2026上海旭辉虹桥国际办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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旭辉虹桥国际项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉虹桥国际写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海旭辉虹桥国际办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、旭辉虹桥国际是一栋什么样的楼
旭辉虹桥国际在长宁区通协路288弄，地处虹桥临空经济示范区核心门户。由旭辉集团旗下上海旭创置业有限公司开发，2011年竣工交付。项目总建筑面积约6.4万平方米，由11栋6层左右的Artdeco风格建筑围合而成。
这栋楼跟普通写字楼不太一样——它不是一栋高楼，而是一个低密度花园式商务社区。规划有独栋总部楼、LOFT办公及标准平层三种产品形态。小独栋办公在区域内比较少见，附赠下沉式庭院、观景露台和屋顶花园。外立面是玻璃幕墙加石材，大堂挑高约5.3米。
物业是旭辉自家的永升物业，物业费15到17元每平方米每月。车位地下460个、地上50个，一共510个，车位费每月600到800元。电梯4部客梯加1部货梯。空调是VRV独立系统，24小时自己控制。网络覆盖电信、联通、长城、移动、卫通。
交通方面，离地铁2号线淞虹路站大概300到500米，步行4到7分钟。1站直达虹桥机场，2站到虹桥火车站。紧邻北翟路高架和外环高速，5分钟上快速路。
目前入驻的企业阵容挺强的：台湾统一企业大陆地区总部、新加坡佳通集团总部、携程旅行网中国总部、神州数码华东总部、联邦快递等。
二、租金到底什么水平
旭辉虹桥国际2026年的租金报价，不同平台和房源差异不小。
最便宜的房源，有业主着急出租，日租金只要2元。有平台显示3元每平方米每天起。比较集中的报价区间是2.4到4.6元。也有平台统计的是3.2到5.5元。价格差异主要是因为楼层、景观、装修标准不一样。
具体看几套在租房源。一套148平方米的房源，日租金3.5元，月租大概1.6万元。有复式房源，日租金1.9元，免租期可以谈到3个月起。还有一套特价房源2元每平方米每天，原价3.5元。租赁面积从132平方米到5800平方米都有覆盖。
跟周边比一下。同区域的甲级写字楼，比如统一企业广场部分房源报价7元，扬子江国际企业广场4元。旭辉虹桥国际2到5.5元的报价，在同区域算是高性价比区间。有分析说它的租金只有同区域甲级写字楼的70%到80%。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。上半年全市租金报价比2025年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金降了4.6%，到每月每平方米158元。二季度的市场平均成交租金是195.2元每平方米每月，环比又跌了1.9%。换算成每天的话，全市平均租金大约6.42元每平方米每天。
旭辉虹桥国际本身价格就不算高，但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了减少空置、吸引新租户，在租金谈判上还是有空间的。有房源显示免租期可以谈到2到3个月。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端确实在反弹。上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年40.2万平方米的水平。一季度净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度延续上行，净吸纳量23.3万平方米。
从行业来看，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。其中TMT行业需求领跑全市，租赁占比达30%。游戏、短视频、互联网平台企业持续扩租搬迁。金融业需求也很积极，基金公司需求回暖，私募、量化、对冲基金扩张明显。
但需求回暖的同时，供应也没停。2026年上半年上海有8个新项目入市，新增供应73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比降了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。
旭辉虹桥国际所在的虹桥临空经济示范区，属于国家级临空经济核心区。周边已形成以航空服务业、数字经济、总部经济为主导的成熟产业集群。长宁等核心板块依托区位和楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场是典型的租户市场。二季度全市平均租金环比还在跌，“以价换量”是业主的主流策略。旭辉虹桥国际本身的报价在虹桥临空区域已经算实惠的了，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。有房源显示免租期可以谈到2到3个月，业主着急出租的房源价格还能再谈。
关于面积选择。 旭辉虹桥国际的房源覆盖范围很广，从100多平方米到5800平方米都有。整层面积约1000到1600平方米，可以分割到最小100平方米起租。还有独栋总部楼和LOFT产品可选。小面积适合初创团队或分支机构，大面积适合总部型企业。得房率70%到73%，在同类楼宇里算是不错的水平。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。物业费15到17元每平方米每月。停车费每月600到800元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是VRV独立系统，24小时自己控制。企业自己控制开关和温度，电费单独算。对于经常加班或者需要灵活作息的互联网、研发类企业来说，这比集中式空调的楼宇要灵活很多，不用额外付加班空调费。
关于行业适配。 旭辉虹桥国际是低密度花园式商务社区，不限行业。目前入驻的企业以总部经济、互联网、物流、贸易为主。从上海整体的需求结构来看，TMT、金融、专业服务、贸易制造是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，旭辉虹桥国际所在的虹桥临空经济示范区有一定的产业集聚效应。项目定位是“总部基地+创意办公”双轮驱动，适合成长型科技企业、区域总部及专业服务机构。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
旭辉虹桥国际项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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