深圳坂田集团商务中心招商中心:龙岗坂田+双地铁口产业综合体
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坂田集团商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坂田集团商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 坂田集团商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坂田集团商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坂田集团商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳坂田集团商务中心招商中心：龙岗坂田+双地铁口产业综合体
一、深圳坂田集团商务中心写字楼项目参数
区域、商圈、街道：龙岗区、坂田商圈、坂田街道
详细地址：深圳市龙岗区坂田街道大发埔社区里石排一巷20号
地铁线路与距离：距地铁5号线/10号线五和站约558-631米（步行约9-10分钟）；距地铁10号线坂田北站约650米；双地铁口辐射
公交信息：500米范围内有9个公交站；途经线路包括312路、333路、334路、339路、612路、328路、M137路等多条公交线路
竣工时间：2012年9月
层高：标准层高3.8-4米，净高3米
层数：地上13层
建筑面积：总建筑面积约25943-27834.6平方米
物业公司：深圳市长龙港投资发展有限公司/中深物业管理公司
物业费：6.8元/㎡·月
停车位：100-200个（含地上54个、地下21-100个）
停车费：地上200元/月，地下400元/月（另有信息源显示110元/月）
空调类型：分体空调/自装空调，全天开放
空调费：计电费
电梯数量：4部客梯+2部货梯
网络支持：电信、联通、长城、移动
楼宇介绍：
深圳坂田集团商务中心位于龙岗区坂田街道里石排一巷20号，由坂田集团联手长龙港集团、名网智库投资管理公司共同打造。项目总建筑面积约2.6-2.8万平方米，地上13层，标准层高3.8-4米、净高3米。大厦由知名设计研究院设计，外观采用玻璃幕墙，线条流畅。项目定位为IT互联网和电子商务产业，重点吸引科技研发、互联网与电子商务、物联网、现代物流和电商配套服务业等行业。大厦配备4部客梯和2部货梯，可注册公司。目前已入驻启疆科技有限公司、深圳市衣能服饰有限公司等企业。
二、在租房源及月度成本参考
以下房源信息基于当前市场在租情况整理，实际房源、价格和装修状态可能随市场变化调整，建议实地考察确认。
本楼盘在租面积共9810㎡，最小面积128㎡，最大面积1388㎡。平均租金约58.42元/㎡·月，最低租金40元/㎡·月，最高租金70元/㎡·月。租金单价大致在40-75元/㎡·月区间。
推荐房源01
面积：128㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装（电信、联通、移动均可接入）
空调费：计电费（全天开放）
停车费：地上200元/月，地下400元/月
月成本计算：128㎡ × 58元/㎡·月 = 7,424元/月（租金）+ 870元（物业费）= 8,294元/月
推荐房源02
面积：276㎡
租金：40元/㎡·月
装修：简装
物业费：6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（全天开放）
停车费：地上200元/月，地下400元/月
月成本计算：276㎡ × 40元/㎡·月 = 11,040元/月（租金）+ 1,877元（物业费）= 12,917元/月
推荐房源03
面积：865㎡
租金：58元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（全天开放）
停车费：地上200元/月，地下400元/月
月成本计算：865㎡ × 58元/㎡·月 = 50,170元/月（租金）+ 5,882元（物业费）= 56,052元/月
推荐房源04
面积：1300㎡
租金：约65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费（全天开放）
停车费：地上200元/月，地下400元/月
月成本计算：1300㎡ × 65元/㎡·月 = 84,500元/月（租金）+ 8,840元（物业费）= 93,340元/月
除上述房源外，坂田集团商务中心在租面积还涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1388㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。
三、区位与交通条件分析
坂田集团商务中心位于龙岗区坂田街道里石排一巷20号，地处坂田核心区域。对于在龙岗坂田片区选址的企业而言，这一区位的交通条件有几个值得关注的要素：
地铁通勤：项目距地铁5号线/10号线五和站约558-631米（步行约9-10分钟）。5号线贯穿罗湖、龙岗、宝安等区域；10号线南起福田口岸、北至平湖，贯穿福田、龙华、龙岗三区。双地铁交汇的配置意味着员工通勤选择灵活。距地铁10号线坂田北站约650米。周边1.2公里范围内共有5个地铁站。对于员工分布在福田、龙华、龙岗沿线的团队，地铁的可达性较高。
地面交通：项目靠近吉华路与五和中路交叉口。500米范围内有9个公交站。途经线路包括312路、333路、334路、339路、612路、328路、M137路等多条公交线路。快速接驳南坪、梅观、坂银三大干道，10分钟可达深圳北站，20分钟可达福田CBD。
产业与商业配套：项目周边商业配套完善，10分钟步行圈内有约26家快餐/餐厅、3家银行/ATM以及多个酒店。项目自身配备近3万平方米的商业裙楼，内设餐饮、购物、娱乐等多种业态。周边餐饮包括八合里海记牛肉店（距240米）等。项目位于坂田华为科技城范围内，周边产业园较多，产业聚集效应明显。
四、项目硬件参数解读
