深圳卓越大厦招商中心:福田CBD+双地铁口甲级现楼高性价比办公
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卓越大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳卓越大厦招商中心：福田CBD+双地铁口甲级现楼高性价比办公
一、深圳卓越大厦写字楼基础参数
项目 | 信息 |
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区域、商圈、街道 | 深圳市福田区福田街道福田中心区商圈 |
详细地址 | 深圳市福田区福华一路98号 |
地铁线路与距离 | 地铁2/3/11号线福田站约345-369米；地铁1/3号线购物公园站约441米 |
公交信息 | 303路、326路、E18线、H570路、M192路、M413路、N4路、高峰专线29号、高快巴士18号、高快巴士28路等 |
竣工时间 | 2003年6月 |
层高 | 标准层高3.0米，净层高2.2-2.8米 |
层数 | 地上22层，地下2层 |
建筑面积 | 总建筑面积约56,162平方米 |
标准层面积 | 约1,897-1,940平方米 |
物业公司 | 深圳卓越物业管理有限公司 |
物业费 | 10-16元/平方米·月（不同来源有差异） |
停车位 | 地上15个，地下243个，共计258个 |
停车费 | 月卡850-1,200元/月 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调费 | 计流量 |
空调开放时长 | 周一至周六8:00-18:00 |
电梯数量 | 日立客梯6部，货梯3部 |
网络支持 | 电信、联通 |
楼宇介绍 | 卓越大厦由深圳市永润科技实业有限公司开发建设，卓越物业管理公司提供物业服务。大厦总建筑面积约56,162平方米，地上22层、地下2层，建筑总高度86.9米。大厦地处福田CBD核心区西门户位置，西接五洲宾馆，东临会展中心，北靠深南大道城市主轴。大厦1-2层为商业用途，3-6层为裙楼办公用房，7-21层为标准塔楼办公用房，22层为层高8米的顶层复式办公空间。已入驻企业包括鲁科特科技、城市方略房地产评估有限公司、仲高人力资源管理有限公司等。大厦内设有福田街道党群服务中心。 |
二、区位价值：福田CBD核心区的“西门户”
深圳卓越大厦位于福田区福华一路98号，地处福田CBD核心区西门户位置。这个位置在福田版图上属于中心区的核心地带，西接五洲宾馆，东临会展中心，北靠深南大道城市主轴。
对于选址来说，这个位置有几个值得关注的特点：
第一，CBD核心区的绝对地段优势。 卓越大厦地处福田CBD核心区，周边聚集了大量金融机构、企业总部和商务配套。西侧为五洲宾馆，东侧为深圳会展中心，北侧为深南大道城市主轴。对于注重企业形象和地段辨识度的公司来说，福田CBD的办公地址本身就带有较高的附加值。
第二，会展经济的辐射效应。 大厦东临深圳会展中心，会展中心每年举办大量行业展会和商务活动。对于需要参展、观展或接待客户的团队来说，这种近距离的便利性是实实在在的。
第三，商务配套的密度和便利性。 卓越大厦周边的商务配套极为成熟。餐饮方面，胜记饭店（约59米）、和唐司宴（约63米）、黄晓猫剁椒大鱼头（约87米）、北海渔村（约164米）等均在步行范围内。银行方面，中国农业银行深圳中心区支行（约44米）、中国民生银行深圳五洲支行（约105米）、平安银行深圳五洲支行（约120米）、兴业银行深圳分行（约170米）、招商银行中央商务支行（约179米）等近20家银行网点分布在周边。酒店方面，深圳马哥孛罗好日子酒店（约287米）、深圳国汇大酒店（约476米）等多家选择。
对于希望在福田CBD核心区布局、同时享受成熟商务配套的成长型公司来说，卓越大厦提供了一个高性价比的甲级写字楼选项。
三、交通与通勤：双地铁口+多条地铁线环绕
交通是写字楼选址中的硬指标。卓越大厦的交通条件在深圳写字楼市场中属于较为突出的水平：
地铁：
地铁2号线、3号线、11号线福田站：约345-369米，步行约5分钟
