西安荣禾云图中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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西安绿地领海大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在锦业路CBD找办公室，很多企业面临的现实困境是——核心地段的超甲级写字楼租金门槛偏高，而价格实惠的楼宇又常常在层高、电梯、车位等硬件配置上有所妥协。尤其对于20到150人规模的科技企业、贸易公司、专业服务机构和成长型中小企业来说，既希望扎根锦业路CBD核心区、享受地铁上盖的便捷交通和成熟的商圈配套，又希望办公空间具备甲级标准、3.9米层高、8部高速电梯和灵活的面积选择。西安绿地领海大厦正好提供了一个差异化的选择——锦业路与丈八一路十字东南角的核心地段、地铁6号线丈八一路站上盖、2013年交付、标准层高3.8至3.9米、8部客梯、独立户式中央空调、物业费4.5至8.65元/平方米·月，租金在锦业路CBD同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从项目基础参数、2026年租金行情、项目优势与短板三个维度逐一拆解。

一、西安绿地领海大厦完整硬件参数

项目基础信息

绿地领海大厦位于西安市高新区锦业路与丈八一路十字东南角。项目由上海绿地集团（绿地集团有限公司）开发建设，长城物业集团股份有限公司提供物业管理服务。项目物业类型为标准写字楼（甲级）。

关于竣工时间，不同来源存在差异：有信息显示2013年12月10日交付使用，有信息显示建成于2008年，也有信息显示建筑年代为2015年。项目总建筑面积约91700平方米。楼栋总数2栋，共计房屋497户。

楼层与层高

项目总楼层方面，不同来源数据存在差异：有信息显示总楼层32层（地上30层、地下2层）；有信息显示总楼层27层；有信息显示总楼层25层、地下1层。

层高方面，多数信息显示标准层高3.8米、净层高2.75米；也有信息显示层高约3.9米；另有信息显示层高4.2米、净层高2.85米。得房率约70%。标准层面积方面，A座整层1800平方米，B座整层1800平方米。开间面积145至466平方米。

电梯系统

电梯配置方面，不同来源存在差异：房天下数据显示客梯8部、货梯2部；有租网数据显示客梯6部、货梯1部；另有信息显示客梯5部、货梯1部。

空调系统

项目采用独立户式中央空调系统。空调可独立控制，24小时可运行。空调费用按实际用电量计费，电费约0.78元/度。

供暖系统

项目采用市政供暖。供暖费方面，有信息显示7.5元/平方米（收4个月）。

网络与通讯

项目通讯服务商包括中国电信、中国联通、中国移动。

停车配置

停车位方面，不同来源存在较大差异：有信息显示地上470个、地下1600个；有信息显示共700个车位；也有信息显示车位配比1:1.4。车位月租金方面，多数信息显示包月500元；临时停车方面，有信息显示2元/小时，有信息显示3元/小时。

大堂与公共区域

项目大堂为精装修。配备行政管家服务、专属接待室/茶室、30人会议室免费预约使用权等配套。

外立面与建筑设计

项目建筑类型为板塔结合。绿化率5%。容积率3。

物业管理

物业公司为长城物业集团股份有限公司。物业费方面，不同来源差异较大：房天下数据显示6.65元/平方米·月；有租网数据显示8.65元/平方米·月；小红书挂牌房源显示7.11元/平方米·月；亦有信息显示4.5元/平方米·月；另有信息显示物业费区间4.5至7.11元/平方米·月。

商业配套

项目地处锦业路CBD核心区域，周边配套成熟。周边有益田假日里购物中心、金正广场、西安DT51等商业配套。周边酒店包括西安绿地假日酒店、君悦酒店等。餐饮方面，周边有饕界创意美食街等。银行方面，周边有浦发银行、中国农业银行、中国工商银行、中国民生银行、兴业银行、中国银行、交通银行、招商银行等20余家中外银行网点。周边还有永阳公园、奥林匹克公园、唐城墙遗址公园、木塔寺遗址公园等自然景观环绕。

交通配套

项目位于锦业路与丈八一路十字东南角。距离地铁6号线丈八一路站仅50至100米，出地铁口即达。周边设有多个公交站，包括锦业一路丈八一路口、丈八东路唐延路口、南三环丈八一路口等，可换乘291路、257路、S22路、高新9号线等多条公交线路。此外还有109路、204路、220路、260路、311路、313路、322路、325路、333路等。地铁上盖加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

二、2026年最新租金行情分档说明

绿地领海大厦的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为48至79元/平方米·月。租赁均价约75元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（48-60元/平方米·月）

该价位主要对应简装或特价房源。有144平方米房源挂牌65元/平方米·月；有291平方米房源挂牌60元/平方米·月；有89至2400平方米房源挂牌48元/平方米·月。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。

中端型（60-70元/平方米·月）

精装修房源多集中在此区间。特价65元/平方米·月带家具；179平方米房源特价70元/平方米·月（含税带家具）；203.45平方米房源挂牌65至70元/平方米·月。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入住。

中高端型（70-79元/平方米·月）

精装全配或优质房源在此区间。160至260平方米房源租金70至79元/平方米·月。日租金均价75元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优。

周边租金对比参考

同区域锦业路CBD其他写字楼的租金水平可作为参照：绿地领海大厦部分房源租金在60至70元/平方米·月区间，在锦业路核心地段具备一定的价格竞争力。锦业路CBD同类甲级写字楼如绿地中心租金80至95元/平方米·月，中铁西安中心租金90至120元/平方米·月。绿地领海大厦的租金水平在锦业路CBD甲级写字楼中处于中低区间。

