深圳豪威大厦(北区)招商中心:南山科技园北区+24小时独立空调与高性价比甲级办公
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豪威大厦（北区）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪威大厦（北区）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 豪威大厦（北区）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 豪威大厦（北区）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 豪威大厦（北区）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳豪威大厦（北区）招商中心：南山科技园北区+24小时独立空调与高性价比甲级办公
一、深圳豪威大厦（北区）写字楼简介
深圳豪威大厦（北区）位于深圳市南山区高新科技园北区朗山二号路8号。项目由豪威科技（集团）有限公司开发建设，于2013年竣工。总建筑面积约20,000平方米，地上4层。标准层面积约2,200平方米。标准层高3.5-3.8米。得房率约70%-75%。
大厦为甲级写字楼。物业由豪威科技（集团）有限公司自持物业管理。物业管理费存在5-10元/㎡·月多种口径。大厦配备日立客梯2部、货梯1部。采用集中式中央空调系统，24小时全天候开放。车位总计600个（地上100个、地下500个）。网络支持全部运营商。
大厦紧邻北环大道与科苑路，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区。入驻企业包括深圳市普罗医学股份有限公司、深圳市紫光同创电子有限公司、深圳市来乐智能股份有限公司、深圳市博大建设集团有限公司、火星网络公司等。
二、深圳豪威大厦（北区）核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园北区、朗山二号路
详细地址： 广东省深圳市南山区高新科技园北区朗山二号路8号
地铁线路与距离： 距在建地铁13号线高新北站约700米，步行约10-15分钟；距规划地铁15号线朗山路站约450米；距地铁7号线茶光站约2.1公里
公交信息： 距深圳豪威大厦公交站约103米，途经332路、B608路；距科陆大厦公交站约340米，途经B608路；距海普瑞公交站约430米，途经101路、226路、B786路、M313路、M343路、M539路等
竣工时间： 2013年
层高： 标准层高3.5-3.8米
层数： 地上4层
建筑面积： 约20,000平方米
物业公司： 豪威科技（集团）有限公司自持物业
物业费： 存在5-10元/㎡·月多种口径
停车位： 地上100个，地下500个，共计600个
停车费： 月卡300元/月
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 按流量计费
空调开放时长： 24小时全天候开放
电梯数量： 日立客梯2部，货梯1部
网络支持： 支持全部运营商，移动、联通、电信、铁通等
楼宇介绍： 豪威大厦（北区）坐落于深圳南山区科技园北区朗山二号路8号，由豪威科技（集团）有限公司开发，2013年竣工。项目总建筑面积约20,000平方米，总楼层4层。大厦紧邻北环大道与科苑路，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。大厦采用集中式中央空调，24小时全天候开放、按流量计费。大厦所在片区已被纳入全市重点升级改造片区。物业由豪威科技（集团）有限公司自持管理。已入驻深圳市普罗医学股份有限公司、深圳市紫光同创电子有限公司等企业。
三、区位与交通：科技园北区的核心位置与双地铁预期
豪威大厦（北区）位于南山科技园北区朗山二号路8号，地处深圳高新技术产业园北区核心位置。这个位置与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，共有11个更新单元，是全市16个重点片区之一。
地铁方面，项目距在建的地铁13号线高新北站约700米，步行约10-15分钟可达。13号线是深圳南北向的重要轨道交通线路，连接西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。同时，距规划中的地铁15号线朗山路站约450米。15号线是深圳首条环线地铁，串联前海、后海、科技园、宝安等核心区域。未来双地铁加持，交通能级将进一步提升。当前以高性价比租金入驻，属于较为难得的价值窗口期。
公交方面，距深圳豪威大厦公交站约103米，途经332路、B608路。距科陆大厦公交站约340米，途经B608路。距海普瑞公交站约430米，途经101路、226路、B786路、M313路、M343路、M539路等多条线路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦紧邻北环大道与科苑路，可快速连接北环大道、南海大道等城市主干道。周边路网成熟，出行便利。大厦配备地上100个、地下500个共计600个停车位，月卡300元/月。在科技园北区停车资源整体偏紧的背景下，600个车位的配置属于比较充裕的水平，300元/月的停车费也具有明显优势。
四、价格与成本：科技园北区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。豪威大厦（北区）的租金水平在科技园北区的甲级写字楼中具有较强的竞争力。
租金水平：根据市场信息，豪威大厦（北区）的租金单价约在55-103元/㎡·月区间。大厦均价约59.8-103元/㎡·月。具体房源来看：198-4,500㎡房源约58-95元/㎡·月；920㎡精装房源约75元/㎡·月（2.5元/㎡·天）；549㎡中层约60元/㎡·月。在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，豪威大厦维持55-103元/㎡·月的亲民价位。北区写字楼普遍具有园区式低密度、实用率高、租金低的特点。
物业费与空调费：物业管理费存在5-10元/㎡·月多种口径。空调为集中式中央空调，24小时全天候开放、按流量计费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，24小时空调的模式非常灵活，且没有额外的加时空调费用。部分精装房源采用29.7元/㎡·月的管理费，已包含24小时空调使用费。
月度成本构成（以一套200㎡精装房源为例） ：
假设租金按70元/㎡·月计算（参考市场报价区间）：
月租金：200㎡ × 70元/㎡·月 = 14,000元/月
物业管理费：200㎡ × 10元/㎡·月 = 2,000元/月（参考较高标准）
