2026上海东方希望大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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东方希望大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方希望大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东方希望大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方希望大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方希望大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海东方希望大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：需求在反弹，租金还在承压
2026年上半年上海写字楼市场走出了一轮强势修复行情。戴德梁行华东区董事表示：“2026年上半年，上海写字楼市场出现了量能非常急剧的反弹，企业的活跃度相较于以前有了非常明显的提升。”世邦魏理仕发布的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已超过去年全年净吸纳量的八成。分季度看，二季度上海全市写字楼空置率环比下降1.1个百分点至22.5%，已接近2024年末水平。
但租金端仍未摆脱承压态势。受新增供应集中入市影响，今年上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。上半年上海全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%，“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
陆家嘴金融贸易区作为上海写字楼市场的核心板块，租金韧性相对较强。东方希望大厦地处陆家嘴竹园CBD核心，正好处在这个“全市承压、核心区相对抗跌”的大环境里。
东方希望大厦到底是个什么项目
东方希望大厦位于浦东新区世纪大道1777号，地处陆家嘴金融贸易区竹园CBD核心，在源深路与世纪大道交汇处。大厦由东方希望集团开发建设，美国ARQUITECTONICA设计事务所设计。整幢大厦的设计灵感来自中国传统用具“灯笼”，主楼为规整立方体，裙房呈自由流线型，方圆结合。大厦于2007年6月交付使用，总建筑面积约26,000平方米，共12层。办公净高2.8米，标准层高3.3米。2025年9月至10月，大厦进行了一楼大厅通道改造工程。
交通是这栋楼的一大优势。大厦紧邻地铁2、4、6号线，距离4号线浦电路站较近，距浦东机场约20分钟车程。紧邻浦东新区政府行政中心、东方艺术中心及上海科技馆。
硬件配置方面，大厦配备客梯4部、货梯1部。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六日9:00至12:00。物业公司为东方希望物业，物业费30元每平方米每月。车位共145个——地上25个、地下120个，车位月租金1250元。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
2026年租金到底什么水平
2026年东方希望大厦的租金报价因面积、楼层、装修标准不同而差异较大，大致在每平每天3.2元到7.7元之间。
低价位方面，有平台显示租金报价3.2元至4元每平方米每天，招租面积145至455平方米。115至920平方米的房源租金报价在3.2元至4.5元每平方米每天。主流价位方面，有房源报6.5元每平每天——497平方米的低层房源月租金9.83万元。竹园商贸区写字楼列表中，东方希望大厦报价7.00元每平方米每天。还有平台显示7.7元每平每天——301平方米中层精装房源月租金7.05万元。
具体房源方面，325.5平方米高层房源月租金8.22万元，320.5平方米高层月租金8.29万元，425平方米低层月租金8.4万元。200平方米房源月租金约1.7万元。
价格差异主要跟面积大小、楼层高低、朝向和装修标准有关。小面积单价往往比大面积高，精装比标准交付贵。有平台显示免租期面议。付款方式一般付一押三。
对比一下竹园商贸区板块的整体水平。板块内陆家嘴金控广场10元每平每天，浦东世纪大都会9元，中建大厦8.5元，越秀大厦8元。东方希望大厦7元左右的价位在竹园CBD属于中等水平。考虑到它是陆家嘴竹园CBD核心的甲级写字楼、美国ARQUITECTONICA设计、东方希望集团总部所在地，这个价格在竹园商贸区同品质的写字楼里算性价比不错的。
按6.5元每平每天的租金算，加上30元的物业费，一个月每平的实际支出大概在225块左右。按3.5元算的话，一个月每平就要135块左右。这还没算水电。
谁在这栋楼里办公
东方希望大厦的入驻企业质量相当不错。百度百科显示，入驻企业包括同华投资集团、东方希望集团、中砂（上海）物流、莱茵达国际融资租赁等。乐天（中国）总部、CARDO（亚太区）总部等也在此落户。其他入驻企业还包括翔泰机电、乔普贸易、上海卡迪休闲用品有限公司、百灵威化学技术有限公司、美国泰克索尼有限公司等。东方希望集团有限公司总部位于大厦16楼。多家期货机构及银行支行——交行期货大厦支行、农行期货大厦支行等也入驻了大厦。
有平台显示，华为、天猫、滴滴、小米、茅台等知名企业也在东方希望大厦落户。这些企业的入驻不仅提升了大厦的整体品质，也促进了区域内的商业繁荣。
