2026年上海长泰广场办公室租金行情:各户型实际价格对比
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长泰广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长泰广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长泰广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长泰广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上海长泰广场办公室租金行情：各户型实际价格对比
长泰广场位于浦东新区金科路2889弄，地处张江高科技园区核心地段。项目由美国捷得建筑师事务所与上海新外建合作设计，总建筑面积约32万平方米。项目由五栋11层的办公塔楼、2-4层的商业广场以及2层地下室组成。2015年竣工。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目是地铁2号线金科路站上盖。周边公交线路丰富，包括636路、1029路、1046路、1113路、浦东12路、浦东58路等。车行30分钟可抵达人民广场商圈和陆家嘴金融中心。项目涵盖5栋甲级写字楼及22万平方米商业体量。2026年地铁21号线通车后将实现双轨交汇。普华永道、数禾科技、新诤信知识产权等头部企业已入驻。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，长泰广场的租金报价大致在3.95元至8.0元/平方米/天之间。主流房源集中在4.0-6.5元/平方米/天的区间。可租赁面积从约80平方米到2200平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（80-212平方米）
这个面积段适合10-20人左右的公司，也是目前市场上门槛相对较低的户型。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
80-2200 | — | — | 可灵活分割 |
100-300 | 4.0 | — | 精装全配 |
200 | 3.95 | 24,000 | 简装修 |
212 | 3.5 | 22,600 | 标准交房 |
80-2200平方米可弹性分割。100-300平方米的精装全配房源日租金4.0元。200平方米的简装房源日租金3.95元，月租金2.4万。212平方米的高层标准交房房源日租金3.5元，月租金2.26万。另外212平方米的房源也有报价6-8元的。
中等面积段（280-569平方米）
这个面积段适合30-60人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
280-370 | — | — | 全新装修 |
300 | 4.0 | 36,500 | 简装修 |
500 | 5.09-5.10 | 77,410-77,563 | 简装修 |
569 | 6.5 | 112,500 | 标准交房 |
280-370平方米的全新装修房源在租。300平方米的简装房源日租金4.0元，月租金3.65万。500平方米的简装房源日租金5.09-5.10元，月租金约7.74-7.76万。569平方米的高层标准交房房源日租金6.5元，月租金11.25万。
大面积段（569平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或区域中心。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
1000-2200 | — | — | 整层/可定制 |
1500-2200 | 4.0 | — | 精装全配 |
2200 | — | — | 整层 |
1000-2200平方米的整层房源在租。1500-2200平方米的精装全配房源日租金4.0元。整层面积约1563-2052平方米。可租赁面积最大可至2200平方米。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是长泰广场，日租金从3.5元到8.0元不等，价差超过一倍。这个价差主要来自面积大小、楼层位置、装修标准等因素的差异。212平方米的房源报价从3.5元到8元不等，同一面积段内价差就相当大。大面积整层房源单价普遍偏低——1500-2200平方米的报价仅4.0元，而小面积精装户型单价相对较高。精装修带家具的比标准交付的贵，高层比低层贵。
大部分房源的租金集中在4.0-6.5元/平方米/天的区间。6.5-8.0元的报价通常是标准交付的高区房源或特殊户型。3.5-4.0元的低价房源多为简装或特定条件的房源，比较稀缺。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高2.8米。得房率约70%。电梯配置客梯5部、货梯2部。空调为中央空调系统，开放时间为周一至周五9:00到18:00。网络接入电信、联通。物业管理由仲量联行负责，物业费30元/平方米/月。车位方面，地上33个，地下1745个，车位费1250元/位/月。
长泰广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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