西安摩尔中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

摩尔中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 摩尔中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安摩尔中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在唐延路与沣惠南路沿线找办公室，很多企业面临一个选择——核心地段的写字楼虽然密集，但楼龄普遍偏长、硬件设施跟不上现代办公需求；而硬件条件好的新建楼宇，又往往在配套成熟度或租金门槛上有所妥协。尤其对于20到100人规模的科技企业、软件研发团队、金融服务机构和专业咨询公司来说，既希望扎根高新唐延路核心商务圈、享受便捷的交通和成熟的产业生态，又希望办公空间具备甲级5A品质、灵活的面积选择和可控的运营成本。西安摩尔中心提供了一个值得关注的选择——唐延路腹地核心地段、地铁6号线与8号线双覆盖、甲级5A写字楼、2015年交付、长城物业服务，租金在唐延路商圈同等级甲级写字楼中具备一定的竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。

一、西安摩尔中心完整硬件参数

项目基础信息

摩尔中心位于西安市高新区沣惠南路34号，沣惠南路与科技六路交汇处。项目由西安得天厚置业有限公司开发建设，长城物业集团股份有限公司提供物业服务。项目于2013年6月开工，同年11月开盘，2015年建成交付。摩尔中心为甲级5A写字楼，总建筑面积约115000平方米，由3栋楼组成。项目容积率6，绿化率30%。标准写字楼产权为40年。项目分为两期开发，一期3栋楼（A座、B座为26层，C座为20层），二期规划包含约216米超高层及高端酒店、公寓等业态。项目定位为新型商务办公模式，旨在打造一个中央商务集群。项目秉承健康、生态、绿色的新型商务办公模式，坐拥唐城墙遗址公园、木塔寺公园、奥林匹克公园、绿地休闲公园、丰庆公园等五大生态公园环绕。

楼层与层高

项目总楼层方面，不同来源数据存在差异：有信息显示A座、B座为26层，C座为20层；也有信息显示总楼层22至26层或28层。C座总层高99.01米，共22层。标准层高方面，多数信息显示为3.6米；也有信息显示层高3.3米。C座1层层高5.1米、2层层高4.9米、3至13层层高3.6米、14至22层层高5.49米。得房率方面，多数信息显示为70%；也有信息显示74%。公摊为22至24%。项目专属定制120至1560平方米办公空间，可自由分割组合。标准层面积1005至1648平方米。

电梯系统

电梯配置方面，不同来源数据存在差异：多数信息显示客梯8部；也有信息显示12部电梯；还有信息显示5部高速蒂森克虏伯18人荷载电梯。部分信息显示配置为4部客梯、2部货梯、2部总裁梯，共8部电梯。另有信息显示客梯8部、货梯1部。电梯品牌为日立或蒂森克虏伯。

空调系统

项目采用中央空调系统，配备新风系统。部分房源为24小时自控空调（VRV分户式），可独立控制开关与温度，加班可按实际用电量计费。电费约0.78元/度。

网络与通讯

支持中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带接入（三网通/光纤入户）。

停车配置

项目停车位方面，不同来源数据存在较大差异：有信息显示1115个；有信息显示1150个；有信息显示3177个。项目内建设了怡丰地上10层的垂直移动类智慧停车库。车位比约1:2.61。车位月租金方面，有信息显示480至650元/月；有信息显示550元/月；有信息显示500元/月（含管理费）；也有信息显示550至600元/月。临时停车3元/小时。

物业管理

物业公司为长城物业集团股份有限公司。部分信息显示为长城物业集团股份有限公司武汉分公司。物业费方面，不同来源差异较大：有信息显示7.2元/平方米·月；有信息显示7.2至8.08元/平方米·月；有信息显示5元/平方米·月；有信息显示7元/平方米·月；部分精装房源挂牌物业费为8.4元/平方米·月。

大堂与建筑设计

项目为甲级5A写字楼，5A智能体系。大堂气派上档次。光纤入户、无线宽带。

商业配套

项目周边配套成熟，办公氛围浓厚。周边有高新万达、新长安广场、兰岛广场等商业配套。项目内建设了怡丰地上10层的垂直移动类智慧停车库。

交通配套

项目位于高新区沣惠南路与科技六路交汇处。距离地铁6号线木塔寺站约400至672米，步行约8分钟。地铁8号线木塔寺西站在建中，距离约420米。周边公交线路丰富，可换乘32路、35路、109路、142路、146路、184路、261路、280路、324路、411路、862路、高新1号线、高新4号线、高新9号线等多条公交线路。接驳沣惠南路、唐延路、团结南路主干道，南邻科技六路直通绕城高速。

二、2026年最新租金行情分档说明

摩尔中心的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为35至75元/平方米·月。日租金均价约68至75元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（35-50元/平方米·月）

