2026上海平高国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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平高国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、平高国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 平高国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 平高国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 平高国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海平高国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、平高国际广场到底是个什么样的项目
平高国际广场在普陀区安远路128号，属于长寿路商圈。百度百科显示，这个项目由上海平高企业集团有限公司开发，2013年竣工，是一栋地上24层、地下2层的综合性地标建筑。总建筑面积约71322平方米。
项目地处上海内环以内，处于普陀区与静安区的交界处。南面离南京西路的梅龙镇、恒隆广场、中信泰富直线距离只有约1.5公里。东临上海火车站仅一桥之隔。这种“紧挨静安、贴靠南京西路”的位置，在普陀区的写字楼里确实不多见。
交通是平高国际广场比较大的优势。紧邻地铁7号线和13号线长寿路站。多个平台显示步行距离在340到800米之间。周边还有1号线上海火车站以及多条公交线路覆盖。开车的话，到虹桥国际机场大概20分钟。
大厦标准层高3米，净高2.6到2.8米，得房率65%到72%。可租面积从145平方米到1050平方米不等。电梯配了4部奥的斯客梯和1部货梯。空调是集中式中央空调，周一至周五8：00/9：00到18：00开放。物业公司是上海邦助物业管理有限公司，物业费25元每平米每月。车位地下280个，车位月租金900元。大部分房源可以注册公司。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮强势修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长了83%。从行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位。需求端修复力度显著，上半年净吸纳量已达2025年全年净吸纳量的八成。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
三、平高国际广场的租金到底什么水平
2026年平高国际广场的租金区间跨度比较大。不同平台的报价从3.8元到6.8元每平米每天都有。
具体来看，多个平台显示平高国际广场的租金区间在4.6到6.8元每平米每天之间。也有平台显示参考价3.8到4.72元。还有平台显示最低4.1元、最高4.7元。单套房源方面：143平米报价5元；271平米报价4.6元；315平米报价5.6元；572平米报价4.8元；1053平米报价4.6元。整体来看，平高国际广场的主流成交价大概在4.5到5.8元之间，大面积房源单价相对低一些，小面积或精装房源价格偏高一些。
物业费25元每平米每月。空调费包含在物业费里。车位月租金900元。
拿一个150平米的办公室来算：按4.6元的租金，月租金大概2.1万，物业费3750元，加起来月固定支出2.5万左右。如果能谈到4元，月租金降到1.8万，总成本能控制在2.2万左右。
这个价格在普陀区什么水平？2026年5月普陀区写字楼挂牌日租金约2.55元。平高国际广场4.5到5.8元的区间，比普陀区均价高出一大截。但考虑到它的位置——内环以内、紧邻静安、离南京西路1.5公里——这个溢价是有道理的。跟长寿路商圈的其他项目比，旭辉企业大厦有报价4元每平米每天的房源。平高国际广场在板块内属于中等偏上的定位。
四、谁在里面办公？需求端看什么
平高国际广场已入驻的企业包括：优1宝贝、NEC、上海东镪股权投资有限公司、上海通鑫信息科技有限公司、上海邑昂信息科技有限公司。此外还有上海贸赛金融信息服务有限公司、堂泉智能科技（上海）有限公司、上海概创文化传播有限公司、日电卓越软件科技（北京）有限公司上海分公司。商业租户包括星巴克、工商银行等。还有平台提到华为、阿里巴巴、摩根士丹利等也在此设立办公场所。
从行业分布来看，涵盖了科技、金融、信息、文化传播等多个领域。这跟2026年市场的需求结构是匹配的——金融和TMT是当前最活跃的两个租赁群体。
平高国际广场有几个特点值得注意：
第一，位置好。内环以内、普陀静安交界、离南京西路1.5公里。这种“贴着静安”的地段，对于想靠近核心区但预算有限的企业来说，是个折中选项。
第二，物业费含空调。25元的物业费包含了中央空调费用。不用像很多写字楼那样物业费之外还要单独交空调费。但中央空调的开放时间有限制——周一到周五8：00/9：00到18：00，周六只到中午。加班的话需要额外申请。
第三，可注册。大部分房源可以注册公司。对于需要注册地址的企业来说，这是个加分项。
第四，大厦建于2013年，楼龄十三年左右。硬件比2000年前后的老楼好不少，但跟近年新建的超甲级楼宇比还是有代际差距。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻平高国际广场的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。平高国际广场作为长寿路商圈的甲级项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，多个平台显示“面议”——坐下来谈，有空间。租金也有商量余地。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个150平米的办公室来算，按4.6元的租金，月租金约2.1万，物业费3750元，加起来月固定支出2.5万左右。如果能谈到4元，月租金降到1.8万，总成本能控制在2.2万左右。同样的面积放在静安寺或南京西路，月租金至少要翻一倍。放在普陀区均价2.55元的项目里，租金能便宜不少。平高国际广场的性价比在于：内环以内、紧邻静安、离南京西路1.5公里，这个价格在同类地段里算有竞争力的。但25元的物业费不算低，这个钱要算进每个月的固定支出里。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是金融、科技、信息、文化传播类的企业，平高国际广场的产业氛围和硬件配置是契合的。145到1050平方米的灵活面积选择，从初创团队到中型企业都有适配空间。如果你特别看重地段——内环以内、普陀静安交界、离南京西路1.5公里——那平高国际广场的优势非常明显。周边配套成熟，星巴克、工商银行都在楼下，员工吃饭办事都方便。但如果你对租金预算比较敏感、不需要紧挨静安的地段，那可能需要想清楚——平高国际广场在普陀区属于价格偏高的项目，周边有不少2到4元的项目可以选择。
第四，空调时间要问清楚。 平高国际广场的空调是集中式中央空调，周一至周五8：00/9：00到18：00开放，周六只到中午。空调费虽然包含在物业费里，但加班的话需要额外申请和付费。如果公司经常加班，这一点要重点考虑。签约前问清楚加班空调怎么收费、有没有最低收费标准。
第五，不同面积价格差异大。 从在租房源来看，平高国际广场有4.6元每平米每天的大面积房源，也有5.6元每平米每天的中等面积房源。大面积房源通常单价更低，谈判空间也更大。如果企业需要较大的办公空间，可以重点看大面积房源。小面积精装房源的单价虽然高一些，但省去了装修的麻烦和时间成本，各有各的好处。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。平高国际广场最短租期12个月起。租期越长，业主越愿意让步。
第七，注册要确认清楚。 平高国际广场大部分房源可以注册公司。但如果公司需要注册地址，签约前还是要跟业主确认一下具体房源的注册条件。
总的来说，2026年的平高国际广场处在一个“内环以内、紧邻静安、价格可谈”的位置上。普陀区整体有空置压力，但平高国际广场凭借内环地段、普陀静安交界的位置优势、离南京西路1.5公里的距离和甲级硬件配置，在板块内属于有竞争力的选择。对于打算在普陀区或内环周边落脚、对地段和办公品质有要求、又不想花核心区价钱的企业来说，这个项目值得放进考察名单里认真看一看。
平高国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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