2026上海金融街中心一期办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
金融街中心一期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金融街中心一期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金融街中心一期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金融街中心一期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金融街中心一期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海金融街中心一期办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、金融街中心一期到底是怎样一个项目
金融街中心一期在静安区中兴路1509、1539号。这个位置在上海火车站北广场，由金融街控股与丰泰地产投资携手打造，芝加哥GP建筑设计公司主理。项目总建筑面积约7.1万平方米，涵盖4栋办公楼。其中A、B座是18层的标准甲级办公楼，C、D座是每栋约3700平方米的小独栋办公楼。一期在2020年初竣工。
这4栋楼高4到18层不等，标准层面积在1600到2100平方米之间。净高2.9米。整层得房率约75%。电梯配得比较足——南座6台客梯加1台行政梯和1台货梯，东座8台客梯加1台行政梯和1台货梯。物业是第一太平戴维斯，物业费34块钱每平米每月。车位一共450个，月租金1500块钱。用的是VAV变风量全空气中央空调系统，开放时间周一至周五8：30到18：30，周六半天。
这栋楼拿了美国LEED金级认证和国家绿色建筑二星认证。项目还配了超过1万平方米的大型绿化园林和大约7000平方米的精致餐饮零售空间。麦当劳在一楼有一家店。整个项目定位是“5A超甲级办公”。
二、2026年市场大环境怎么样
先看整体盘子。2026年上半年，上海办公楼市场一共迎来了8个新项目入市。二季度新增了K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期和徐汇万科中心三期T1。上半年累计新增供应大约73.3万平方米。
需求端修复力度不小。上半年净吸纳量累计录得31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。
但受大批量新增项目入市冲击，全市写字楼空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。租金还在调整——全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，到237.2元每平米每月；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元每平米每月。二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%到5.7元每平方米每天。市场整体还是“以价换量”的阶段。
从行业需求来看，金融、专业服务、TMT三大行业是租赁需求的绝对主力。金融业、专业服务业、TMT企业租赁占比合计接近57%。其中TMT行业超过35%的租赁需求来自AI相关企业的新租和搬迁。
静安区的整体表现比全市好一些。2026年5月静安区挂牌租金3.95元每平米每天。静安寺、南京西路等核心商圈空置率维持在低位。金融街中心一期所在的火车站板块，是静安区正在重点发展的新核心商圈之一。
三、金融街中心一期的租金到底什么水平
金融街中心一期的租金报价来源不同，差异比较大。
一种说法是A、B栋租金报价5到7块钱每平米每天。另一种说法是租金区间在8.5到11块钱每平米每天。还有报告显示参考区间在3.5到7块钱每平米每天。
综合来看，大部分房源的租金在5到8.5块这个区间。可租面积从114平到2100平都有覆盖。主力户型是150到500平方米的中小面积段。物业费34块钱每平米每月。停车费每月1500块钱。
这个价格在静安区算什么水平？静安区2026年5月挂牌租金3.95元每平米每天。金融街中心一期5到8.5块的价格，比静安均价高出一截。但考虑到它是LEED金级认证的5A超甲级办公楼、2020年竣工的次新楼、又是第一太平戴维斯在管，这个溢价有它的道理。在当前“以价换量”的市场环境下，大面积房源应该还有谈价空间。
四、谁在里面办公
金融街中心一期的入驻企业名单含金量不低。
金融类的有平安普惠信息服务有限公司、兴业证券、申万宏源证券。科技和出行类的有阿维塔新能源汽车科技（上海）有限公司、同程旅行。快消类的有自然阳光日用品集团。法律类的有上海富誉律师事务所、上海博昇律师事务所。
这个租户结构说明一件事：金融街中心一期吸引的是金融、科技、出行、快消、法律类的中大型企业。租户圈层比较多元，但整体偏商务和实用。对于大多数中大型企业来说，够用。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格在静安算中等偏上。5到8.5块的价格，比静安均价3.95块贵不少，但比静安寺核心区8到12块的甲级写字楼还是便宜一些。对于想进静安但预算够不上静安寺核心区的企业来说，金融街中心一期是个折中选择。
第二，交通是真的方便。项目正对上海火车站，步行到地铁1号线、3号线、4号线上海火车站站大约413米。从3号线上海火车站站步行大约319米、4分钟可达。地铁、火车、公交都很密集。员工通勤、客户来访都很顺。
第三，面积选择非常灵活。从114平到2100平都有覆盖。小团队可以租小户型，中型企业可以租半层，大公司可以拿整层。4栋楼提供了不同的面积段选择——A栋整层2100平，B栋1700平，C、D栋是独栋。不挑客，适配面宽。
第四，LEED金级认证是个加分项。对于有ESG要求、需要国际化办公环境的企业来说，这个标签有价值。尤其是跨国企业和上市公司，很多对办公场所有明确的绿色建筑要求。
第五，1万平方米的绿化园林是稀缺资源。在静安区的写字楼里，能有这么大面积户外绿化空间的项目不多。对于重视办公环境、员工体验的企业来说，这是个实在的优势。
第六，但位置不在静安最核心的商圈。它在火车站板块，虽然属于静安区，但跟南京西路、静安寺那些出门就是顶级商圈的项目比，周边的商务氛围和商业配套还是有差距。项目配套的7000平方米商业空间还在完善中。
第七，租户圈层不算“顶级”。入驻企业以金融、科技、出行类的中型企业为主，世界500强不算多。对于需要“门面”和“圈层”的企业来说，这可能不太够。但对于大多数普通公司来说，这恰恰意味着租金更实惠、氛围更务实。
第八，车位比较充足。450个车位，在静安区的写字楼里算比较宽裕的。自驾上班的员工和开车来访的客户，停车问题不大。
第九，空调有开放时间限制。VAV中央空调开放时间是周一至周五8：30到18：30，周六半天。加班的话空调可能得额外申请。对于经常加班的企业来说，这是个现实问题。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是金融、科技、出行、快消、法律类的中大型企业，或者做的是需要静安区地段和品质办公环境的业务，金融街中心一期值得认真看。它的交通、面积灵活性、LEED金级认证、绿化空间，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模在100到2000平米之间、预算在5到8.5块左右、想进静安区，金融街中心一期是个值得考虑的选择。尤其是那些对绿色办公有要求、需要灵活面积选择、重视员工办公环境的企业——这里交通够方便、空间够灵活、认证够硬、绿化够大。
但如果你是跨国企业总部、大型上市公司，或者对办公场所有顶级品牌展示需求，金融街中心一期可能不是最优解。静安寺、南京西路有更多硬件更好、圈层更高端的项目。
如果你是初创公司、预算特别紧张，那可能还有更便宜的选择。火车站板块也有一些报价更低的楼宇，不过硬件和圈层可能就差一些了。
还有一个现实问题：金融街中心一期的房源流动性还可以，好的户型不一定随时有。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，金融街中心一期卖的不只是办公室。它卖的是“LEED金级5A超甲级”加“火车站枢纽交通”加“灵活面积选择”加“万平绿化园林”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在5到8.5块左右，那就来。如果追求的是顶级商圈和超高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
金融街中心一期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金融街中心一期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金融街中心一期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金融街中心一期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金融街中心一期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