该价位主要对应特价或简装房源。有216.92平方米房源挂牌35元/平方米·月（精装全配，特价）。326.36平方米房源挂牌45元/平方米·月（精装带家具）。300平方米精装房源挂牌39元/平方米·月（含税）。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。

中端型（50-68元/平方米·月）

精装修带家具的房源多集中在此区间。420平方米房源挂牌50元/平方米·月（精装，全景落地窗）。600平方米房源挂牌65元/平方米·月。110平方米房源月租金6500元（折合约59元/平方米·月）。453平方米精装房源在此区间。238平方米房源在此区间。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（68-75元/平方米·月）

日租金均价在此区间。该档次房源楼层和视野条件更优。

周边租金对比参考

同区域唐延路商圈其他甲级写字楼的租金水平可作为参照：唐延路商圈甲级写字楼租金普遍在60至100元/平方米·月区间。摩尔中心部分房源租金低至35至45元/平方米·月，在唐延路核心地段具备较为明显的价格竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

唐延路腹地核心地段，双地铁覆盖：摩尔中心位于高新区沣惠南路与科技六路交汇处，地处唐延路腹地。距离地铁6号线木塔寺站约400至672米；地铁8号线木塔寺西站在建中。周边公交线路丰富，可换乘32路、35路、109路、261路、324路、高新1号线、高新4号线等20余条公交线路。接驳沣惠南路、唐延路、团结南路主干道，南邻科技六路直通绕城高速。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

甲级5A写字楼，硬件品质有保障：项目为甲级5A写字楼，5A智能体系。总建筑面积约115000平方米。项目由西安得天厚置业有限公司开发，长城物业集团股份有限公司提供物业服务。项目定位为新型商务办公模式，旨在打造中央商务集群。

五大生态公园环绕，办公环境独特：项目坐拥唐城墙遗址公园、木塔寺公园、奥林匹克公园、绿地休闲公园、丰庆公园等五大生态公园环绕。项目秉承健康、生态、绿色的新型商务办公模式。在西安写字楼市场中，如此密集的公园环绕配置较为少见。

户型灵活，选择面广：项目专属定制120至1560平方米办公空间，可自由分割组合。标准层面积1005至1648平方米。无论是十几人的小微团队，还是上百人的中型企业，都能找到合适的面积段。公摊为22至24%。

车位配比充足：项目停车位配置在区域内属于较高水平，1115至3177个车位的配置，可较好满足驾车通勤和访客停车的需求。项目内建设了怡丰地上10层的垂直移动类智慧停车库。车位月租金480至650元，临时停车3元/小时。

入住率较高，商务氛围成熟：项目一期已交付使用，入住率已达95%以上。已入驻企业包括中建一局集团第三建筑有限公司西北分公司总部、西安汇龙科技股份有限公司、陕西智慧源教育科技有限公司、众汇金控集团、中弘嘉盛拍卖有限公司等。周边办公氛围比较成熟。

客观短板

物业费标准不统一：物业费从5元到8.4元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

楼龄相对较新但非最新：项目2015年建成交付，至今已超过10年。与高新区近年新交付的超高层写字楼相比，外立面、公共区域设施等硬件存在一定差距。不过项目为甲级5A写字楼，日常维护和运营品质有一定保障。

楼层与电梯等数据存在差异：不同来源显示的楼层数、电梯数量、停车位数量等数据存在较大差异，看房时需以实际房源信息为准，并与业主或物业确认具体参数。

四、西安摩尔中心租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：摩尔中心的具体地址在哪里？

A：西安市高新区沣惠南路34号，沣惠南路与科技六路交汇处。距离地铁6号线木塔寺站约400至672米，地铁8号线木塔寺西站在建中。

Q2：2026年摩尔中心的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约35至75元/平方米·月，日租金均价约68至75元/平方米·月。经济型房源约35至50元/平方米·月，中端精装房源约50至68元/平方米·月，中高端房源约68至75元/平方米·月。216.92平方米房源特价35元/平方米·月，326.36平方米房源挂牌45元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在差异，从5元到8.4元/平方米·月不等。物业公司为长城物业集团股份有限公司。部分精装房源物业费8.4元/平方米·月（含物业管理费、电梯费、垃圾费、公共水费、公共照明）。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：项目采用中央空调系统。部分房源为24小时自控空调（VRV分户式），可独立控制开关与温度。空调费用按实际用电量计费。加班团队可自行开启空调，不受大楼统一时间限制。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，有信息显示1115个，也有信息显示3177个。车位月租金480至650元/月。临时停车3元/小时。项目内建设了怡丰地上10层的垂直移动类智慧停车库。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

摩尔中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 摩尔中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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