但钱江新城核心区早晚高峰（8:00—9:30、17:30—19:00）交通拥堵较为明显，建议自驾出行的员工预留额外的通勤时间。

楼宇硬件参数：超高层标准商务配置与公园景观

杭州华峰国际的硬件参数体现了2008年竣工的超高层写字楼的配置水平：

超高层建筑与视野：36层的地上建筑高度约130米，是钱江新城核心区高度较高的写字楼之一。中高区楼层视野开阔，南向及东向可俯瞰钱江新城森林公园及部分城市景观，部分高区楼层可远眺钱塘江。超高层地标建筑的品牌形象对于注重企业展示的金融、咨询类企业具有一定的吸引力。

地铁上盖的附加价值：项目与地铁4号线城星路站B2出口直连，是钱江新城核心区为数不多的地铁上盖写字楼之一。这一条件意味着员工的通勤便利性和企业的商务出行效率均得到显著提升，特别是在雨天、高温或冬季等天气条件下，地下通行的优势更为明显。

层高与净高：3.6米的层高扣除梁和管道后净高约2.5米，这一数值在2008年竣工的超高层写字楼中属于标准配置。与2010年代后竣工（净高2.7—2.9米）的写字楼相比，2.5米的净高在吊顶后空间感会有所压缩，建议企业在装修时采用浅色系吊顶和开放式设计来优化空间感受。

标准层面积与空间配置：标准层面积约1400—1600平方米，核心筒居中设计。最小分割单元约120平方米，可满足不同规模企业的需求。得房率约74%—77%，在同类超高层写字楼中属于正常水平。

空调系统：项目采用VAV中央变风量空调系统。正常工作时间（周一至周五8:00—18:00）空调费包含在物业费中统一计收；非工作时间的加班空调需提前向物业申请，按实际使用楼层和时长单独计费。加班空调费率约为0.8—1.0元/平方米/小时。

电梯运力：8部客梯采用高低区分组运行，加2部货梯的配置，在36层、单层约1400—1600平方米的建筑中，可支撑约2000—2600人的办公需求。早高峰（8:30—9:30）候梯时间约在40—60秒。高低区分组运行减少了中途停靠次数，提高了运行效率。

办公成本分析：租金加费用的真实月成本

对于选址企业来说，租金单价只是显性成本，真正的月成本需要把物业费、空调费、停车费等各项费用加总计算。以下选取平台上挂牌的代表性房源，进行真实月成本测算。

推荐房源A

· 面积：135平方米

· 租金：3.8元/平方米/天（含税）

· 月租金：135 × 3.8 × 30 = 15,390元/月

· 装修：精装修

· 物业费：12.0元/平方米/月（含公共能耗费及正常工作时间空调费），即135 × 12 = 1,620元/月

· 水电费：电费已含在物业费中，水费已含在物业费中

· 网络费：企业宽带根据带宽不同约1,000—3,000元/月，取均值约1,800元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，约0.8—1.0元/平方米/小时。按100平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约600—750元/月

· 停车费：1000—1200元/月/车（含管理费），若按4辆车计算为4,000—4,800元/月，取均值4,400元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：15,390 + 1,620 + 1,800 ≈ 18,810元/月

· 含4辆车停车费及加班空调的每月总成本：约23,800—25,000元/月

推荐房源B

· 面积：285平方米

· 租金：3.5元/平方米/天（含税）

· 月租金：285 × 3.5 × 30 = 29,925元/月

· 装修：精装修

· 物业费：12.0元/平方米/月，即285 × 12 = 3,420元/月

· 水电费：已含在物业费中

· 网络费：企业宽带约2,000—5,000元/月，取均值约3,500元/月

· 空调费：正常工作时间空调费已含在物业费中；加班空调按楼层面积计费，按200平方米、加班2.5小时/天、每月10天估算，约1,200—1,500元/月

· 停车费：1000—1200元/月/车，若按10辆车计算为10,000—12,000元/月，取均值11,000元/月

· 每月固定成本合计（不含停车费和加班空调） ：29,925 + 3,420 + 3,500 ≈ 36,845元/月

· 含10辆车停车费及加班空调的每月总成本：约49,000—51,000元/月

租金价格区间判断：综合各平台数据，杭州华峰国际当前的挂牌租金在3.4—4.2元/平方米/天的区间内波动。这一价格水平与钱江新城核心区同板块写字楼（如凤凰中心3.2—3.9元、UDC时代大厦3.6—4.5元）相比，处于同一价格区间内。地铁上盖的交通附加值与2008年竣工的楼龄、2.5米净高的空间条件形成了一定的价值平衡。物业费（12.0元/平方米/月）和停车费（1000—1200元/月）反映了核心区的普遍成本水平。地铁4号线城星路站B2出口直连的通勤便利性，是该项目的核心价值支撑。

适合优先考察的企业特征

基于以上分析，可以给出以下条件判断：

建议优先考察杭州华峰国际的企业特征包括：

对交通通勤效率要求较高的团队：项目与地铁4号线城星路站B2出口直连，是钱江新城核心区为数不多的地铁上盖写字楼之一。这一交通条件对于员工通勤和商务出行具有实际价值。对于员工主要居住在钱江新城、滨江、城北或需要通过4号线换乘其他线路的团队，通勤便利性较高。

团队规模在20—100人之间：项目标准层面积约1400—1600平方米，最小分割单元约120平方米。对于20—50人规模的团队，120—250平方米的单元选择较多；对于50—100人规模的团队，半层或整层的空间较为充裕。超高层建筑的高区楼层具有良好的视野条件。

属于金融、咨询、专业服务或企业区域分支机构：项目地处钱江新城核心区城星路站上盖，周边金融机构聚集，商务配套成熟。钱江新城核心区的地段标签和36层超高层地标形象，适合需要展示企业形象的团队。

注重办公环境品质和公园景观的团队：项目紧邻钱江新城森林公园，中高区楼层视野较为开阔，部分朝向可俯瞰公园景观。在钱江新城核心区的写字楼市场中，同时具备地铁上盖和公园景观两项条件的写字楼数量较为有限。

对加班空调需求较低：VAV中央空调系统在工作时间之外的使用成本相对较高，对于标准工作时间（周一至周五9:00—18:00）办公为主的企业，这一系统运行成本合理；对于经常需要加班到晚间或周末的团队，加班空调的费用是需要考虑的成本项。

希望在核心区内获得地铁上盖交通便利性的企业：与钱江新城核心区多数写字楼（地铁站步行距离400—900米）相比，华峰国际的地铁上盖条件（B2出口直连，步行约2分钟）提供了显著的交通便利性优势。对于有较多员工乘坐地铁通勤的企业，这一条件具有实际价值。

杭州华峰国际作为钱江新城核心区城星路站上盖的一个2008年竣工的超高层写字楼项目，其核心价值在于用钱江新城核心区中等水平的租金成本，换取地铁4号线城星路站B2出口直连的通勤便利性、36层超高层建筑的企业形象展示、紧邻钱江新城森林公园的景观资源，以及钱江新城核心区成熟的商务配套体系。对于重视"交通通勤效率、企业地段形象、核心区商务配套"这三项要素的金融、咨询、专业服务、科技类企业和团队，该项目值得纳入选址考察名单。建议有明确需求的企业实地走访项目，重点体验地铁4号线城星路站B2出口直连大厦的动线、高区楼层的视野条件，并与招商中心确认意向面积的具体租金和可租楼层。

华峰国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华峰国际统一热线（三端直连）

✅ 华峰国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华峰国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华峰国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!