2026年上海徐汇晶典大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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徐汇晶典大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇晶典大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇晶典大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇晶典大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇晶典大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海徐汇晶典大厦办公室租金行情：各户型价格对比
徐汇晶典大厦在徐汇万体馆商圈算得上比较有辨识度的写字楼。具体地址是中山西路2281号。轨道交通配套不错——距离9号线宜山路站大约578米，步行七八分钟能到；1号线、4号线上海体育馆站大约640米；3号线、4号线、9号线宜山路站步行约5分钟。周边还有多条公交线路，通勤挺方便的。
这栋楼2004年竣工。开发商是上海荣联房地产发展有限公司。物业公司方面不同渠道说法不太一样——有的写上海巾帼园物业管理有限公司，有的写上海万项物业管理有限公司，也有提到上实物业管理（上海）有限公司的。物业费也有差异——从7元到8元每平每月都有。整栋楼地上21层，地下2层。总建筑面积约18000平方米。标准层高3米，净高2.7米，大堂挑高3.5米。得房率约70%。电梯方面是三菱客梯2部、货梯1部。空调是分体空调，24小时独立控制。停车位方面，地上60个、地下150个。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年徐汇晶典大厦在租房源覆盖的面积段从98平到1087平都有。租金整体在2.8元到4.5元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示参考价3.1到3.6元每平每天，有的显示3.23到4.5元。具体还得看房源所在的楼层、朝向和装修标准。
小面积户型（98-163㎡）
98平米，3.40元每平每天，标准交付。
123平米，4.50元每平每天，标准交付，月租金约1.68万元。这是能找到的最小面积之一，单价却是整个楼里偏高的——小面积房源本来就少，需求又一直挺稳，单价自然下不来。
140平米，有渠道显示可租，租金报价约2.80元每平每天。这个价格明显低于市场平均水平，可能是特定楼层或特殊条件。
158平米，3.23元每平每天，精装，月租金约1.55万元。另一套158平中楼层精装朝南，月租金约1.1万元。
160平米，精装修。
161平米，房东委托出租，吊顶和地板都做好了，卫生间也配好，还赠送2个大阳台。
162平米，3.70元每平每天，简装，月租金约1.82万元。
163平米，4.03元每平每天，精装，月租金约2万元。另一套163平报价3.75元每平每天。
小面积的单价差异挺大。98平3.4元，123平反而能报到4.5元——差了1.1元每平每天。同样是160多平，162平3.7元，163平能报到4.03元——面积只差了1平，单价差了0.33元。折算到月租金，差了一千多块。
中等面积（223-435㎡）
223平米，3.20元每平每天，简装，月租金约5999元。这个总价明显偏低，可能是数据录入有误或者有特殊条件——按223平算，3.2元每平每天月租金应该是2.17万左右，5999元明显不符合常理。
313平米，有渠道显示可租。
435平米，4.20元每平每天，简单装修，中区。物业费7.5元每平每月，停车费800元每月。
这个面积段的价格跨度不小。223平的3.2元和435平的4.2元差了整整1元每平每天。大面积反而更贵，跟通常“大面积便宜”的规律不太一样——可能是435平那套位置更好或者户型更方正。
大面积（640-1087㎡）
640平米，4.37元每平每天，精装，月租金约8.50万元。标准层面积恰好也是640平——整层出租，价格相对透明。
1087平米，3.40元每平每天，标准交付，高区。停车费800元每月，物业费7.5元每平每月。
大面积的价格反而比中等面积便宜一些。640平4.37元，1087平反而只有3.4元——差了将近1元每平每天。折算到月租金，同样是一千平左右的房源，价差能到三万块。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在写字楼市场里不算罕见。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
徐汇晶典大厦整体租金在2.8元到4.5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.2元到4.2元这个范围。也有个别渠道显示最低能到2.8元每平每天，最高能到4.5元每平每天。
跟周边写字楼比一比——万体馆和徐家汇这片，同属徐汇区，之前聊过的徐汇创意阁大概3.5到5元，徐汇大树下创意园大概3.5到4.5元。徐汇晶典大厦3.2到4.2元的主力区间在片区里属于中等偏低水平。考虑到它的楼龄（2004年竣工）、万体馆商圈的区位条件，以及分体空调24小时独立控制的灵活性，这个价位性价比确实不错。
入驻企业
目前已知的入驻企业包括美凯友迪自动化工程、中妇旅国际旅行社、安信建设工程造价咨询、上海泓澈国际贸易有限公司、上海求信会计师事务所有限公司、上海晨阖欣投资管理有限公司、上海津峡数码科技有限公司等。
租赁条件
付款方式有押二付二等选项。最短租期多数要求12个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付、遗留装修几种选择。
停车与配套
车位方面，地下150个、地上60个，共210个。车位月租金从700元到1300元不等。也有信息显示停车费800元每月。大楼周边配套齐全，属于万体馆商圈核心位置，毗邻徐家汇商圈。周边餐饮、银行、酒店等配套设施完善。
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