上海临港陆家嘴广场招商中心:滴水湖金融湾核心+16号线地铁上盖甲级湖景办公集群
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临港陆家嘴广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、临港陆家嘴广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 临港陆家嘴广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 临港陆家嘴广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 临港陆家嘴广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海临港陆家嘴广场招商中心：滴水湖金融湾核心+16号线地铁上盖甲级湖景办公集群
一、上海临港陆家嘴广场写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·临港新片区·滴水湖金融湾
详细地址：上海市浦东新区环湖北一路888号 / 紫杉路158弄
地铁线路与距离：
地铁16号线滴水湖站：约327-345米，步行约5分钟
规划中的两港快线进一步强化区域联动
公交信息：周边1公里范围内有21个公交站，距离最近的环湖西一路紫衫路站仅123米
竣工时间：2023年
层高：标准层高4.5米，净高3.1米；大堂层高约8.5米
层数：地上5-12层（共15栋塔楼）
建筑面积：办公板块总建筑面积约12万平方米；地上总建筑面积约13万平方米
物业公司：陆家嘴物业
物业费：28元/㎡·月
停车位：园区共用1790个
停车费：500元/月/辆（非固定车位）
空调类型：VAV中央空调系统（风冷热泵）/ 富士通VRV 24小时独立计量
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00
电梯数量：每栋2-3部客梯、1部货梯
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：
临港陆家嘴广场（新辰临港中心）位于临港新片区滴水湖金融湾核心位置，由陆家嘴集团开发，是集高端商务办公、国际会议中心、高星级酒店、商业文化及居住功能于一体的大型城市综合体，总建筑面积约50万平方米。项目共包含15栋全玻璃幕墙甲级品质办公楼，办公区域地上总建筑面积约12万平方米。项目以国际品质标准交付，内部拥有高挑空独立大堂与宽敞的办公空间，所有办公楼的底楼均设有沿街商铺。项目已被纳入滴水湖金融湾范畴。目前已入驻临港新片区国际人才服务港、中国银行总部、交通银行、农业银行、华福证券等优质企业机构。
二、交通与区位：滴水湖金融湾核心，16号线地铁上盖
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
临港陆家嘴广场位于临港新片区滴水湖金融湾核心位置。临港新片区是上海重点发展的新城之一，定位为“国际高标准自由贸易园区”。滴水湖金融湾是临港新片区的核心功能区，聚焦金融、贸易、航运等现代服务业。
轨道交通方面，项目距离地铁16号线滴水湖站约327-345米，步行时间在5分钟以内。16号线是连接临港与上海市区的主干线路，从滴水湖站出发可直达龙阳路枢纽，在龙阳路站可换乘2号线、7号线等市区线路。规划中的两港快线将进一步强化区域与浦东枢纽的联动。
公交方面，周边1公里范围内有21个公交站，距离最近的环湖西一路紫衫路站仅123米。公交配套的密度在临港区域属于较高水平。
驾车出行方面，项目临近S2沪芦高速、G1503上海绕城高速等主干道，可快速连接上海市区与浦东枢纽。临港新片区内部道路规划较为完善，驾车通勤体验与市中心拥堵路段有明显差异。
与陆家嘴、南京西路等传统核心商务区相比，临港陆家嘴广场的区位特点在于：它位于上海重点发展的新城区域，距离市中心较远，但拥有独立的产业规划和政策定位。对于业务与临港新片区产业方向契合的团队，或希望在临港设立分支机构的公司来说，这个区位具有明确的战略价值。
三、硬件参数：2023年竣工，4.5米层高，15栋玻璃幕墙甲级写字楼
临港陆家嘴广场2023年竣工，是临港区域较新的写字楼项目之一。项目由陆家嘴集团开发，共包含15栋全玻璃幕墙甲级品质独栋办公楼。
空间参数方面，标准层高4.5米，净高3.1米；大堂层高约8.5米。4.5米的层高在写字楼市场中属于较高水平，多数甲级写字楼的标准层高在2.8-3.2米之间。较高的层高意味着吊顶后的净高更为充裕，对于需要搭建特殊隔断、安装较大设备、或者追求空间通透感的团队，这是一个可量化的优势。8.5米的大堂挑高在甲级写字楼中也属于较高配置。
每栋楼的整层面积约800-1200平方米，可分割面积从260平方米到整层不等。地上5-12层的低层建筑形态，与市中心的高层写字楼形成明显差异。
电梯配置为每栋2-3部客梯、1部货梯。对于地上5-12层的建筑来说，电梯配置可以满足日常垂直交通需求。
空调系统采用VAV中央空调系统（风冷热泵），部分资料显示为富士通VRV系统，24小时独立计量。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。对于需要在非工作时间使用空调的团队，VRV系统的独立计量模式可能提供更灵活的成本控制。
楼面载荷为500kg/㎡，架空地板150mm，对于需要承载较重设备或进行特殊空间布局的团队，这些参数值得关注。
四、商业配套与停车：1790个车位，50万方城市综合体
临港陆家嘴广场的一个核心差异化特征是项目体量和综合配套。
项目是集高端商务办公、国际会议中心、高星级酒店、商业文化及居住功能于一体的大型城市综合体，总建筑面积约50万平方米。
会议配套方面，项目内设临港新辰国际会议中心，主会议厅约2200平方米、室内净高9.8米，同时配备分会场、宴会厅、多功能厅。
