西安逸翠园i都会怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

逸翠园i都会项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 逸翠园i都会招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安逸翠园i都会怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间时，常常面临一个两难选择——核心地段写字楼要么面积门槛高、租金不菲，要么物业费高企、运营成本难以承受。

西安逸翠园i都会位于唐延南路与锦业二路交汇处，紧邻南三环与绕城高速，由和记黄埔地产集团开发。项目以5.3米层高LOFT复式结构、3元/㎡·月的物业费和34-202㎡的多元面积区间为核心特色。对于2-6人初创团队而言，逸翠园i都会的核心价值在于：用单层的租金和物业费获得两层的实际使用空间——LOFT户型产证面积按单层计算，物业费仅按单层面积收取，电费执行住宅标准（0.67-0.77元/度），这在高新区写字楼市场中具有明显的成本优势。

本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安逸翠园i都会位于高新区唐延南路11号，地处锦业路CBD核心辐射区，高新管委会两站之遥。项目由和记黄埔地产（西安）有限公司开发，家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供物业管理服务。项目共4栋楼，1号楼2012年建成，2号楼2013年建成，3号楼2011年建成，4号楼2011年建成。

核心指标一览：

项目地址：高新区唐延南路11号（唐延南路与锦业二路交汇处西北角）

建筑构成：4栋楼（1-4号楼）

建筑类型：50年产权办公户型

容积率：2.5

层高：LOFT户型5.3米；跃层户型6.7米；平层户型2.8-3米

物业费：3-3.5元/㎡·月（住宅部分1.65元/㎡·月）

电费：0.67-0.77元/度

水费：5.8-6.3元/吨

供暖费：5.8元/㎡·季（集中供暖）

停车位：地下车位450-500元/月（含管理费），地面约150元/月（少量）

临停：2元/小时

开发商：和记黄埔地产（西安）有限公司

物业公司：家利物业管理（上海）有限公司西安分公司

户型面积分布：

项目户型面积34-202㎡，涵盖LOFT、跃层、平层三类产品：

LOFT户型：层高5.3米，买一层得两层。34㎡、42㎡、55㎡、65㎡等户型还送过道夹层。产证面积按单层计算

跃层户型：层高6.7米，两个楼层入户门，产证面积包含一层加二层一半

平层户型：层高2.8-3米

2-6人团队可重点关注34-130㎡的LOFT户型。

交通配套：

地铁：地铁6号线丈八一路站

公交：高家堡或付村东路口下车，173路、204路、220路、260路、411路、902路、916路、922路、高新4号线等多条线路覆盖

自驾：紧邻南三环与绕城高速，开车不堵车特方便

周边配套：

商业：楼下餐饮云集，有小吃城和餐饮商业街

银行：中国建设银行、工商银行、中国银行、北京银行等

教育：高新实验小学、逸翠园中学等

政务：高新管委会两站之遥

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安逸翠园i都会写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：小面积（34-90㎡）

这是2-4人初创团队可重点关注的范围。34㎡LOFT公寓月租金约1,200-1,600元；40㎡房源月租金1,250元；55㎡精装房源月租金3,000元；70㎡房源月租金约3,500-4,000元；90㎡LOFT房源月租金1,600-2,300元。整体日租金区间约0.59-1元/㎡·天。

第二档：中等面积（95-140㎡）

这一面积段适合4-6人团队及成长型企业。95㎡房源月租金约2,400元；100㎡房源月租金约3,500元；120㎡房源月租金约3,100元；130㎡精装房源月租金3,300-5,000元；140㎡3+1格局房源月租金4,500元。

第三档：大面积（143-202㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。143㎡房源月租金3,000元；165㎡房源月租金3,000元；180㎡房源月租金4,000-4,500元；185㎡房源月租金6,500元；196㎡房源月租金5,000元；200㎡LOFT房源月租金5,000-7,000元；202㎡房源月租金4,000-6,000元。

租金换算参考（按42元/㎡·月计算）：

34㎡ × 42元/㎡·月 = 1,428元/月

55㎡ × 42元/㎡·月 = 2,310元/月

90㎡ × 42元/㎡·月 = 3,780元/月

130㎡ × 42元/㎡·月 = 5,460元/月

180㎡ × 42元/㎡·月 = 7,560元/月

推荐房源：

房源01

面积：55㎡（LOFT，上下两层展开约110㎡）

租金：55㎡ × 54.5元/㎡·月 = 3,000元/月

装修：精装修

物业费：3元/㎡·月（按单层面积收取）

水电费：水费5.8-6.3元/吨，电费0.67-0.77元/度

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：自装空调，加班仅承担电费

停车费：地下450-500元/月（含管理费），临停2元/小时

房源02

面积：90㎡（LOFT，上下各约45㎡）

租金：90㎡ × 42元/㎡·月 = 3,780元/月

装修：精装修

物业费：3元/㎡·月（按单层面积收取，仅需交约45㎡的物业费用）

水电费：水费5.8-6.3元/吨，电费0.67-0.77元/度

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：自装空调/中央空调，加班仅承担电费

停车费：地下450-500元/月（含管理费），临停2元/小时

房源03

面积：130㎡（LOFT，上下各65㎡）

租金：130㎡ × 38.5元/㎡·月 = 5,000元/月

装修：精装修

物业费：3元/㎡·月（按单层面积收取，仅需交65㎡的物业费用）

水电费：水费5.8-6.3元/吨，电费0.67-0.77元/度

网络费：根据运营商套餐自行办理

空调费：自装空调，加班仅承担电费

停车费：地下450-500元/月（含管理费），临停2元/小时

三、项目优势

1. 锦业路CBD核心区位，商务氛围浓厚

项目位于唐延南路与锦业二路交汇处，地处锦业路CBD核心辐射区，高新管委会两站之遥。锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标及世界500强企业。周边办公氛围浓厚。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 5.3米层高LOFT，买一层得两层

