2026年上海丽晟广场办公室租金行情:各户型价格对比
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丽晟广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丽晟广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 丽晟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 丽晟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 丽晟广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海丽晟广场办公室租金行情：各户型价格对比
塘桥这个板块在浦东不算最热闹的商圈，但胜在位置好——内环以内，4号线、6号线都能到，去陆家嘴、世纪公园都不远。丽晟广场是这一带2013年交付的写字楼，房龄不算新，但胜在配套成熟、租金相对实惠。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、丽晟广场基本情况
先说说这栋楼在哪。丽晟广场位于浦东新区环龙路57号（及环龙路65弄1-77号），地处塘桥板块。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，陆家嘴商业建设有限公司负责物业管理。
建筑参数方面，项目2013年竣工。总建筑面积约4.6万平方米。地上共3层。标准层高方面，不同渠道的数据有出入，有说2.8米的，也有说3.6米或4.3米的。得房率约68%到72%。电梯配置有客梯2部、货梯1部。
物业费12元/平·月。车位方面，有207个停车位，也有数据显示196个。车位月租金500元。空调采用VRV分体空调，支持24小时独立控制。
交通上，距离地铁4号线和6号线蓝村路站步行约8到10分钟。周边有20余条公交线路。紧邻内环高架路和南北高架路，自驾也比较方便。项目可注册公司。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，丽晟广场的日租金单价跨度不小。低的在2.5元/平·天左右，高的能到5元/平·天。
有平台显示整栋楼参考租金在4到5元/平·天。也有平台显示租金在4.1元/平·天左右。还有平台显示2.5到4元/平·天。部分房源的报价在3元/平·天左右。另有平台显示丽晟广场的租金区间为2.6到4.3元/平·天。
整体来看，丽晟广场的主流租金区间大致在2.5到5元/平·天。这个价格在塘桥板块属于什么水平？塘桥板块地处浦东内环以内，紧邻陆家嘴金融贸易区。板块内其他写字楼的租金情况大致是：强生大厦5.00元/平·天，上海数字产业园5.00元/平·天，丽晟广场4.10元/平·天，上尚商厦4.00元/平·天，蓝村大厦4.00元/平·天。丽晟广场在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身2013年竣工，房龄13年。加上VRV分体空调24小时独立控制和陆家嘴商业建设的物业管理，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 朝向 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
98 | 4.5 | 1.32 | 南向 | 遗留装修 |
133 | 2.5 | 约1.01 | — | 简装 |
154 | 3.7 | 约1.71 | — | 标准交付 |
266 | 3 | 2.40 | — | 简装修 |
266.91 | 4.1 | 3.28 | 南向 | 遗留装修 |
280 | 未标明 | — | — | 精装 |
383 | 3.2-4.2 | 3.84-4.89 | — | 精装 |
450 | 未标明 | — | — | 精装 |
700 | 2.5 | 约5.32 | — | 标准 |
783 | 3.7 | 约8.70 | — | 标准交付 |
881 | 5 | 13.22 | 南向 | 遗留装修 |
929 | 2.8 | 约7.81 | — | 精装 |
1500 | 2.8-5.0 | 12.8-22.8 | — | 精装/可分割 |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
98平这套日租金4.5元，月租金1.32万，朝南向，遗留装修。这个面积适合10到15人左右的初创团队或小型办事处。
2. 中等面积段（100-300平）
133平这套日租金2.5元，月租金约1.01万，简装。这是整栋楼里单价最低的一档。
154平这套日租金3.7元，月租金约1.71万，标准交付。
266平这个面积段的房源比较多，价格差异也不小。有一套日租金3元，月租金2.40万，简装修。另一套266.91平日租金4.1元，月租金3.28万，朝南向，遗留装修。同样是266平左右，单价差了1.1元，月租金差了8800元。朝向和装修状态是主要原因——4.1元那套朝南，采光好，价格自然高一些。
280平这套也有挂牌，精装。
3. 大面积段（300平以上）
383平这个面积段的房源比较多。有一套日租金3.2元，月租金3.84万。另一套日租金4.2元，月租金4.89万，精装，朝南。同样是383平，单价差了1元，月租金差了1.05万。
450平这套也有挂牌，精装。
700平这套日租金2.5元，月租金约5.32万，标准交付。783平这套日租金3.7元，月租金约8.70万，标准交付。
881平这套日租金5元，月租金13.22万，朝南向，遗留装修。这是目前能看到单价最高的一套。
929平这套日租金2.8元，月租金约7.81万，精装。
1500平这个面积段的房源价格差异也很大。有一套日租金2.8元，月租金12.8万，精装。另一套日租金5元，月租金22.8万，可分割。同样是1500平，单价差了2.2元，月租金差了10万——这么大的价差，很可能是楼层位置、装修标准、业主心态不同造成的。
从数据来看，丽晟广场的租金有一个特点：相同面积段的房源，价格差异可能非常大。266平可以从3元到4.1元，383平可以从3.2元到4.2元，1500平可以从2.8元到5元。这说明在这栋楼里，朝向、装修标准、楼层位置、业主心态对价格的影响，可能比面积本身更重要。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。丽晟广场的物业费12元/平·月。拿一套100平的办公室来算，每个月物业费就是1200元。一年1.44万。这个物业费在浦东内环的写字楼里算比较低的。
付款方式也影响现金流。有的房源是押三付一，有的房源是押三付三。押三付一意味着首次要付4个月的租金，押三付三意味着首次要付6个月的租金——压力都不小。
停车费也要算进去。车位月租金500元。也有资料显示380元/月。如果公司有车，这笔开销一年就是4560到6000元。
空调费是另一笔开销。丽晟广场采用VRV分体空调，24小时独立控制。VRV空调的好处是加班不用额外申请，坏处是电费要自己出，夏冬两季的电费可能不少。
把这些都算上，一套98平的办公室，按4.5元/平·天算，月租金1.32万，加上物业费1176元，每个月固定支出就是1.44万左右。按押三付一算，首次要准备5.76万左右。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
朝向是重要因素。朝南的房源采光好，价格明显比朝其他方向的贵。表格里98平朝南4.5元，266.91平朝南4.1元，881平朝南5元——朝南的房源普遍价格偏高。
装修状态也很关键。遗留装修或精装修的房源可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。简装修或标准交付的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。表格里266平3元是简装，266.91平4.1元是遗留装修——装修状态不同，价格差了1.1元。
楼层位置。丽晟广场只有3层，楼层之间的价格差异可能不如高层写字楼那么明显，但高区的房源视野更好，租金也会略高一些。
业主类型。有的是大房东直租，有的是二房东转租，还有的是小业主自己的房子。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。大房东通常价格稳定，二房东可能更灵活一些。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和塘桥板块其他写字楼对比
塘桥板块2026年的写字楼市场，整体租金在3.5到5元/平·天之间。强生大厦5.00元/平·天，上海数字产业园5.00元/平·天，丽晟广场4.10元/平·天，上尚商厦4.00元/平·天，蓝村大厦4.00元/平·天。丽晟广场在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身的优势在于：地处浦东内环塘桥板块核心地段，4号线和6号线双轨交汇；2013年竣工，房龄13年，不算太老；VRV分体空调24小时独立控制，加班方便；物业费12元/平·月，在浦东内环算比较低；可注册公司。
缺点也很明显：地上只有3层，体量不大；和板块内新建的写字楼比，硬件配置有差距；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度不高。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
丽晟广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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