酒店配套方面，项目涵盖上海临港雅辰酒店（约350间客房，定位高端商务）、上海临港雅辰悦居酒店（约350间客房）、上海临港东缦国际公寓（128套客房，适合长期居住）。
住宅配套方面，滴水涟岸住宅项目总建筑面积约5.75万平方米，规划18幢联排住宅、8幢高层住宅，共487套房源。这一配套意味着企业员工的居住需求可以在项目周边解决，实现“办公+居住”的无缝衔接。
停车方面，园区共用1790个停车位，停车费为500元/月/辆（非固定车位）。1790个停车位在临港区域的写字楼项目中属于较为充裕的配置。
所有办公楼的底楼均设有沿街商铺，为入驻企业及商务人士提供商业配套服务。项目周边还有百联临港生活中心、港城新天地等购物中心。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，临港陆家嘴广场的租金区间大约在2.8-3.6元/㎡·天。物业费为28元/㎡·月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：256.8㎡
租金：3.1元/㎡·天
装修：标准交付（白墙、架空地板、LED面板灯、VRV室内机、消防烟喷到位）
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：256.8㎡ × 3.1元/㎡·天 × 30天 = 23,882元/月
物业费：256.8㎡ × 28元/㎡·月 = 7,190元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约31,072元
推荐房源二
面积：563.8㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：563.8㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 50,742元/月
物业费：563.8㎡ × 28元/㎡·月 = 15,786元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约66,528元
推荐房源三
面积：1,100㎡
租金：2.9元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：1,100㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 95,700元/月
物业费：1,100㎡ × 28元/㎡·月 = 30,800元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约126,500元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费28元/㎡·月包含中央空调费用（限工作时间）。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从260平方米到整层不等，从小型团队到较大规模的企业都有一定的选择空间。第五，交付标准为白墙、架空地板、LED面板灯、VRV室内机、消防烟喷到位，网络三网接入，即租即用。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
金融及金融服务类企业。项目位于滴水湖金融湾核心，已入驻中国银行总部、交通银行、农业银行、华福证券、西部证券等金融机构。对于金融行业及金融服务类企业来说，这个产业集聚效应是一个明确的加分项。
需要在临港设立分支机构或总部的团队。临港新片区是上海重点发展的新城，对于业务与临港产业方向（金融、贸易、航运、科技等）契合的团队，在此设立办公场所具有战略价值。
追求低密度花园式办公环境的团队。15栋全玻璃幕墙甲级品质独栋办公楼，地上5-12层的低层建筑形态，紧邻滴水湖可拥揽湖景。与市中心高密度写字楼形成明显差异。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从260平方米到整层（约800-1200平方米）不等，从小型团队到较大规模的企业都能找到对应的空间。
依赖轨道交通通勤的团队。距离地铁16号线滴水湖站约327-345米，步行约5分钟可达。
驾车通勤比例较高的团队。1790个停车位的配置在临港区域属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高的团队，这是一个实际的价值点。
需要实地验证的方面：
通勤时间。项目距离市中心较远，乘坐地铁16号线到龙阳路枢纽换乘市区线路需要一定时间。建议选址团队实际体验一次从项目到主要员工居住区域的通勤时间和换乘便利度。
商业配套成熟度。项目为2023年竣工的新项目，周边商业配套的成熟度与市中心成熟商圈存在差异。建议实地考察周边餐饮、银行、生活服务等配套的实际运营状态。
租金补贴的实际情况。临港新片区针对入驻企业有多种形式的租金补贴政策，但不同企业、不同行业、不同规模可享受的补贴标准和申请条件差异较大，建议在签约前与招商部门确认具体政策细节。
得房率。有市场反馈提及得房率约50%左右，建议选址团队在实地看房时确认具体房源的实际使用面积和得房率，避免因公摊面积影响实际可用空间。
2026年7月25日
临港陆家嘴广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、临港陆家嘴广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 临港陆家嘴广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 临港陆家嘴广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 临港陆家嘴广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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