西安曲江影视大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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曲江影视大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江影视大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江影视大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安曲江新区寻找办公场地的企业，尤其是影视制作、文化传媒、创意设计、演艺经纪类企业，常常面临一个现实困境：曲江新区文化产业集聚度高、政策环境好，但真正以影视传媒产业为核心定位的专业写字楼却屈指可数。曲江影视大厦恰好位于曲江新区雁南五路1868号，地处曲江行政商务区核心地带，东临翠华路，北临曲江国际会议中心，南临西安南三环，西临汇新路。
对于团队规模在10-100人之间、注重影视文创产业生态和产业链协同、希望入驻以影视传媒为核心定位的专业写字楼的影视制作公司、文化传媒机构、创意设计工作室、演艺经纪公司而言，曲江影视大厦是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重影视传媒产业集聚效应和产业链上下游协同，还是更在意楼宇硬件的新旧程度；是希望享受24小时自控空调带来的办公灵活性，还是倾向于高新区更为多元的产业生态。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解曲江影视大厦的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
曲江影视大厦位于西安曲江新区雁南五路1868号。项目由西安曲江投资建设有限公司开发。项目于2010年4月正式开建，2010年7月竣工，2012年12月竣工。项目为塔楼结构的商业写字楼。
总建筑面积约45000平方米。总楼层为地上25层、地下2层。另有资料显示总楼层为27层。标准层高3.6米，净层高2.8米。另有资料显示层高3米。得房率约74%-75%。产权年限50年。容积率2.6，绿化率40%。
电梯方面，配备6部高速客梯及1部货梯。另有资料显示为7部电梯。电梯品牌为日立电梯。
物业管理方面，不同来源存在差异：有信息显示物业公司为陕西圣莎物业管理有限公司；有信息显示为圣境物业；也有信息显示为西安曲江国际会展控股有限公司。物业费方面，不同来源差异较大：有信息显示5.2元/㎡·月；有信息显示7.25元/㎡·月；有信息显示7.5元/㎡·月；有信息显示7.95元/㎡·月；有信息显示8.5元/㎡·月；也有信息显示13.5元/㎡·月。物业费具体标准因房源和租赁条件而异，企业在租赁前需与物业方确认。
停车位方面，项目总停车位218个。另有资料显示停车位100个。停车费方面，有信息显示650元/月；有信息显示600-650元/月；也有信息显示400-600元/月按车位大小划分。
空调系统方面，不同来源存在差异：有信息显示为分户式自控空调，可24小时独立控制；有信息显示为中央空调集控。电费方面，不同来源存在差异：有信息显示0.67元/度；有信息显示0.75元/度；有信息显示0.77元/度；有信息显示空调费按1.5元/度计算。水费约6.7-6.83元/吨。冬季为集中供暖。网络方面支持三网接入。
项目采用LOW-E玻璃外墙。200㎡精装大堂。
交通配套方面，项目距地铁2号线电视塔站约926米；距地铁8号线电视塔站约940米。1.2公里范围内有3个地铁站。周边公交线路密集，包括161路、27路、526路、500路、270路等多条线路。曲江国际会议中心站距项目约146米。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，曲江影视大厦2026年的租金单价大致在39.9-80元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和租赁条件不同而有所差异。
经济型（39.9-50元/㎡·月）
这一档位主要对应特价房源、精装带家具的中小面积房源。例如有308㎡房源，租金39.9元/㎡·月（精装带家具，4+1格局，26工位）；178㎡房源，租金39.9元/㎡·月（精装带家具，3+1格局）；212㎡房源，租金50元/㎡·月（精装带家具，3+1格局）。这类房源通常为精装修带全套办公家具，企业可直接拎包入驻，月度固定成本相对可控。
标准型（50-68元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分在租房源，多为精装修或带部分办公家具。例如125㎡房源，租金58元/㎡·月（含税加点，2+1格局）；181㎡房源，租金58元/㎡·月（含税加十个点，3+1格局）；366㎡房源，租金68元/㎡·月（精装带家具，4+1格局）；362㎡房源，租金65元/㎡·月（含税，精装，5+1格局）。这类房源通常是精装修状态，部分带全套办公家具，企业可直接入驻。
品质型（68-80元/㎡·月）
这一档位对应精装全配或朝向较好的优质房源。曲江影视演艺大厦面积200-500㎡精装带家具房源，租金65-80元/㎡·月。这类房源通常格局规整、采光良好，适合对办公形象和空间品质有较高要求的企业。
综合来看，曲江影视大厦2026年的租金均价约在50-68元/㎡·月区间。大厦整体均价约68.3元/㎡·月。与曲江新区同类型写字楼相比，项目存在较多特价房源（39.9元/㎡·月），在特定房源上具备明显的价格竞争力。项目提供从125㎡到1500㎡不等的多元面积选择，可满足不同规模企业的办公需求。
三、项目优势与客观短板
项目优势
