广州寰城中心广场招商中心:天河北CBD核心+双地铁上盖超甲级商务地标
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寰城中心广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、寰城中心广场统一热线（三端直连）
✅ 寰城中心广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 寰城中心广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 寰城中心广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州寰城中心广场招商中心：天河北CBD核心+双地铁上盖超甲级商务地标
一、广州寰城中心广场写字楼基本参数
区域、商圈、街道：天河区·天河北/体育中心商圈·天河北路365号
详细地址：广州市天河区天河北路365号之一
地铁线路与距离：地铁3号线支线（北延段）林和西站，距离约514—515米；地铁1号线体育中心站B出口；地铁APM线林和西站；多条地铁线路交汇
公交信息：附近设有多个公交站，包括林和西路③、体育西路、林和西路口、林和中路①、体育中心东门等；可换乘122路、508路、263路、夜77路、45路（短线快线）、11路、233路、夜78路等多条公交线路
竣工时间：2016年
层高：标准层高2.8米；另有数据显示写字楼层高3.5米（以实际房源为准）
层数：南塔写字楼地上50层，北塔酒店共48层；地下停车场共6层
建筑面积：项目总建筑面积112,489平方米；写字楼部分总建筑面积41,943平方米
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司广州分公司
物业费：20元/㎡·月
停车位：车位数量403个；另有数据显示约421个
停车费：月保1600元/月（针对入驻企业客户）；非固定车位800元/月；临停12元/小时，全天封顶96元
空调类型：VRV多联中央空调系统，独立室内控制；另有数据显示中央空调
空调费：24小时自控空调；空调费用计电费（电费0.675169元/度，以市政收费为准）
电梯数量：客梯6部、货梯2部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信
楼宇介绍：寰城中心广场位于广州市天河区天河北路365号，由广州寰城实业发展有限公司开发。项目集甲级写字楼、国际品牌酒店于一体，总建筑面积112,489平方米。由南北两栋连体塔楼组成，北塔为酒店（喜达屋旗下Aloft酒店）共48层；南塔为写字楼共50层；地下停车场共6层。写字楼部分总建筑面积41,943平方米。1-5层为商场及商业配套，6-50层为写字楼办公区，13层、28层、44层为避难层。首层10.5米架空，2层9米挑高大堂。实用率65%—68%。大厦采用VRV多联中央空调系统，独立室内控制，实现24小时无界限办公。入驻企业包括铂兰之钥等。
二、广州寰城中心广场区位与交通分析
2.1 天河北CBD核心的区位价值
寰城中心广场位于天河北路365号，地处天河北CBD核心区域。这个位置有几个值得关注的层面：
对日常办公而言，天河北是广州最成熟的商务区之一。项目紧邻天河体育中心，周边汇聚中信广场、维多利广场、天河城等城市级商业地标。项目1-5层自带商场及商业配套。员工午餐、商务接待、客户拜访都有非常丰富的选择——从高端商务宴请到日常简餐，步行范围内均可覆盖。
对企业形象而言，“天河北CBD核心地标甲级写字楼”这个标签在对外沟通中有较高的辨识度。项目由上海高力国际物业服务有限公司提供专业物业管理，首层10.5米架空、2层9米挑高大堂，在商务形象展示方面有较好的基础。
从区位属性来看，寰城中心广场位于天河北这一广州传统商务核心区。北接天河北商务带，南联珠江新城CBD。这个位置决定了它在商务形象上具有较高的价值，同时租金又比珠江新城核心区的超甲级写字楼有一定的价格优势。
2.2 双地铁交汇的交通条件
寰城中心广场的轨道交通条件是其核心优势之一：
距离地铁3号线支线（北延段）林和西站约514—515米。3号线贯穿南北（机场—番禺），是广州地铁客流量最大的线路之一。距离地铁1号线体育中心站B出口，1号线横贯广州东西（西朗—广州东站）。距离地铁APM线林和西站同样直达。三条线路的交汇意味着员工通勤的覆盖面非常广。
地面交通方面，附近设有多个公交站，包括林和西路③、体育西路、林和西路口、林和中路①、体育中心东门等。可换乘122路、508路、263路、夜77路、45路、11路、233路、夜78路等多条公交线路。广深、广九直通车1小时贯穿深港。
三、广州寰城中心广场在租房源与月成本测算
以下房源信息基于市场公开数据整理，具体房源状态、价格及条件需以实际咨询为准。项目提供100—1009㎡的灵活面积选择。
推荐房源一
面积：151.89㎡
租金：100元/㎡·月（15,189元/月）
装修：中装
物业费：20元/㎡·月
水电费：电费0.675169元/度（以市政收费为准）；水费4.86—5.8元/吨（以市政收费为准）
