2026深圳联合大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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联合大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 联合大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026深圳联合大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年全市净吸纳量17.5万平方米，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业（科技、媒体和通信）是写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比达32.4%。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象值得注意——新租需求占比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。什么意思？就是企业趁着租金便宜，用相同甚至更低的成本，搬进品质更高的写字楼。说白了就是“降本提质”。
二、联合大厦的基本面
联合大厦在深圳市龙华区东环一路2222号。地处龙华城市发展中心，民治商业圈、龙华商业圈等众多成熟商圈环绕。
项目总楼层7到8层，层高3.5米。电梯配了2部客梯。停车位30到50个，目前停车费暂免。空调是独立空调，按电费计算。
交通方面，大厦拥有30余条公交线路快速通达深圳每一片区。紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速等主干道。附近地铁站包括地铁4号线的龙华站、清湖站，以及地铁6号线的上芬站等。全景方正空间，大跨距、大开间、视野辽阔、通风采光俱佳。户型面积灵活，非常适合办公。
三、联合大厦的租金到底什么水平
2026年联合大厦的租金报价，不同面积和楼层差别不大。
整体来看，租金均价在52.22元每平米每月。具体房源来看：88平方米户型48元每平米每月。
面积选择非常灵活，从93平方米到1727平方米都有。具体可租面积包括93平、110平、120平、123平、127.5平、160平、168平、195平、198平、205平、288平、289平、295平、315平、327.5平、328平、338平、395平、398平、400平、405平、490平、495平、520平、620平、623平、625平、695平、698平、810平、888平、1480平、1727平等。格局方面，从1+1到20+1都有。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——联合大厦处在中等偏下的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，联合大厦的价格优势非常明显，差不多只有全市均价的三分之一左右。
这也符合现在的市场规律——各片区之间的租金差距在快速收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。像联合大厦这种租金只有全市甲级写字楼三分之一左右的楼宇，吸引力正在上升。
四、谁在入驻联合大厦
从公开信息来看，联合大厦入驻的企业覆盖面挺广。目前入驻企业包括中国电信、沛通科技（深圳）有限公司南山分公司、联讯国际货运代理（深圳）有限公司、深圳市泰来太阳能照明有限公司、深圳市富安康贸易有限公司等。
从入驻企业的类型来看，联合大厦比较受科技研发、软件信息、贸易物流和专业服务类公司的欢迎。项目地处龙华城市发展中心，周边商业配套成熟，交通四通八达，对于想在龙华落脚的企业来说是一个不错的选择。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，联合大厦的租金也有议价空间。目前租金不到全市甲级写字楼均价的一半，多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。
第二，关注物业费和空调费。联合大厦的空调是独立空调，按电费计算。签合同前问清楚租金里包不包含物业费和空调费，不包含的话实际成本要加上去。目前停车费暂免，这个能省一笔。
第三，交通要算清楚。大厦周边公交线路非常多，30余条公交线路经过。紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速。附近地铁站包括4号线龙华站、清湖站和6号线上芬站。如果团队主要靠公共交通通勤，可以了解一下具体的公交和地铁接驳方案。自驾的话非常方便。
第四，配套齐全。周边有民治商业圈、龙华商业圈等成熟商圈环绕。餐饮方面有游记饭店（民治总店）、绿茶餐厅（壹方天地A区店）、海底捞火锅（粤商中心店）等知名品牌。员工吃饭、接待客户都很方便。
第五，考虑空间灵活性。联合大厦有各种面积段可选，从93平到1727平都有。户型方正，大跨距、大开间。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。项目可以注册公司。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。联合大厦在龙华这个位置，交通便利、配套成熟、空间灵活、租金很有竞争力，对于想在龙华落脚或者从福田往外搬的企业来说，是个值得认真看看的选择。
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