影视传媒产业集聚效应显著，产业链完整。 曲江影视大厦是曲江新区为完善CCBD功能、集中规划建设的文化产业孵化基地。大厦以“影视传媒”为核心定位，被誉为西北影视传媒产业的精神坐标与价值高地。目前，大厦已吸引众多知名影视、传媒和文化企业入驻。入驻企业包括西安曲江影视投资（集团）有限公司（8层）、西安曲江丫丫影视文化股份有限公司（803室）、陕西华航建筑安装工程有限公司、曲江影视出版传媒、丰瑞律师事务所等。此外还有西安丝绸之路国际电影节有限公司（802室）、陕西培多分教育科技集团有限公司（9楼909室）、西安年轮影视文化传媒有限公司（22层12202号房）等。从行业分布来看，入驻企业主要集中在广播、电视、电影和录音制作业、商务服务业、文化艺术业等领域。大厦内部形成了浓厚的影视传媒产业氛围。
曲江CCBD核心区位，商务配套成熟。 曲江影视大厦地处曲江行政商务区核心地带。曲江CCBD（中央文化商务区）是省市区三级联动、总投资千亿级的重点项目。周边汇聚了曲江国际会议中心、曲江池遗址公园等文化地标。商业配套完善，邻近曲江万象天地综合体，涵盖餐饮、娱乐、商场等配套设施。周边酒店包括华美达酒店、假日酒店等；银行包括建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行等。医疗配套方面，周边有西安交通大学第一附属医院、西安市第八医院等。这种以影视文化为核心、配套齐全的商务生态，在西安写字楼市场中具有较高的辨识度。
交通便利，双地铁覆盖。 项目距地铁2号线电视塔站约926米；距地铁8号线电视塔站约940米。1.2公里范围内有3个地铁站。周边公交线路密集，包括161路、27路、526路、500路、270路、603路等多条线路。曲江国际会议中心站距项目仅约146米。双地铁和密集公交的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
24小时自控空调，办公灵活度高。 曲江影视大厦部分房源配备分户式自控空调，可24小时独立控制。企业可根据实际办公时间自主调节空调开关和温度，不受楼宇统一供冷的限制。对于经常加班或有特殊温控需求的影视制作、文化创意类企业而言，这是一个重要的加分项。
低容积率、高绿化率，办公环境舒适。 曲江影视大厦容积率仅2.6，绿化率达40%。在西安写字楼市场中，这一容积率和绿化率属于较低和较高水平。低密度、高绿化的办公环境，对于注重创作氛围和办公舒适度的影视、文创类企业而言具有较高的吸引力。
租赁门槛灵活，性价比突出。 曲江影视大厦存在较多39.9元/㎡·月的精装带家具特价房源。物业费方面，部分房源仅5.2-8.5元/㎡·月。综合月度成本在曲江新区同类型写字楼中具有明显的性价比优势。项目支持1年起租，付款方式灵活，支持押二付六、押二付年等多种方式。
可注册办公，已有多家知名企业入驻。 曲江影视大厦为标准写字楼，可用于公司注册办公。从工商注册信息来看，已有影视投资、影视制作、文化传媒、教育科技、法律服务等多行业企业在此注册办公。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
客观短板
物业费标准不统一。 从市场信息来看，曲江影视大厦的物业费存在5.2元/㎡·月、7.25元/㎡·月、7.5元/㎡·月、7.95元/㎡·月、8.5元/㎡·月、13.5元/㎡·月等多种标准。物业公司也存在“陕西圣莎物业管理有限公司”“圣境物业”“西安曲江国际会展控股有限公司”等多种说法。不同楼栋、不同房源的物业费收取标准和物业服务内容差异较大，企业在租赁前需要与物业方确认具体的费用标准和服务内容。
楼龄超过15年。 曲江影视大厦于2010年竣工，至今已投入使用超过15年。与曲江新区近年来新交付的写字楼相比，外立面、公共设施等硬件的新旧程度存在一定差距。
空调系统类型不统一。 从市场信息来看，部分房源配备分户式自控空调，可24小时独立控制；部分房源为中央空调集控。不同房源的空调计费方式也存在差异，企业在租赁前需要与业主确认具体的空调类型和计费方式。
停车位相对紧张。 项目总停车位218个。对于停车需求较大的企业，尤其是需要频繁接待客户的公司，停车位的可用性可能成为一个实际问题。
四、西安曲江影视大厦租赁的5个常见问题
Q1：曲江影视大厦的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为5.2-13.5元/㎡·月，具体因房源而异，以租赁合同约定为准。租赁前需与业主确认报价是否含税及是否包含物业费。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.67-0.77元/度。水费约6.7-6.83元/吨。空调方面，部分房源为分户式自控空调，可24小时独立控制，按实际用电量计费；部分房源为中央空调集控。冬季为集中供暖。
Q3：停车位如何收费？
停车费方面，有信息显示650元/月；有信息显示600-650元/月；也有信息显示400-600元/月按车位大小划分。具体停车费用标准以物业实际公示为准。项目总停车位约218个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为1年起租。部分房源要求2年起租。付款方式灵活，支持押二付六、押二付年等多种方式。具体最短租期和付款方式因房源不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
曲江影视大厦为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有影视投资、影视制作、文化传媒、教育科技、法律服务等多行业企业入驻。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
曲江影视大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江影视大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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