地铁1号线、3号线购物公园站：约441米
地铁2号线连接蛇口、福田、罗湖；3号线连接福田、罗湖、龙岗；11号线是机场快线，连接福田、南山、宝安机场；1号线是深圳东西向骨干线路，贯穿罗湖、福田、南山、宝安。四条线路的覆盖范围较广，员工通勤选择多，对于需要跨区招聘的公司来说是一个明显的加分项。
车行：
大厦紧邻深南大道、福华一路等城市主干道。北靠深南大道城市主轴，驾车出行便利，能快速接入城市快速路网。
公交：
周边公交线路包括303路、326路、E18线、H570路、M192路、M413路、N4路、高峰专线29号、高快巴士18号、高快巴士28路等。
四、办公空间与硬件配置
层高与空间感。 标准层高3.0米，净层高2.2-2.8米。3.0米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公的空间需求。标准层面积约1,897-1,940平方米。实用率约70%。22层为层高8米的顶层复式办公空间，适合有特殊空间需求的企业。
电梯配比。 日立品牌客梯6部、货梯3部。22层的大楼配置9部电梯，早晚高峰的候梯时间在可接受范围内。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的公司（如硬件科技、跨境电商）是一个加分项。
停车位。 共计258个停车位（地上15个、地下243个）。在福田CBD核心区，这个车位配比属于中等水平。月卡850-1,200元/月。临停小车第一个小时15元，之后每小时5元，每天最高收费标准60元。
空调系统。 集中式中央空调，周一至周六8:00-18:00供应。空调费按流量计费。对于常规办公时间的企业来说，这个配置基本够用。如果有夜间或周末加班需求，加班时段空调费用需要纳入成本考量。部分信息显示物业费16元/平方米·月（含空调），提供24小时分户计量服务。
网络。 支持电信、联通等主流运营商。
大堂与公共空间。 大堂层高约8.5-10米。地面1-2层为商业用途，3-6层为裙楼办公用房。
五、租赁成本：把账算清楚
租金是选址决策中最敏感的因素。根据市场数据，卓越大厦的租金参考水平如下：
整体租金水平： 当前租金参考约88-180元/平方米·月。租金均价约84-95元/平方米·月。最低租金约59元/平方米·月，最高租金约180元/平方米·月。
可租面积涵盖50-5,000平方米。包括50㎡、60㎡、95㎡、108㎡、136㎡、150㎡、188㎡、195㎡、205㎡、213㎡、249㎡、279㎡、298㎡、318㎡、363㎡、616㎡、702㎡、765㎡、878㎡、960㎡、1087㎡等多种规格。
物业费方面，不同来源存在差异：10元/平方米·月、12元/平方米·月、14.65-15元/平方米·月、16元/平方米·月（含空调）。
月成本构成（以典型房源为例）：
推荐房源一：
面积：128㎡
租金：1.39万元/月（约108元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：按10元/㎡·月估算 × 128㎡ = 1,280元/月
月租金合计：约15,180元/月
推荐房源二：
面积：218㎡
租金：2.36万元/月（约108元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：按10元/㎡·月估算 × 218㎡ = 2,180元/月
月租金合计：约25,780元/月
推荐房源三：
面积：348㎡
租金：44,544元/月（约128元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：按10元/㎡·月估算 × 348㎡ = 3,480元/月
月租金合计：约48,024元/月
推荐房源四：
面积：550㎡
租金：88元/㎡·月 × 550㎡ = 48,400元/月
装修：精装修（7+2格局）
物业费：按15元/㎡·月估算 × 550㎡ = 8,250元/月
月租金合计：约56,650元/月
其他费用参考：
水电费：商水商电标准
网络费：按运营商资费标准
空调费：按流量计费