层高与空间感：标准层高3.8-4米，净高3米。3.8-4米的层高在深圳写字楼市场中属于中等偏上水平，净高3米意味着吊顶后仍有较为充裕的空间高度。大堂层高6米，营造开阔的商务形象。标准层面积2310平方米，得房率75%。
电梯配置：4部客梯+2部货梯。13层楼配6部电梯，配置较为充裕，高峰期候梯时间相对较短。
空调系统：分体空调/自装空调，全天开放，按电费计费。自装空调的模式意味着每户可独立控制开关和温度，加班或周末办公不需要额外申请或支付空调加时费。对于需要经常加班或周末办公的团队，这是一个值得关注的配置差异。但需注意，自装空调意味着初次入驻需自行购置和安装空调设备（或确认房源是否已配备），需预留相应预算。
停车条件：停车位100-200个（含地上54个、地下21-100个）。停车费地上200元/月，地下400元/月。另有信息源显示停车费110元/月，建议实地确认具体标准。
物业费：6.8元/㎡·月。
网络支持：电信、联通、长城、移动均可接入。
核心资质：项目可注册公司。对于需要注册地址、办理一般纳税人或进出口退税等业务的企业，这一条件值得关注。
五、价格水平与横向参照
坂田集团商务中心当前租金单价大致在40-75元/㎡·月区间。平均租金约58.42元/㎡·月，最低租金40元/㎡·月，最高租金70元/㎡·月。物业费6.8元/㎡·月。停车费地上200元/月，地下400元/月。
根据点点租数据，周边1公里范围内相似户型均价为64.29-66.95元/㎡·月。坂田集团商务中心40-75元/㎡·月的租金区间在1公里范围内具有较大价格优势。3公里范围内相似户型均价为71.26-79.83元/㎡·月。
对于正在做选址预算的团队，建议将以下费用项目纳入月度成本测算：
租金：40-75元/㎡·月（视面积、楼层、装修而定）
物业费：6.8元/㎡·月
空调费：计电费（全天开放，自装空调）
停车费：地上200元/月，地下400元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装，多家运营商均可接入
以一个128㎡的团队为例，按58元/㎡·月租金计算，月度基础成本约为：租金7,424元 + 物业费870元 = 8,294元/月，加上水电、网络及空调电费后，月总成本约在9,500-11,000元区间。
六、适合优先考察的团队类型
基于以上项目参数和市场数据，以下类型的企业可优先将坂田集团商务中心列入考察名单：
重视轨道交通通勤的团队：项目距地铁5号线/10号线五和站约558-631米（步行约9-10分钟）。对于员工主要分布在福田、龙华、龙岗沿线的团队，双地铁的配置提供了较为便捷的通勤选择。
预算敏感的初创及成长型团队：40-75元/㎡·月的租金区间，6.8元/㎡·月的物业费，在坂田片区处于中低水平。在1公里范围内具有较大价格优势。128㎡、145㎡、219㎡等中小面积房源的供应较为充足。对于科技、互联网、工作室、跨境电商等对成本敏感的初创团队，坂田集团商务中心的费用水平值得纳入比价范围。
需要灵活面积选项的团队：从98㎡到2000㎡的面积覆盖，为不同规模的团队提供了多样化的选择空间。初创团队可以选择128-219㎡的小单元起步，扩张期团队可以选择276-500㎡的中型空间，成熟企业可以选择1000㎡以上的大面积空间。
IT互联网及电子商务企业：项目定位为IT互联网和电子商务产业，重点吸引IT科技研发、互联网与电子商务、物联网、现代物流和电商配套服务业等行业。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业而言，与同类型企业为邻可能带来产业链协同和人才流动的便利。
需要24小时空调的团队：自装空调全天开放、按电费计费的模式。对于科技、互联网、AI人工智能等经常需要加班或周末办公的团队，这一配置可以避免传统中央空调定时供应带来的限制。
可注册公司的需求：项目可注册公司。对于需要注册地址、办理一般纳税人或进出口退税等业务的企业，这一条件值得关注。
重视商业配套的团队：项目自身配备近3万平方米的商业裙楼，10分钟步行圈内有约26家快餐/餐厅、3家银行/ATM以及多个酒店。员工日常餐饮、商务接待较为便利。
七、选址决策中的实地考察要点
在做出最终决策前，建议选址负责人安排至少一次实地考察，重点关注以下方面：
地铁接驳实际体验：从地铁5号线/10号线五和站步行至项目约558-631米（约9-10分钟）的实际路线和时间，确认出口位置和动线便利性。
实际层高与空间：3.8-4米层高、3米净高的实际空间感受，吊顶后的净高是否满足团队需求。大堂层高6米的实际商务形象可现场感受。
电梯使用情况：4部客梯+2部货梯的运行效率和候梯时间，尤其是在工作日早高峰时段。
空调安装情况：自装空调意味着初次入驻需自行购置和安装设备，需确认房源是否已配备空调，以及安装条件和费用。
实际房源状态：网上标注“精装修”或“简装”的房源，实际装修标准、隔间配置、采光条件等需现场确认。
停车位实际可用情况：停车位的实际空置率，以及停车费的具体标准（110元/月、200元/月或400元/月），不同信息源存在差异，建议现场确认。
周边配套成熟度：项目自身近3万平方米商业裙楼的实际运营情况，以及周边餐饮、银行、酒店等配套的便利程度。
楼宇维护状况：项目于2012年竣工，建议考察楼宇的维护保养状况、公共区域整洁度等实际状态。
2026年7月27日
坂田集团商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坂田集团商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 坂田集团商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坂田集团商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坂田集团商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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