深圳盛天龙创新谷:宝安尖岗山地铁口创业孵化科技园区
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盛天龙创新谷项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳盛天龙创新谷：宝安尖岗山地铁口创业孵化科技园区
盛天龙创新谷位于深圳市宝安区新安街道71区留仙二路三巷16号，地处尖岗山新兴产业园片区。项目由深圳市盛天龙众创空间科技有限公司开发，于2018年完成改造并投入使用。园区定位为集研发、办公于一体的创业孵化科技园区，是宝安新安板块具有代表性的中小微企业创新创业载体。
项目概况与产业定位
盛天龙创新谷占地面积约3412.5平方米，总建筑面积约1.8万平方米。园区为独门独院结构，整栋共6层。项目前身为盛天龙工业大厦，经改造后转型升级为科技创新孵化园区。
在产业方向上，盛天龙创新谷定位为“科技+产业”融合创新平台，主要面向人工智能、智能制造、物联网、新材料等领域的创新型企业和高科技企业。园区是集研发、办公于一体的创业孵化科技园区，拥有11人的专业孵化管理服务团队，为入驻企业提供优质的孵化管理服务。园区是市级孵化基地，可为企业提供创业相关的支持服务。
区位优势与交通条件
盛天龙创新谷地处宝安区尖岗山新兴产业集聚区。轨道交通方面，园区距离地铁5号线兴东站约376至589米，步行约6至10分钟可达。此外，园区还靠近地铁5号线洪浪北站（约1087米）、地铁15号线宝安公园站（约1236米）等多条规划及在建线路。多条地铁线路的覆盖为企业员工的日常通勤提供了较为灵活的选择。
地面交通方面，园区周边公交线路较为密集。创兴达商务中心站距离约180米，有605路、M131路、M338路、M376路、M560路等多条线路经过。中粮创芯公园北站距离约373米，有M182路、M197路、M206路、M377路、M378路、M379路、M382路、M395路、M518路、M560路等十余条线路汇聚。项目紧邻留仙二路，可快速接驳周边主干道。从整体交通条件来看，盛天龙创新谷在宝安新安片区的产业园区项目中具备一定的交通便利性优势。
建筑参数与空间配置
盛天龙创新谷为地上6层建筑。标准层高3.6米。得房率约70%。楼宇配备客梯2部。空调系统采用独立中央空调，24小时开放，空调费用按电费计量。网络方面支持电信、移动、联通三家主流运营商接入。
停车位方面，园区设有停车位70至100个不等。车位月租金为首小时5元。项目物业由龙易投资管理处负责管理，物业管理费为6元/平方米/月。
在空间灵活性方面，盛天龙创新谷提供多种面积的办公空间选择。可租房源涵盖47平方米、98平方米、103平方米、115平方米、129平方米、145平方米、219平方米、285平方米、348平方米、381平方米、472平方米、490平方米、536平方米、558平方米、565平方米、580平方米、600平方米、620平方米、630平方米、632平方米、743平方米、799平方米、835平方米、1100平方米、1340平方米、1800平方米、2000平方米等多种户型。园区还提供15至80平方米的小面积精装办公室，部分房源配备家私，可实现拎包入驻。不同面积段的设计可以满足从初创团队到成长型企业的多样化空间需求。
租赁市场情况
从租赁市场来看，盛天龙创新谷的租金价格区间较宽。有信息显示租金在50至59元/平方米/月之间，部分房源租金约43元/平方米/月，也有部分房源租金约55元/平方米/月。租金价格根据楼层位置、面积大小、装修程度等因素有所差异。付款方式为押二付一。项目支持企业注册，可提供租赁红本备案。
配套设施
在配套设施方面，盛天龙创新谷内部配套较为完善。一楼设有大型茶饮平台、休闲区、会议室、书吧、健身房等公共空间。园区一楼创客空间还设有共享会议室、高清投影会议室、共享路演大厅、智能家庭影院、音响体验厅、音响WiFi体验区、ID智能电子产品体验区、贵宾接待室、图书阅览室、健身区、创业空间咖啡厅、按摩养生区等。每层设有两个休闲区，提供高速网络和专业IT支持。此外，园区还配备会议厅、接待室、便利店、员工餐厅、接驳巴士、公交总站等设施。园区规划了研发办公、精品宿舍、配套商业、休闲广场等功能区域。
周边配套方面，园区周边商业和生活配套较为成熟。附近五公里内购物中心有勤诚达K+广场（宝安店）、优城购物中心（宝安上合店）、中洲购物中心等；超市有兴东超市、恒润万家连锁超市（裕安二路店）、华润万家便利超市（同乐路分店）、好又多超市（西丽店）等。餐饮配套方面，湖南大碗菜兴东店、富林餐厅、永和自选快餐兴东店等均在周边分布。公交车站有创兴达商务中心、中粮创芯公园北、宝安残联、兴东地铁站A口等多个站点。整体而言，项目周边的商业和生活配套能够满足企业及员工的日常需求。
综合评估
盛天龙创新谷作为宝安新安片区的创业孵化科技园区，在区位交通、空间灵活性、配套设施等方面具备一定特点。项目地处尖岗山新兴产业集聚区，距离地铁5号线兴东站步行6至10分钟、周边十余条公交线路覆盖的交通条件，为企业员工的日常通勤提供了较为便利的选择。3.6米层高与70%得房率的建筑参数，以及47至2000平方米的灵活空间组合方案，能够满足从初创团队到成长型企业的不同规模需求。园区内部配套较为完善，一楼创客空间设有共享会议室、路演大厅、图书阅览室、健身区、咖啡厅等公共设施，为入驻企业提供了较为齐全的办公与生活配套。对于在宝安新安、兴东片区寻找办公空间、特别是人工智能、智能制造、物联网等领域的中小微企业和创业团队而言，盛天龙创新谷是一个值得考虑的选项。
盛天龙创新谷项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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