2026上海中金国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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中金国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中金国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海中金国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、中金国际广场的基本情况
中金国际广场在徐汇区漕溪北路333号，正对着徐家汇天主教堂。这个项目由上海中金房地产（集团）有限公司开发，2009年5月竣工。总建筑面积约10万平方米，地上22层。
楼里的标准层高4米，净高2.7米。大堂挑高8米。配备6部客梯。物业公司是新加坡狮城怡安物业管理公司。车位一共413个。
项目由A、B、C三栋组成。A栋和B栋是大业主自持，C栋是“大业主自持加企业购买”的混合模式。物业费三栋不太一样：A栋和C栋每平方米每月15.5元，B栋25.5元。停车费每月1500元。
交通方面是中金国际广场最大的优势。地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站就在楼下，是真正的地铁上盖。从地铁出入口走到大楼大概90米。周边还有20多条公交线路。
空调系统三栋楼不一样：A栋和C栋是分体空调，B栋是中央空调。B座中央空调工作日8:30到18:00开放。A栋和C栋24小时都能自己控制。
入驻的企业涵盖管理咨询、新材料研发、法律事务等领域。艾瑞集团、天合光能、太平洋商业地产开发、隆安律师事务所、佰仁健康等都在里面。嘉华律师事务所这些头部机构也有。整体形成金融、科技、能源与法律的多元产业格局。
二、2026年租金到底是什么水平
先看看全市的大行情。
2026年上半年，上海办公楼市场迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。金融业以16%的占比排在需求首位。
不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金下降了4.6%到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
那中金国际广场具体什么价？
不同来源的数据差别挺大的。综合来看，2026年上半年租金大概在每平方米每天3.38元到7.5元之间。
中国房价行情网的数据显示，2026年一季度挂牌价3.38元/日/㎡。4月挂牌价3.56元/日/㎡。2025年全年挂牌价是4.60元/日/㎡。
也有信息显示租金水平在4.0到5.5元/㎡/天。还有平台显示7.5元/㎡/天、5.7元/㎡/天。
说几个具体的房源例子：120平方米的低层简装房源，2026年6月的报价是7.5元/㎡/天。同月，71平方米的精装迷你户型，报价5.7元/㎡/天。213平方米的9楼精装房源，也是7.5元/㎡/天左右。
换算成大家容易理解的数字：3.5块钱一平一天，租100平方米一个月大概1.05万。5块钱的话大概1.5万。7.5块钱的话大概2.25万。面积越大、租期越长，单价通常越便宜。物业费A/C座15.5元、B座25.5元每平方米每月是额外算的。
跟徐家汇商圈其他写字楼比一下，中金国际广场的价格算是中等水平。徐家汇本身是上海最核心的商圈之一。作为2009年竣工的甲级写字楼，3.38到7.5元的区间覆盖面比较广，给了租户不少选择空间。
三、需求端在发生什么变化
中金国际广场的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米。TMT行业延续扩张态势，专业服务业及传统金融行业需求回暖。TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
中金国际广场的需求有几个特点：
第一，徐家汇核心地段的地段优势。中金国际广场正对徐家汇天主教堂，地处徐家汇商圈核心。徐家汇是上海最繁华的商业中心之一，周边集聚美罗城、港汇广场等商业综合体。这种核心地段对于需要展示品牌形象、方便商务往来的企业来说，是实打实的吸引力。
第二，三轨交汇的交通优势。1、9、11号线徐家汇站地铁上盖，步行大概90米。三条地铁线交汇，去浦东、虹桥、人民广场都很方便。对于需要员工通勤方便的企业来说，这是个很大的优势。
第三，面积选择灵活。从100平方米到2000平方米都能选。小面积的适合初创团队，大面积的适合中型企业。既有开发商统一管理的标准房源，也有二房东提供的即租即用精装房源。
第四，入驻企业已有一定分量。艾瑞集团、天合光能这些知名企业都在里面。涵盖管理咨询、新材料研发、法律事务等领域。对于做相关领域的企业来说，跟这些公司在同一栋楼里，上下游配套和同行交流是有优势的。
第五，需要注意硬件条件。中金国际广场2009年竣工，到2026年已经17年了。虽然C栋大堂和电梯近期完成了翻新，但楼道、卫生间、管线等公共设施存在老化风险。目前只有C栋做了局部翻新，整体楼宇缺乏系统性升级安排。
第六，商业配套能级偏低。底商是百脑汇电子商城，人流混杂，商务氛围受影响。优质配套主要集中在地下一层，便利性与品质感不足。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻中金国际广场的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。中金国际广场的租金区间从3.38块到7.5块都有覆盖。不同楼栋、不同面积、不同装修标准差别挺大。A/C栋和B栋的物业费、空调系统都不一样，综合成本要算清楚。面积越大、租期越长，优惠空间越大。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从100平方米到2000平方米都有。100到300平方米适合3到20人的初创团队，300到1000平方米适合中型团队，1000平方米以上适合需要大面积办公的公司。精装、简装、标准交付都可以选。
物业费和停车费要算进去。 物业费A/C座每平方米每月15.5元，B座25.5元。停车费每月1500元。空调方面，A/C栋是分体空调，24小时自己控制。B栋是中央空调，工作日8:30到18:00开放。如果公司经常加班，A/C栋的分体空调更友好，不用交加班费。
交通确实方便。 1、9、11号线徐家汇站地铁上盖，步行90米。周边20多条公交线路。对员工通勤来说是个很大的优势。
注意定位匹配。 中金国际广场是甲级写字楼，但2009年竣工，硬件跟新建的超甲级有差距。底商是百脑汇，商务氛围不如港汇、环贸那些纯写字楼。正如有机构评价的，这里适合“重视区位甚于配套，追求稳定大于亮点”的企业。如果你的公司需要的是特别有排面的门面，新建的写字楼可能更合适。但如果团队需要的是徐家汇的地段、地铁上盖的便利、相对稳定的租金和灵活的办公空间，中金国际广场是个务实的选择。
注意不同渠道的价格差异。 中金国际广场在不同平台上的租金信息差别比较大——有的显示3.38元起步，有的显示4到5.5元，有的显示7.5元。这跟不同楼栋、不同房源、不同中介的报价都有关系。具体看房的时候以现场实际情况为准，多问几家、多比比。
中金国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 中金国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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