推荐房源

房源01

面积: 179㎡

租金: 70元/㎡·月，约12,530元/月（含税带家具）

装修: 精装修

物业费: 约7.11元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 24小时自控空调，按电费计费（电费约0.78元/度）

停车费: 包月500元，临停2-3元/小时

备注: 正对电梯口，3+1格局，18人工位（可加至21人），24小时自控空调可随时加班

房源02

面积: 203.45㎡

租金: 约65-70元/㎡·月，约13,224-14,242元/月

装修: 精装修

物业费: 7.11元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: VRV空调，24小时控制

停车费: 包月500元，临停2-3元/小时

备注: 3+1格局，行政管家服务、专属接待室/茶室、30人会议室免费预约使用权

房源03

面积: 150-210㎡（可分割）

租金: 约7,800元/月（约37-52元/㎡·月）

装修: 精装修

物业费: 6.65元/㎡·月

水电费: 按实际用量计费

网络费: 按运营商套餐计费

空调费: 自控空调

停车费: 包月500元，临停2-3元/小时

备注: 3+1格局，18人工位，市政供暖

三、项目优势与客观短板

项目优势

锦业路CBD核心地段，地铁6号线丈八一路站上盖：绿地领海大厦位于锦业路与丈八一路十字东南角，地处高新锦业路CBD核心区域。距离地铁6号线丈八一路站仅50至100米，出地铁口即达。周边20余条公交线路覆盖。地铁上盖加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

绿地集团品牌开发，品质有保障：项目由绿地集团有限公司开发建设。绿地集团作为国内知名房地产开发企业，在项目交付标准和建筑品质方面有一定保障。项目定位为标准写字楼（甲级）。

层高3.8至3.9米，空间体验较好：项目标准层高3.8至3.9米。3.8至3.9米的层高在西安甲级写字楼市场中属于中等偏上水平，办公空间的采光和通透感较好。净层高2.75米。整层面积1800平方米，开间面积145至466平方米。

8部高速电梯，通勤效率较高：项目配置8部客梯、2部货梯。另有信息显示客梯6部、货梯1部。8部电梯的配置在27至32层的写字楼中属于较高水平，可有效减少高峰时段的候梯时间。

空调自控，加班灵活：项目采用独立户式中央空调系统。空调可独立控制，24小时可运行。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，这一配置比较友好——不受大楼统一空调时间限制，可按需开启。电费约0.78元/度。

户型灵活，选择面广：项目可租面积从约110至2000平方米不等。在租面积涵盖110平方米、120平方米、150平方米、160平方米、175平方米、179平方米、185平方米、203平方米、255平方米、291平方米、339平方米、500平方米、800平方米等多种规格。无论是几人到十几人的小微团队，还是几十人上百人的中型企业，都能找到合适的面积段。

配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处锦业路CBD核心区域，周边配套成熟。益田假日里购物中心、金正广场、西安DT51等商业配套齐全。西安绿地假日酒店、君悦酒店等酒店密集分布。饕界创意美食街等餐饮配套齐全。20余家中外银行营业厅分布周边。永阳公园、奥林匹克公园、唐城墙遗址公园、木塔寺遗址公园等自然景观环绕。项目周边已有众多企业入驻，商务氛围较为成熟。

客观短板

楼龄较长，不同来源数据存在差异：项目竣工时间有2008年、2013年、2015年等多种说法。与锦业路CBD近年新交付的超高层写字楼相比，外立面、公共区域设施等硬件存在一定差距。不过项目为甲级写字楼，日常维护和运营品质有一定保障。

物业费标准不统一：物业费从4.5元到8.65元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

楼层、车位等数据存在差异：不同来源显示的总楼层数（25层、27层、32层）、车位数量（700个、2070个）、电梯数量（6部、8部、10部）等数据存在差异，看房时需以实际房源信息和现场确认为准。

部分楼栋电梯配置相对有限：部分楼栋仅配备客梯6部。在高峰时段可能面临候梯时间较长的问题。对于人员密集型企业需评估这一因素。

四、西安绿地领海大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：绿地领海大厦的具体地址在哪里？

A：西安市高新区锦业路与丈八一路十字东南角（锦业路6号/锦业路1号）。距离地铁6号线丈八一路站仅50至100米，出地铁口即达。周边20余条公交线路覆盖。

Q2：2026年绿地领海大厦的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约48至79元/平方米·月。经济型房源约48至60元/平方米·月，中端精装房源约60至70元/平方米·月，中高端房源约70至79元/平方米·月。179平方米房源特价70元/平方米·月（含税带家具）；203.45平方米房源挂牌65至70元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在较大差异：房天下数据显示6.65元/平方米·月；有租网数据显示8.65元/平方米·月；小红书挂牌房源显示7.11元/平方米·月；亦有信息显示4.5元/平方米·月。物业公司为长城物业集团股份有限公司。部分房源物业费7.11元/平方米·月含电梯垃圾费。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用独立户式中央空调系统。空调可独立控制，24小时可运行。空调费用按实际用电量计费，电费约0.78元/度。加班团队可自行开启空调，不受大楼统一时间限制。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目停车位方面，不同来源存在差异：有信息显示地上470个、地下1600个；有信息显示共700个车位。车位月租金方面，多数信息显示包月500元；临时停车方面，有信息显示2元/小时，有信息显示3元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

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