西安绿地维萨瀛海怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

绿地维萨瀛海项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安绿地维萨瀛海怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标，但区域内超甲级写字楼的起租面积普遍偏大、租金门槛较高，而价格较低的楼宇往往楼龄较老或缺乏商务形象。西安绿地维萨瀛海作为锦业路CBD依托75万㎡绿地中央广场的商务写字楼，以78㎡起租、约1.3-2.2元/㎡·天的租金区间和自控中央空调为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安绿地维萨瀛海位于高新区锦业路与丈八三路十字东北角（丈八三路5号），地处锦业路CBD核心板块，毗邻高新管委会永久住址。项目由绿地集团西安置业有限公司开发，长城物业集团股份有限公司西安分公司提供物业管理服务。项目于2014年建成，是绿地中央广场的重要组成部分。

核心指标一览：

项目地址：高新区锦业路与丈八三路十字东北角（丈八三路5号）

所属商圈：高新-锦业路

总建筑面积：75,000㎡

建筑构成：1栋高层写字楼（板塔结合）

总层数：地上24层，地下2层（部分信息显示26层）

标准层高：3.0-3.8米

得房率：约75%

容积率：1.8

绿化率：25%

产权年限：40年

竣工时间：2014年

物业费：1.8-4.6元/㎡·月（因房源而异）

电梯：客梯4-8部，货梯1部

停车位：380-600个

停车费：临停2元/小时，包月350-500元

开发商：绿地集团西安置业有限公司

物业公司：长城物业集团股份有限公司西安分公司

空调系统：自控中央空调，24小时可运行

供暖方式：市政地辐热供暖

网络配置：电信、移动、联通三网通

大堂：200㎡大堂，挑高10米

建筑类型：乙级写字楼

交通配套：

地铁：距离地铁6号线丈八四路站约628米，步行约10分钟可达

公交：20多条公交线路

自驾：地处锦业路与丈八三路十字东北角，紧邻锦业路城市主干道

周边配套：

项目依托75万㎡绿地中央广场。商业配套包括益田假日里、万达广场、世纪金花、金鹰国际、阳光天地等。酒店配套包括君悦酒店、假日酒店、桔子酒店等。银行配套包括建设银行、中国银行、工商银行、民生银行、北京银行等。餐饮配套包括西安饭庄、韩国美食城等。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安绿地维萨瀛海写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（78-160㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖78-1,500㎡。2026年市场挂牌数据显示，78㎡房源报价66元/㎡·月；80㎡房源月租金约4,000元（约50元/㎡·月）；90㎡房源月租金4,500元（约50元/㎡·月）；100㎡房源月租金5,000元（约50元/㎡·月）；160㎡房源报价约1.3元/㎡·天（约39元/㎡·月）。日租金均价约1.3-2.2元/㎡·天。项目整体租金区间约39-66元/㎡·月。

第二档：中等面积（194-258㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，194㎡房源在租；220㎡房源月租金9,570元（约43.5元/㎡·月）；236㎡精装房源月租金12,956元（约55元/㎡·月）；252.66㎡精装房源报价45元/㎡·月；258㎡精装全配房源报价45元/㎡·月。

第三档：大面积（258㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。

租金换算参考（按50元/㎡·月计算）：

78㎡ × 50元/㎡·月 = 3,900元/月

80㎡ × 50元/㎡·月 = 4,000元/月

90㎡ × 50元/㎡·月 = 4,500元/月

100㎡ × 50元/㎡·月 = 5,000元/月

160㎡ × 50元/㎡·月 = 8,000元/月

推荐房源：

房源01

面积：80㎡

租金：80㎡ × 50元/㎡·月 = 4,000元/月

装修：精装修

物业费：1.8元/㎡·月

水电费：水费5.45-6.3元/吨，电费1.2元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：自控中央空调，24小时可运行，加班仅承担电费

停车费：临停2元/小时，包月350-500元

房源02

面积：100㎡

租金：100㎡ × 50元/㎡·月 = 5,000元/月

装修：精装修

物业费：1.8-4.6元/㎡·月

水电费：水费5.45-6.3元/吨，电费1.2元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：自控中央空调，24小时可运行

停车费：临停2元/小时，包月350-500元

房源03

面积：160㎡

租金：160㎡ × 39元/㎡·月 = 6,240元/月

装修：精装修

物业费：1.8-4.6元/㎡·月

水电费：水费5.45-6.3元/吨，电费1.2元/度

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：自控中央空调，24小时可运行

停车费：临停2元/小时，包月350-500元

三、项目优势

1. 锦业路CBD核心区位，商务氛围浓厚

项目位于锦业路与丈八三路十字东北角，地处锦业路CBD核心板块。锦业路是高新区商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标及世界500强企业。项目毗邻高新管委会永久住址，是商务聚集区，周边大楼林立，办公氛围良好。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 依托75万㎡绿地中央广场，配套完善

