2026上海联通国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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联通国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联通国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联通国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联通国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联通国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海联通国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：上海火车站旁的老牌涉外写字楼
联通国际大厦位于静安区天目西路547号，地处上海火车站商圈核心位置。由恒基（中国）投资有限公司开发，1997年12月竣工。总建筑面积约39150平方米，地上27层、地下2层，标准层面积约1470平方米。大厦为甲级涉外写字楼。
交通上，紧邻地铁1/3/4号线上海火车站（步行约6-8分钟），以及13号线江宁路站，四轨交汇。近距内环高架与南北高架，城际交通枢纽核心。
大厦外墙采用高级玻璃幕墙配外墙瓷面砖，大堂地面及墙身铺砌云石麻石。配备三菱客梯6部、货梯1部。物业由上海恒盛物业管理有限公司管理。五楼部分为高级会所，所有业主/租客奉送豪华会所会员卡。大厦可远眺270°苏州河河景，辅以沿河健身步道与5楼露天花园。
目前入驻企业包括利苑物业管理、国辉广告、上海朝歌文化传播、四叶草信息科技、上海鹰联国际货运代理等。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，联通国际大厦的办公室日租金整体在3.1元到4.5元/㎡·天的区间。市场平均租金约3.5-4.5元/㎡/天。可租面积从77㎡到1478㎡不等。不同面积、楼层、装修情况价格差异比较明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
77 | 3.4-4.26 | 约0.79-0.99万元 | 简装或中装，可容纳7-19人 |
85 | 约3.8 | 约0.78万元 | 精装带家具，高层 |
133 | 3.5-4.5 | 约1.42-1.82万元 | 精装带家具 |
149 | 3.3 | 约1.49万元 | 精装全配 |
196 | 3.6-4.0 | 约2.14-2.38万元 | 精装带家具，高层 |
200 | 3.0 | 约1.83万元 | 精装全配 |
223 | 3.1-4.5 | 约2.10-3.05万元 | 大房东简装 |
238 | 3.6-3.7 | 约2.60-2.70万元 | 精装，使用率70%，可容纳23-34人 |
258.32 | 约4.7 | 约3.61万元 | 低层 |
279 | 3.1-4.5 | 约2.63-3.82万元 | 二房东精装 |
380 | 3.5-4.5 | 约4.04-5.20万元 | 精装带家具 |
1000 | 3.5-4.5 | 约10.65-13.69万元 | 简装 |
1478 | 3.5-4.5 | 约15.73-20.23万元 | 整层，标准层面积 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
77-149㎡：小户型，选择丰富
小面积房源选择比较多样。77㎡简装或中装报价3.4到4.26块，月租约7900到9900元。85㎡精装带家具高层月租约7800元。133㎡精装带家具报价3.5到4.5块。149㎡精装全配报价3.3块，月租约1.49万。
小户型月租从7800元到1.5万不等，在上海火车站这个地段门槛比较低。77㎡和85㎡特别适合初创团队或需要静安注册地址的公司。
196-279㎡：中等户型，单价3-4.7块
196㎡精装带家具高层报价3.6到4块。200㎡精装全配报价3块，月租约1.83万。223㎡大房东简装报价3.1到4.5块。238㎡精装报价3.6到3.7块，月租约2.6到2.7万。258.32㎡低层报价约4.7块，月租3.61万。279㎡二房东精装报价3.1到4.5块。
同样200多平，最低3块、最高4.7块，差了一块七。楼层、装修、是否带家具是主要变量。月租从1.83万到3.82万，适合20到40人左右的团队。
380-1478㎡：中大户型，单价3.5-4.5块
380㎡精装带家具报价3.5到4.5块。1000㎡简装报价3.5到4.5块。1478㎡整层标准层面积，报价同样在3.5到4.5块区间。
大面积单价反而稳定在3.5到4.5块之间，与小户型基本持平。整层或半层客户的议价空间相对更大。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，多个来源显示19元/㎡·月。也有信息显示32元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。百度百科显示物业费为19.00元/平方米·月。
停车费方面，百度百科及多个行业网站显示1050元/位/月。车位共约330个（地库272个，首层58个）。
空调：集中式中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六上午半日开放。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
电梯：三菱客梯6部、货梯1部。
层高：标准层高3.6米，净高2.4米。
得房率约70%。
四、周边租金对比
上海火车站商圈，写字楼租金普遍在3到5块区间。联通国际大厦3.1到4.5块的均价，在火车站板块属于中等水平。
跟静安寺、南京西路核心区比——那边恒隆广场10到12块，静安嘉里中心9到16块——联通国际大厦便宜一半以上。差价主要来自地段差异——项目在火车站板块，离静安寺核心区还有一段距离，但四轨交汇、交通枢纽的优势非常突出。1997年的楼龄在板块内属于老牌项目，但恒基开发、甲级涉外定位、苏州河景观的加持，让它在火车站商圈保持了不错的性价比。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、5-10人团队：77㎡或85㎡。77㎡月租7900元起，85㎡月租约7800元。在上海火车站这个地段门槛极低。77㎡简装或中装，85㎡精装带家具，看装修需求选。
· 团队10-15人：133㎡或149㎡。133㎡月租1.42到1.82万，149㎡月租约1.49万。149㎡精装全配，拎包入驻。
· 团队15-25人：196㎡或200㎡。196㎡月租2.14到2.38万，200㎡月租约1.83万。200㎡单价3块，是同面积段里性价比最高的。
· 团队25-40人：238㎡或258㎡。238㎡月租2.6到2.7万，258㎡月租3.61万。238㎡精装使用率70%，可容纳23到34人。
· 团队40人以上：380㎡或1000㎡以上。380㎡月租4.04到5.2万，1000㎡月租10.65到13.69万。大面积单价与小户型基本持平，整层客户可享更大的议价空间和更长的免租期。
联通国际大厦2026年的租金，小户型3.4到4.26块，中等户型3到4.7块，大面积3.5到4.5块。整体来看，3.5到4块能在上海火车站核心地段拿下一套甲级涉外写字楼——四轨交汇的交通优势、苏州河景观的办公环境，在静安区这个价位很有竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
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