杨行商圈上海东智广场招商电话

杨行商圈上海东智广场招商电话

2026年写字楼租赁参数、房源成本与企业选址指南

东智广场项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅东智广场招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

1. 项目定位与开篇观点

东智广场位于上海市宝山区友谊路1506号，处于宝山区、杨行板块。从企业选址角度看，项目的判断重点不是单一租金高低，而是员工通勤、空间利用、物业与能耗成本、客户接待以及加班使用条件能否同时匹配。现有资料显示，项目层高为3.9米，楼层为19层，空调采用中央空调，可作为企业初筛时的核心硬件依据。

东智广场地处宝山区板块中心，南靠宝杨路、北邻上海绕城高速公路G1501及宝钢，东依同济路高架、西接蕴川路及南北高架。项目定位为集中式产业聚集型办公区，与周边多个商务群体相结合，形成集钢铁、物流、贸易及高新技术于一体的综合性写字楼。整层面积约1200平方米，提供54至135平方米的多样化办公空间选择，主力面积约90平方米。楼内采用3.9米层高设计，配备270度弧形窗。

项目资料所列企业方向为钢铁、物流、贸易、高新技术等行业，规模适配为中小型企业。这些内容可帮助企业缩小选址范围，但实际签约仍应把员工居住分布、会议室数量、独立办公室比例和未来扩员空间放在同一张成本表中评估。

2. 楼宇完整基础参数

以上参数在本文内采用同一口径。涉及实时空调加时、固定车位、临停标准和网络套餐的项目，应在签约前按具体房源确认。

3. 2026年租金行情分档

基础档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。基础档主要对应常规楼层、标准装修或对景观展示要求较低的房源，企业应同时核对物业费、空调费及交付状态。

主力档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。主力档通常用于比较面积效率、楼层条件、采光和装修完成度较均衡的房源；本文不在缺少有效报价时推定具体数值。

形象档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。形象档可重点询问高楼层、景观面、整层或具有展示条件的房源，并使用相同计价面积和税费口径与其他档位比较。

东智广场物业费统一按现有资料记载的15.50元/平方米·月表述。2026年实时租金会随面积、楼层、朝向、装修、租期与付款方式变化，招商中心提供书面报价后再形成完整月度预算。

4. 周边写字楼对比

对比项目1：北外环产业园

北外环产业园位于杨行商圈，轨道交通条件为距地铁1号线共富新村站约100至150米；距地铁3号线1.2公里；物业费为9元/平方米·月，空调配置为分体空调。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合电子商务、网络科技、动漫产业、信息科技、现代服务业等以及实际可租面积判断。

对比项目2：新宝中心

新宝中心位于杨行商圈，轨道交通条件为距离地铁1号线宝安公路站约50米，步行约4分钟；物业费为9元/平方米·月，空调配置为VRV分体式空调系统。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合待确认以及实际可租面积判断。

对比东智广场时，建议把商圈、轨道交通、物业费、空调配置、租赁成本和企业适配方向放在同一口径下。东智广场的现有资料记录为：杨行商圈、距离地铁19号线铁通路站约416米；距地铁1号线友谊西路站约1.5公里；距地铁3号线铁力路站约1.6公里、物业费15.50元/平方米·月、空调中央空调。不同项目的租金只有在面积、租期、税费及交付标准一致时才具有可比性。

5. 适合租赁该项目的企业类型

成长型团队与区域通勤导向企业

若团队约15—45人，可重点比较150㎡和280㎡房源。东智广场的交通信息为距离地铁19号线铁通路站约416米；距地铁1号线友谊西路站约1.5公里；距地铁3号线铁力路站约1.6公里。企业可将员工居住地映射到相关线路，估算早晚高峰通勤时间，并预留至少一间会议室和必要的独立办公室。

中型办公团队与客户接待型企业

约50—80人的团队可从500㎡左右起步，具体面积取决于会议室、接待区与管理办公室比例。项目电梯配置为客梯3部，货梯1部，停车条件为共330个、待确认，适合用于核对集中到访和客户接待能力。

关注行业环境与空间条件的企业

现有资料将钢铁、物流、贸易、高新技术等行业列为适配方向。对研发、设计、展示、直播或总部办公有需求的企业，还应结合3.9米层高、电信、联通、移动网络、中央空调空调以及消防、电力和承重条件确定空间方案。

加班频率较高的团队

项目空调开放时间记载为待确认，空调费用为待确认。晚间或周末使用频率较高的团队应把加时空调、门禁、物业响应和交通返程费用计入月度预算，避免只比较合同租金。

6. 该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：东智广场位于上海市宝山区友谊路1506号，所属区域及板块为宝山区、杨行板块。

Q2：2026年租金是多少？

A：2026年基础档、主力档和形象档的实时单价均需由招商中心按具体面积、楼层、装修和租期确认，统一使用元/㎡·天计价。

Q3：物业费是多少？

A：本文统一采用15.50元/平方米·月；空调、公共能耗和其他费用是否包含在内，应按具体租赁方案确认。

Q4：交通是否方便？

A：现有交通条件为距离地铁19号线铁通路站约416米；距地铁1号线友谊西路站约1.5公里；距地铁3号线铁力路站约1.6公里，公交信息为周边设有盘古路铁峰路、铁山路铁通路、友谊路铁山路、盘古路铁山路等公交站，可换乘1609路、711路、宝山28路、宝山2路等多条公交线路。员工通勤应结合实际出入口和高峰时段测试。

Q5：企业应该如何选择办公面积？

A：150㎡可按约15—25人、280㎡可按约28—45人、500㎡可按约50—80人初步估算；独立办公室、会议室、公共区域与未来扩张需求会改变实际人数。

东智广场项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅东智广场招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月12日

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