项目LOFT户型层高5.3米，买一层得两层。产证面积按单层计算。34㎡、42㎡、55㎡、65㎡等户型还送过道夹层。对于2-6人团队，同样的租金成本可获得约1.5-2倍的实际使用面积。跃层户型层高6.7米，两个楼层入户门，产证面积包含一层加二层一半。

3. 物业费3元/㎡·月，成本优势显著

项目物业费3-3.5元/㎡·月。更关键的是，LOFT户型物业费按单层面积收取。以90㎡LOFT为例，上下两层展开面积约90㎡，但物业费仅按单层约45㎡计算。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有显著的成本优势。按90㎡计算，每月物业费仅约135-157元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

4. 电费执行住宅标准，运营成本进一步降低

项目电费0.67-0.77元/度，执行住宅用电标准。相比市场上常见的商业用电0.8-1.2元/度，每月可节省可观的电费支出。水费5.8-6.3元/吨。供暖为市政集中供暖。

5. 停车成本优势明显

地下车位450-500元/月（含管理费），地面约150元/月（少量）。临停仅2元/小时。在锦业路CBD核心区，这一停车收费标准具有明显的成本优势，相比周边多数写字楼600-750元/月的停车费，每月可节省150-300元。

6. 可注册公司，适合初创企业

项目为纯办公楼性质，支持可注册公司。从工商信息来看，多家科技、商贸、服务类公司已注册于此。对于需要办理营业执照的初创企业，这一条件较为友好。

7. 和记黄埔地产开发+家利物业管理，品牌有保障

项目由和记黄埔地产（西安）有限公司开发，家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供服务。和记黄埔是李嘉诚旗下知名地产企业，家利物业为其御用物业公司。品牌开发商和物业公司的背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。

8. 34㎡起租，对小微团队极为友好

项目户型面积34-202㎡。相比锦业路CBD区域多数写字楼100㎡以上的起租面积，逸翠园i都会提供34㎡起租的超小户型。2-3人团队可选34-55㎡户型，4-6人团队可选90-130㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

四、客观短板

1. 距地铁站约1公里，步行需一定时间

项目距离地铁6号线丈八一路站约1公里。相比地铁上盖或步行5分钟以内的写字楼，这一距离在冬季或雨天可能影响通勤体验。不过项目紧邻南三环与绕城高速，自驾出行极为便利，周边多条公交线路也可弥补地铁距离的不足。

2. 项目楼龄约14-15年，硬件设施有一定年限

项目1-4号楼于2011-2013年建成，楼龄约14-15年。虽然配备了5.3米层高LOFT等特色设计，但相比近年新建的超高层写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

3. LOFT户型需自行搭建夹层

LOFT户型为毛坯交付或简装交付，买后需自行做钢结构夹层和楼梯。对于希望快速入驻的初创团队，这一前期投入（装修时间和成本）需要纳入考量。不过市场上已有大量精装修带家具的LOFT房源可供选择，可实现拎包入驻。

4. 部分房源的建筑面积与实际使用面积需仔细确认

LOFT户型产证面积按单层计算，但不同房源的实际层高、赠送面积存在差异。建议在看房时仔细确认产证面积、实际使用面积、层高等关键参数。

五、西安逸翠园i都会租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在逸翠园i都会能租到多大的办公室？

逸翠园i都会户型面积34-202㎡。2-3人团队建议考虑34-55㎡的LOFT户型（实际使用面积约68-110㎡）；4-6人团队可考虑90-130㎡的LOFT户型（实际使用面积约180-260㎡）。市场上有34㎡、55㎡、90㎡、130㎡等多种精装LOFT房源可供选择。LOFT户型层高5.3米，买一层得两层。

Q2：逸翠园i都会的物业费是多少？都包含哪些项目？

物业费为3-3.5元/㎡·月。LOFT户型物业费按单层面积收取。具体费用和包含项目以租赁合同为准。

Q3：逸翠园i都会的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，日租金区间约0.59-1元/㎡·天。34㎡房源月租金1,200-1,600元；55㎡房源月租金3,000元；90㎡房源月租金1,600-2,300元；130㎡房源月租金3,300-5,000元；180㎡房源月租金4,000-4,500元。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：逸翠园i都会的空调怎么收费？

项目大部分房源为自装空调，空调费用按实际用电量计费。电费执行住宅标准，0.67-0.77元/度。加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。

Q5：逸翠园i都会距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁6号线丈八一路站约1公里。周边设有高家堡或付村东路口公交站，可换乘173路、204路、220路、260路、411路、902路、916路、922路、高新4号线等多条公交线路。紧邻南三环与绕城高速，自驾出行极为便利。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

逸翠园i都会项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 逸翠园i都会招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!