网络费：自行报装（中国移动、中国联通、中国电信可选）
空调费：VRV中央空调，24小时自控，计电费
停车费：月保1600元/月（入驻企业客户）；非固定车位800元/月
月成本测算：151.89㎡ × 100元/㎡·月 = 15,189元（租金）+ 151.89㎡ × 20元/㎡·月 = 3,038元（物业费），合计约18,227元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源二
面积：212.75㎡
租金：110元/㎡·月（23,403元/月）
装修：大开间
物业费：20元/㎡·月
水电费：电费0.675169元/度（以市政收费为准）；水费以市政收费为准
网络费：自行报装
空调费：VRV中央空调，24小时自控，计电费
停车费：月保1600元/月（入驻企业客户）；非固定车位800元/月
月成本测算：212.75㎡ × 110元/㎡·月 = 23,403元（租金）+ 212.75㎡ × 20元/㎡·月 = 4,255元（物业费），合计约27,658元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源三
面积：246.36㎡
租金：135元/㎡·月（33,259元/月）
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：电费0.675169元/度；水费4.86元/吨
网络费：自行报装（联通、电信、移动可选）
空调费：VRV中央空调，24小时自控，计电费
停车费：月保1600元/月；非固定车位800元/月；临停12元/小时
月成本测算：246.36㎡ × 135元/㎡·月 = 33,259元（租金）+ 246.36㎡ × 20元/㎡·月 = 4,927元（物业费），合计约38,186元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源四
面积：256.51㎡
租金：175元/㎡·月（44,889元/月）
装修：精装
物业费：20元/㎡·月
水电费：电费0.675169元/度；水费5.8元/吨
网络费：自行报装
空调费：VRV中央空调，24小时自控，计电费
停车费：月保1600元/月；非固定车位800元/月；临停12元/小时
月成本测算：256.51㎡ × 175元/㎡·月 = 44,889元（租金）+ 256.51㎡ × 20元/㎡·月 = 5,130元（物业费），合计约50,019元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
推荐房源五
面积：1002—1009.87㎡（整层）
租金：100—148元/㎡·月
装修：中装/精装
物业费：20元/㎡·月
水电费：电费0.675169元/度；水费4.86元/吨
网络费：自行报装
空调费：VRV中央空调，24小时自控，计电费
停车费：月保1600元/月；非固定车位800元/月
月成本测算（按120元/㎡·月计）：1002㎡ × 120元/㎡·月 = 120,240元（租金）+ 1002㎡ × 20元/㎡·月 = 20,040元（物业费），合计约140,280元/月（不含水电、空调电费、网络及停车费）
四、租金价格竞争力分析
根据市场数据，寰城中心广场的租金单价区间在100—175元/㎡·月之间。
分面积段来看：
151—212㎡的中小面积户型，月租金在1.5万—2.3万元之间，加上物业费后月成本约1.8万—2.8万元，适合15—30人的中小型团队
246—256㎡的中等面积户型，月租金在3.3万—4.5万元之间，加上物业费后月成本约3.8万—5.0万元，适合25—40人的成长型团队
1002—1009㎡的整层大面积户型，月租金在10万—15万元之间，加上物业费后月成本约12万—17万元，适合100人以上的大型团队或总部型企业
对比周边区域：
天河北CBD商圈是广州写字楼市场的核心板块之一，寰城中心广场的租金处于中高水平
作为2016年竣工的地标甲级写字楼，项目在品质和价格之间形成了一定的平衡
对比珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月），寰城中心广场具有一定的价格优势
物业费方面，20元/㎡·月在天河北甲级写字楼中属于中等水平。物业费不包含空调电费，空调费用按实际用量计费。
停车方面，403个车位。月保1600元/月（入驻企业客户），非固定车位800元/月，临停12元/小时，全天封顶96元。在天河北CBD商圈属于中等水平。
空调方面，VRV多联中央空调系统，独立室内控制，实现24小时无界限办公。电费0.675169元/度（以市政收费为准）。与中央空调定时开放、加班另收费的传统模式不同，VRV空调由租户自行控制开关和温度。对于需要经常加班或周末办公的团队（如互联网、科技公司、跨境电商），不需要额外支付高额的加班空调费。每个单元可以独立调节温度，不同公司的体感差异可以自行解决。
