上海21世纪大厦招商中心:陆家嘴+小陆家嘴核心区
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21世纪大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、21世纪大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 21世纪大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 21世纪大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 21世纪大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海21世纪大厦招商中心：陆家嘴+小陆家嘴核心区
一、上海21世纪大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴·世纪大道210号
详细地址： 上海市浦东新区世纪大道210号（世纪大道与浦城路交界处）
地铁线路与距离： 地铁2号线东昌路站约460-564米；地铁14号线浦东南路站约514-516米；地铁9号线商城路站约752-775米
公交信息： 陆家嘴金融城2路、455路、上川专线、新川专线、01线、798路、799路、992路、机场五线、隧道六线、隧道三线、82路、119路、314路、607路、792路、818路、971路、981路、隧道夜宵线等
竣工时间： 2010年
层高： 净高2.8米
层数： 地上49层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约39,825平方米（另有部分来源显示约5万-7万平方米）
物业公司： 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
物业费： 33元/平方米/月
停车位： 地下300个，地上50个
停车费： 地下1600元/月，地上1800元/月
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 物业管理费包含空调费（限工作时间，周一至周五8:00-18:00或8:30-19:00）
电梯数量： 客梯10部，货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
上海21世纪大厦位于浦东新区陆家嘴金融核心区世纪大道210号，地处世纪大道与浦城路交界处。大厦由光大集团与美国汉斯集团联合开发，仲量联行提供物业管理服务。
大厦地上49层、地下3层，主体建筑高度200米，总建筑面积约3.98万平方米。项目由三部分组成：甲级写字楼、五星级酒店（四季酒店/丽晶酒店）及位于顶层的服务式公寓。
大厦与上海证券交易所隔街相对，毗邻环球金融中心、金茂大厦和上海中心大厦。大厦标准层面积约1,600平方米，得房率约70%-75%。
二、区位与交通分析：小陆家嘴核心区的实际价值
上海21世纪大厦最突出的区位特征，是位于陆家嘴金融贸易区的核心位置。
从地理位置来看，大厦位于世纪大道210号，与上海证券交易所隔街相对，毗邻环球金融中心、金茂大厦和上海中心大厦。这一区位意味着什么？对于金融、咨询、科技和跨境电商类企业而言，在陆家嘴核心区设点，客户到访时产生的品牌联想与在非核心区办公有明显区别。
从轨道交通来看，大厦周边1公里范围内有三个地铁站：地铁2号线东昌路站约460-564米、14号线浦东南路站约514-516米、9号线商城路站约752-775米。这三条线路覆盖了上海东西向和南北向的主要通勤需求。2号线连接虹桥与浦东机场，9号线贯穿松江至浦东，14号线则是东西向的骨干线路。
自驾方面，大厦靠近延安东路隧道和复兴东路隧道，可快速接驳内环及南北高架，通达浦东和虹桥两大国际机场。
对于金融、咨询类需要高频接待客户的公司，小陆家嘴核心区的地理标签本身就有商务价值。对于科技、互联网和跨境电商类更注重招聘效率和员工通勤的公司，三轨交覆盖的交通便利性也有实际意义。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高2.8米，实际使用感受如何？
大厦标准层净高2.8米。这一高度在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。2.8米净高对于常规办公工位布置和标准吊顶没有明显压抑感。但如果企业计划做特殊吊顶设计或安装较复杂的智能照明系统，需要提前评估空间余量。
得房率70%-75%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%-75%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在陆家嘴核心区写字楼中处于中等水平——陆家嘴区域多数甲级写字楼得房率在65%-75%之间。得房率偏低意味着公共区域（大堂、电梯间、走廊等）占比较大，但换来的是一定的商务形象和通勤效率。
分割灵活度：从小团队到整层
大厦标准层面积约1,600平方米。市场上挂牌的房源面积从86平方米到1,500平方米不等。对于10-20人的初创团队（约150-300平方米）、50人左右的成长型公司（约500-800平方米）乃至上百人的中型企业（整层或半层），都能找到对应的空间方案。
写字楼+酒店+公寓的综合配置
大厦由甲级写字楼、五星级酒店和服务式公寓三部分组成。这一综合配置对商务接待有实际帮助——客户来访时可以就近安排酒店住宿，公司有外地员工或短期差旅需求时也有便利的住宿选择。顶层的服务式公寓也可以作为高管临时住所。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，21世纪大厦的日租金报价大致在5元至11.2元/平方米/天的区间内。不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为33元/平方米/月，空调费包含在物业费中（限工作时间）。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：191.41㎡
租金：8.8元/㎡/天
装修：不详
物业费：33元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：地下1600元/月，地上1800元/月
月租金计算：191.41㎡ × 8.8元/㎡/天 × 30天 = 50,532元
月物业费：191.41㎡ × 33元/㎡/月 = 6,317元
月度固定成本（租金+物业费）：56,849元
推荐房源 02
面积：322.96㎡
租金：11.2元/㎡/天
装修：简装
物业费：33元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：地下1600元/月，地上1800元/月
月租金计算：322.96㎡ × 11.2元/㎡/天 × 30天 = 108,515元
月物业费：322.96㎡ × 33元/㎡/月 = 10,658元
月度固定成本（租金+物业费）：119,173元
推荐房源 03
面积：228㎡
租金：约8元/㎡/天
装修：不详
物业费：33元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：地下1600元/月，地上1800元/月
月租金计算：228㎡ × 8元/㎡/天 × 30天 = 54,720元
月物业费：228㎡ × 33元/㎡/月 = 7,524元
月度固定成本（租金+物业费）：62,244元
成本对比参考：
与陆家嘴核心区其他甲级写字楼相比，21世纪大厦的租金处于中位水平。陆家嘴区域内的国金中心、环球金融中心等超甲级写字楼租金通常在10-15元/平方米/天区间，而21世纪大厦5-11.2元/平方米/天的报价范围在核心区具有价格竞争力。
对于预算相对紧张的初创团队，可以关注大厦内报价较低的中低区房源（部分房源报价在5-8元/平方米/天区间）。对于注重客户接待形象、预算充裕的企业，高区房源可以提供更好的视野和商务形象。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
21世纪大厦位于上海证券交易所对面，“陆家嘴核心区”这个地址本身就带有商务标签。对于需要向客户展示“我们在金融中心办公”的公司，这个地理位置的品牌价值是存在的——虽然难以量化，但在客户首次到访时会形成直观印象。
已入驻企业包括德基咨询有限公司、杉杉青骓投资管理有限公司、中油燃料油股份有限公司华东销售分公司、美光恩御（上海）投资管理有限公司等。这些企业的存在本身构成了楼宇的商务氛围参考。
大厦由国际物业管理公司仲量联行提供服务。仲量联行在高端写字楼物业管理领域有长期经验，这对日常运营中的保洁、安保、设备维护等有直接影响。
大厦配套方面，一层有银行、邮政、便利店等，地下一层设有约1,400平方米的员工餐厅。这些配套可以满足日常商务接待和员工用餐需求。周边有国金中心、正大广场、览海国际广场、尚悦湾、1862时尚艺术中心等商业配套。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
21世纪大厦标准层面积约1,600平方米，最小可租面积从86平方米起。这意味着：
一家从86-150平方米起步的团队，如果发展到需要500平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要1,000平方米以上，可以考虑半层或整层
整层1,600平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
21世纪大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、21世纪大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 21世纪大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 21世纪大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 21世纪大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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