项目依托75万㎡绿地中央广场，涵盖写字楼、小户型、超高层、酒店、会展中心、SOHO同盟写字楼、大型国际购物广场等。周边商业配套包括益田假日里、万达广场、世纪金花、金鹰国际、阳光天地等。一站式满足日常商务和生活需求。

3. 78㎡起租，对小微团队极为友好

项目可租面积覆盖78-1,500㎡。相比锦业路CBD区域多数写字楼100㎡以上的起租面积，绿地维萨瀛海提供78㎡起租的中小户型。2-3人团队可选78-100㎡户型，4-6人团队可选100-160㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

4. 自控中央空调+市政地辐热，加班成本可控

项目配备自控中央空调系统，24小时可运行。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费（1.2元/度），不额外收取固定空调费。冬季采用市政地辐热供暖。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

5. 物业费1.8-4.6元/㎡·月，成本优势显著

项目物业费1.8-4.6元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按80㎡和1.8元/㎡·月计算，每月物业费仅144元；按100㎡计算，每月物业费仅180元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

6. 200㎡挑高10米大堂+8部通力高速电梯，商务形象良好

项目配备200㎡大堂，挑高10米。电梯配置为8部通力高速电梯，分高低区运行。大堂和电梯配置在锦业路CBD的同类型写字楼中属于较高标准，有助于提升企业的商务形象。

7. 停车条件良好，成本可控

项目配备380-600个停车位。临停2元/小时，包月350-500元。在锦业路CBD核心区，这一停车收费标准具有明显的成本优势，可有效降低员工通勤成本。

8. 精装修带家具交付，拎包入驻

项目多数房源为精装修带家具交付，户型方正，利用率高。对于希望降低前期投入、快速投入运营的初创团队，精装修房源可以节省装修时间和成本，实现即租即用。

四、客观短板

1. 78㎡起租，对2人团队仍有门槛

项目最小可租面积约78㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，78㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 建筑类型为乙级写字楼，硬件标准有一定局限

项目建筑类型为乙级写字楼。相比近年新建的超甲级或甲级写字楼，大堂、电梯等公共区域的装修标准和硬件配置可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况和办公环境。

3. 项目楼龄约12年，硬件设施有一定年限

项目于2014年建成，楼龄约12年。虽然配备了8部通力高速电梯和自控中央空调系统，但相比近年新建的超高层写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

4. 距地铁站步行需一定时间

项目距离地铁6号线丈八四路站约628米，步行约10分钟可达。相比地铁上盖或步行5分钟以内的写字楼，这一距离在冬季或雨天可能影响通勤体验。不过项目周边20多条公交线路覆盖，可部分弥补地铁距离的不足。

5. 物业费标准不一，签约前需确认

公开信息显示物业费存在多个标准：1.8元/㎡·月、4.5元/㎡·月、4.6元/㎡·月等。不同房源、不同楼栋的物业费标准可能存在差异。部分房源的物业费可能包含的服务项目也不同。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。

6. 部分数据来源存在差异，需现场核实

不同渠道显示的项目数据存在一定差异：总层数有24层和26层等不同说法；电梯数量有4部、6部、8部等不同数据；停车位有380个和600个等不同数据；物业费存在1.8-4.6元等多种标准。建议在签约前与物业公司确认具体数据。

五、西安绿地维萨瀛海租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在绿地维萨瀛海能租到多大的办公室？

绿地维萨瀛海可租面积覆盖78-1,500㎡。2-3人团队建议考虑78-100㎡的户型；4-6人团队可考虑100-160㎡的户型。市场上有78㎡、80㎡、90㎡、100㎡、160㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：绿地维萨瀛海的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在多个标准：1.8元/㎡·月、4.5元/㎡·月、4.6元/㎡·月等。部分房源物业费为1.8元/㎡·月，部分为4.5元/㎡·月。具体费用和包含项目因房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：绿地维萨瀛海的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，日租金均价约1.3-2.2元/㎡·天。78㎡房源报价66元/㎡·月；80㎡房源月租金约4,000元（约50元/㎡·月）；90㎡房源月租金4,500元（约50元/㎡·月）；100㎡房源月租金5,000元（约50元/㎡·月）；252.66㎡精装房源报价45元/㎡·月；258㎡精装全配房源报价45元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：绿地维萨瀛海的空调怎么收费？

项目配备自控中央空调系统，24小时可运行。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，电费1.2元/度。冬季采用市政地辐热供暖。

Q5：绿地维萨瀛海距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁6号线丈八四路站约628米，步行约10分钟可达。周边20多条公交线路覆盖。地处锦业路与丈八三路十字东北角，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

绿地维萨瀛海项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 绿地维萨瀛海招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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