需要说明的是，寰城中心广场的租金在不同渠道和不同时间点的数据存在一定差异——从100元到175元/㎡·月不等。这主要是由于楼层（低区/中区/高区）、朝向、面积大小、装修标准（中装/精装/豪华装修）等因素造成的。建议企业在实际看房时，以具体房源的报价为准。
五、广州寰城中心广场的核心参数评估
5.1 硬件条件
层高与净高：标准层高2.8米；另有数据显示写字楼层高3.5米。以实际房源为准。2.8—3.5米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，满足日常办公需求。
实用率：65%—68%。以65%计算，200㎡的建筑面积实际可使用面积约130㎡。企业在做空间规划时，建议按这个比例计算实际可用面积。
大堂：首层10.5米架空；2层9米挑高大堂。在企业接待和形象展示方面有较好的效果。
电梯配置：客梯6部、货梯2部。原厂日本三菱客用电梯。50层的大厦配备8部电梯，基本满足日常办公需求。物业管理及保安系统包括智能卡门禁系统、24小时保安监察系统。
空调系统：VRV多联中央空调系统，独立室内控制，实现24小时无界限办公。企业可根据实际需要自行调节温度和开关时间，按实际用电量计费。
独立茶水间：写字楼部分带独立茶水间；室内有上下水点位。对于有特定办公需求的企业来说，这是一个比较实用的配置。
5.2 运营成本
物业费：20元/㎡·月。在天河北甲级写字楼中属于中等水平。物业费不包含空调电费。
空调费：VRV中央空调，24小时自控，按电费计量（0.675169元/度，以市政收费为准）。企业用多少交多少，加班无额外费用。
停车：403个车位。月保1600元/月（入驻企业客户）；非固定车位800元/月；临停12元/小时，全天封顶96元。
网络：中国移动、中国联通、中国电信三家运营商可接入。企业自行报装。
5.3 商业配套
寰城中心广场1-5层为商场及商业配套。3-5层配有商务中心，是天河北顶级企业家会所、中高端餐饮等配套。周边天河北CBD商圈商务配套成熟，银行、酒店、餐饮一应俱全。紧邻天河体育中心，步行可达中信广场、维多利广场等城市地标。
5.4 入驻企业
寰城中心广场入驻企业包括铂兰之钥等。作为天河北CBD核心区的地标甲级写字楼，项目吸引众多知名企业入驻，租户结构稳定，商务氛围浓厚。
六、哪些类型的公司适合优先考察广州寰城中心广场
基于以上数据和分析，以下几类公司可以优先将寰城中心广场纳入选址考察范围：
金融与专业服务公司：地处天河北CBD核心区，与中信广场等城市地标为邻；甲级写字楼的硬件配置（首层10.5米架空、9米挑高大堂、6部三菱客梯）满足客户接待需求；151—1009㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；上海高力国际物业专业服务保障运营品质；天河北CBD的区位在对外品牌展示中有较高辨识度。
科技与AI人工智能公司：100—175元/㎡·月的租金在天河北CBD具有竞争力；VRV空调24小时独立控制，匹配科技行业非标准工作时间——加班按实际用电量计费，无额外起步费用；151—256㎡的中等面积户型适合20—40人的研发团队；双地铁交汇（3号线+1号线+APM线）的通勤条件有利于吸纳全市范围的年轻技术人才。
互联网与跨境电商公司：VRV空调24小时可用是加分项——跨境电商需配合海外时差工作，互联网公司加班也是常态；100—1009㎡的灵活面积区间适合不同规模的团队；20元/㎡·月的物业费和800元/月的非固定车位降低了运营成本；写字楼部分带独立茶水间和室内上下水点位，满足特殊办公需求；天河北CBD核心区的区位有利于人才招聘。
咨询与公司总部：天河北CBD地标甲级写字楼的标签在对外品牌展示中有较高价值；首层10.5米架空和9米挑高大堂满足高端商务接待需求；1002—1009㎡的整层大面积户型适合设立区域总部或公司总部；自带上下水和独立茶水间，可满足总部型企业的定制化办公需求。
需要控制成本但希望保留天河北核心区办公地址的成长型团队：与珠江新城核心区超甲级写字楼（普遍200—350元/㎡·月）相比，寰城中心广场100—175元/㎡·月的租金有一定的价格优势；151㎡小面积房源月成本约1.8万元（含物业费），在天河北CBD门槛相对可控；800元/月的非固定车位在天河北商圈也处于较低水平。如果企业希望在天河北CBD核心区设立办公室、享受24小时VRV空调的灵活性和甲级写字楼的商务形象但预算有限，寰城中心广场是一个值得重点考察的选项。
2026年7月26日
寰城中心广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、寰城中心广场统一热线（三端直连）
✅ 寰城中心广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 寰城中心广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 寰城中心广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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