从企业类型来看，这栋楼的客户群体覆盖了金融投资、贸易物流、化工、科技、互联网等多个行业，形成了比较多元的商务生态。对做金融、投资、贸易相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接方便。作为东方希望集团总部所在地，大厦也自带较强的产业号召力。大厦还可享受陆家嘴金融贸易区的各项政策红利。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业以16%的占比位居需求首位。基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。TMT行业也占据了重要份额。
东方希望大厦对口的客户群体——金融投资、贸易物流、科技互联网类的企业——跟当前市场上比较活跃的需求方向高度吻合。而且项目地处陆家嘴竹园CBD核心，周边金融机构和贸易企业密集。竹园商贸区作为国内外众多驻沪办事机构云集之处，对做金融、投资、贸易相关业务的公司来说，在这里办公无论是找客户还是找合作伙伴都方便。
大厦紧邻浦东新区政府行政中心、东方艺术中心、上海科技馆，政务与文化资源丰富。2025年一楼大厅通道改造工程提升了整体品质。加之华为、天猫、滴滴等知名企业的入驻效应，东方希望大厦的租售市场正在迅速回暖。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，位置好。世纪大道1777号，陆家嘴竹园CBD核心，源深路与世纪大道交汇处。紧邻地铁2、4、6号线。周边浦东新区政府、东方艺术中心、上海科技馆环绕。做金融、投资、贸易相关业务的公司，在这里办公有天然的地理优势。
第二，建筑品质不错。美国ARQUITECTONICA设计，以中国传统“灯笼”为灵感的独特建筑造型。2007年交付的甲级写字楼，2.8米净高、8米挑高大堂。2025年刚完成一楼大厅通道改造。在竹园CBD的同龄写字楼里算有辨识度的。
第三，入驻企业质量高。东方希望集团总部、乐天中国总部、CARDO亚太区总部、华为、天猫、滴滴等都在。对需要品牌形象和产业氛围的公司来说，入驻名单是加分项。
第四，面积选择灵活。从115平到920平都有，整层约1600平。从小团队到中型企业都能找到合适的空间。精装和标准交付两种选择。
第五，配套齐全。周边东方艺术中心、上海科技馆、世纪公园等文化休闲设施环绕。世纪大道沿线餐饮、银行、酒店等商务配套丰富。员工日常需求在步行范围内基本都能解决。
再说要注意的。
第一，大厦2007年交付使用，到现在快20年了。虽然2025年刚做过大厅改造，维护得不错，但电梯、空调这些硬件跟2020年以后交付的新写字楼比有代差。净高2.8米，装了吊顶之后会矮一些，空间感会受影响。
第二，空调是集中式的，开放时间有限制——周一至周五8:30到18:00，周六日9:00到12:00。加班多的公司要额外付空调费，而且费用怎么算要提前问清楚。
第三，停车位不算多。总共145个车位，对于一栋2.6万方的甲级写字楼来说配比一般。月租1250元，开车上班的同事要提前考虑停车问题。
第四，不同平台关于竣工时间的说法略有差异——有的说1997年，有的说2007年6月，有的说2008年1月。实际上大厦于2007年6月交付使用、2008年1月竣工。物业方面，有的说东方希望物业，有的说戴德联行，建议看房时直接确认。
最后给几个实操建议。
面积上，从115平到整层1600平都有。115到300平适合初创团队和工作室，300到500平适合成长型公司，整层1600平适合中型企业。租期和免租期都可以谈——有平台显示免租期面议。付款方式付一押三比较常见。
议价方面，当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。东方希望大厦的租金报价从3.2块到7.7块都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。所以谈价格的时候可以大胆一点，租金单价、免租期这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节：实际净高到底多少（2.8米装完吊顶之后会矮多少）；空调加班的费用怎么算（开放时间有限制）；电梯高峰期排队情况（4部客梯，12层楼，应该还好）；车位够不够用（145个，要看整栋楼的入驻率）；不同楼层的视野差异——世纪大道沿线的景观还是不错的。
2026年的东方希望大厦处在一个“全市租金承压、但陆家嘴竹园CBD核心区相对抗跌”的市场环境里。对需要陆家嘴竹园CBD核心地段、甲级写字楼品质和良好产业氛围的金融、投资、贸易、科技类企业来说，现在是个不错的窗口期——价格能谈、选择多、配套成熟、交通便利。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
东方希望大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方希望大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东方希望大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方希望大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方希望大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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