空调费：按流量计费（24小时），约500-1,500元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡300元/月），0-3,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费） ：14,000元/月 × 12个月 = 168,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——55-103元/㎡·月为主要区间。物业管理费存在5-32.65元/㎡·月多种口径。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 豪威大厦（北区）提供从189㎡到3,600㎡的多种户型选择。出租面积涵盖189㎡、256㎡、327㎡、350㎡、380㎡、398㎡、410㎡、423㎡、450㎡、462㎡、480㎡、505㎡、530㎡、569㎡、636㎡、656㎡、687㎡、709㎡、738㎡、770㎡、800㎡、852㎡、880㎡、920㎡、975㎡、990㎡、1,130㎡、1,210㎡、1,543㎡、1,620㎡、1,748㎡、1,876㎡、1,980㎡、2,600㎡、3,600㎡等多种规格。标准层面积约2,200平方米。从十几人的团队到上百人的中型企业，基本都能找到合适的空间。得房率约70%-75%。
层高与空间感。 标准层高3.5-3.8米。地上仅4层，低密度办公环境，空间开阔通透。户型方正实用，采光良好。
电梯配置。 配备日立客梯2部、货梯1部。对于4层的写字楼来说，2部客梯加1部货梯的配置可以有效满足日常办公需求。
空调——24小时全天候开放。 这是豪威大厦（北区）的核心优势之一——采用集中式中央空调系统，24小时全天候开放、按流量计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时全天候开放的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
商务配套。 餐饮方面，F陆味坊家常菜约155米、韬缘轩餐厅约346米、79号渔船海鲜主题饭店(西丽店)约1.3公里、快乐小羊火锅餐厅约1.4公里、同仁四季音乐主题餐厅(万科云城店)约1.6公里等。金融方面，中国工商银行(深圳高新园北区支行)约1.2公里、平安银行(深圳高新北支行)约1.2公里、中国建设银行(科技支行)约1.3公里、招商银行(科兴园社区支行)约1.4公里、广发银行(深圳高新支行)约1.4公里等。酒店方面，朗钰酒店(科苑北店)约882米、华兹酒店约873米、锦江之星品尚(深圳南山科技园店)约1.2公里等。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以就近满足。
产业生态。 这是豪威大厦（北区）最具辨识度的特点——豪威科技集团始创于1994年，是国内显示光电领域的知名企业，大厦作为其总部所在地，自带浓厚的科技研发氛围。大厦紧邻清华信息港、同方信息港等知名园区，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。已入驻深圳市普罗医学股份有限公司、深圳市紫光同创电子有限公司、深圳市来乐智能股份有限公司、深圳市博大建设集团有限公司、火星网络公司、深圳市浩文安通科技有限公司、深圳市兴海物联科技有限公司、深圳市华琛软件有限公司、深圳供电局有限公司等企业。对于科技、AI人工智能、互联网、智能制造等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
城市更新红利。 豪威大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，总面积2.58平方公里，共有11个更新单元，是全市16个重点片区之一。当前以高性价比租金入驻，属于较为难得的价值窗口期。
六、谁适合优先考察豪威大厦（北区）
基于以上分析，以下几类企业可以优先将豪威大厦（北区）列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、智能制造、研发类企业。 大厦紧邻清华信息港、同方信息港等知名园区，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。豪威科技集团总部即设于此，自带浓厚的科技研发氛围。已入驻普罗医学、紫光同创等科技企业。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
注重性价比的成长型企业。 55-103元/㎡·月的租金区间，在科技园北区核心地段具有明显的性价比优势。189㎡起的中等面积选择，得房率70%-75%，物业管理费5-10元/㎡·月，停车费月卡仅300元/月。对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 24小时全天候开放的中央空调、按流量计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 189㎡到3,600㎡的面积覆盖，标准层约2,200㎡。从十几人的团队到上百人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车成本敏感的企业。 600个停车位（地上100个+地下500个），月卡300元/月。相比科技园核心区部分写字楼600-800元/月的停车成本有明显优势。
对公交通勤依赖度较高的企业。 距深圳豪威大厦公交站约103米，多条公交线路途经。对于员工通勤主要依靠公交的团队来说，这个交通条件在科技园北区具有较强的竞争力。
关注城市更新红利的企业。 大厦所在片区已被纳入全市重点升级改造片区。当前以高性价比租金入驻，属于较为难得的价值窗口期。
七、房源参考
以下为豪威大厦（北区）在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 189-480㎡（多种户型可选）
租金： 55-103元/㎡·月
装修： 精装修/毛坯可选
物业费： 5-10元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按流量计费（24小时）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：300㎡ × 70元/㎡·月 = 21,000元/月*
推荐房源 02
面积： 约920㎡
租金： 2.5元/㎡·天（约75元/㎡·月）
装修： 精装修
物业费： 按实际标准计费
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业含空调费
停车费： 月卡300元/月
*月租金：920㎡ × 75元/㎡·月 = 69,000元/月*
推荐房源 03
面积： 549㎡
租金： 60元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 按实际标准计费
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按流量计费（24小时）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：549㎡ × 60元/㎡·月 = 32,940元/月*
2026年7月27日
豪威大厦（北区）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪威大厦（北区）写字楼认证统一热线（三端直连）
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✅ 豪威大厦（北区）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 豪威大厦（北区）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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