停车费：月卡850-1,200元/月
成本对比分析：
与福田CBD核心区同类甲级写字楼相比，卓越大厦的租金水平具有较为明显的价格优势。福田CBD核心区甲级写字楼的租金普遍在130-300元/平方米·月。卓越大厦88-180元/平方米·月的租金区间覆盖了中端到中高端的范围，入门级租金（59-88元/平方米·月）在甲级物业中具有较强的竞争力。
与同片区其他甲级写字楼相比，卓越大厦的租金处于中等偏低水平。作为2003年竣工的甲级写字楼，其房龄带来的价格优势较为明显，同时保持了甲级写字楼的物业标准。
六、谁适合入驻卓越大厦？
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先考虑卓越大厦：
科技与互联网公司。 双地铁口（福田站约345米、购物公园站约441米），便于招聘福田、南山、罗湖的人才。网络支持电信、联通等主流运营商。租金成本在福田CBD核心区甲级写字楼中具有竞争力，有利于控制研发投入。已入驻鲁科特科技等科技企业。
跨境电商与贸易公司。 紧邻福田CBD核心区，靠近福田口岸和皇岗口岸。停车位258个，便于货物装卸和客户来访。紧邻深南大道，车行出入方便。地铁11号线可快速到达宝安机场。租金成本在甲级写字楼中具有竞争力。货梯配置方便搬运样品和货物。
咨询与专业服务公司。 福田CBD核心区的地段辨识度高，便于客户来访。周边银行网点密集（近20家银行在步行范围内），商务配套齐全，方便安排商务接待。已入驻城市方略房地产评估有限公司等专业服务机构。甲级写字楼形象有助于提升客户信任度。
金融与投资机构。 位于福田CBD核心区，周边金融机构、企业总部云集。甲级写字楼形象有助于提升企业信任度。双地铁口环绕，便于客户来访。停车位258个，便于客户驾车来访。
工作室与创意设计团队。 提供50平方米起的小面积选择，适合初创团队和工作室。22层为层高8米的顶层复式办公空间，适合有特殊空间需求的创意团队。周边生活配套齐全，工作生活平衡性好。可工商注册。
服务贸易公司。 位于福田CBD核心区，靠近市政府和会展中心，便于办理各类行政事务和参展参会。福田CBD核心区的地段优势有助于提升公司形象。周边商务配套成熟，客户接待便利。
七、需要关注的运营细节
在决定入驻之前，有几个运营层面的细节值得提前了解：
物业费口径。 物业费存在不同口径。有信息显示为10元/平方米·月，有信息显示为12元/平方米·月，有信息显示为14.65-15元/平方米·月，有信息显示为16元/平方米·月（含空调）。建议实地考察时向物业管理处确认具体费用标准和包含项目。
空调时段与加班费用。 中央空调开放时间为周一至周六8:00-18:00。空调费按流量计费。如果团队有夜间或周末加班需求，需要提前确认加班时段的空调供应方案和费用标准。部分房源物业费含空调，提供24小时分户计量服务。
停车成本。 月卡850-1,200元/月。临停小车第一个小时15元，之后每小时5元，每天最高收费标准60元。对于需要为公司车辆或管理层配车位的团队，这是一笔固定支出。
租期与面积灵活性。 可租面积从50平方米到5,000平方米均有覆盖。提供多种面积选择，包括50㎡、60㎡、95㎡、108㎡、136㎡、150㎡、188㎡、195㎡、205㎡、213㎡、249㎡、279㎡、298㎡、318㎡、363㎡等。最短租期1年起。对于处于快速成长期的初创企业，建议与业主沟通扩租条款的灵活性。
入驻企业。 已入驻鲁科特科技、城市方略房地产评估有限公司、仲高人力资源管理有限公司等。大厦内设有福田街道党群服务中心。整体商务氛围有一定保障。
2026年7月28日
卓越大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 卓越大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 卓越大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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