上海徐汇瑞创谷:上海南站板块的高品质科研园区
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徐汇瑞创谷项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海徐汇瑞创谷：上海南站板块的高品质科研园区
一、项目概况
上海徐汇瑞创谷位于上海市徐汇区武宣路9号，地处徐汇区南站板块核心区域。项目由上海瑞恒置业有限公司开发建设。项目于2021年9月竣工交付。
瑞创谷规划为科研园区，定位为高新科技产业园。项目规划引入人工智能、生命健康、科技金融等产业，并与周边高校联动。项目注重打造舒适静谧的环境以及尊贵典雅的企业总部氛围，在用地局限的情况下最大化地打造出庭院空间，提升园区的办公环境及价值。
项目由多栋建筑组成，包括1至3号楼的5层建筑、4号楼的13层高层建筑以及5号楼的18层科研楼。总建筑面积约60409.92平方米，其中地上面积38464.51平方米，地下二层总面积21763.41平方米。
二、地理位置与交通优势
徐汇瑞创谷的地理位置是其核心竞争力之一。项目地处徐汇区的核心区域，周边商务楼和店铺林立，商业氛围浓厚。
轨道交通方面，瑞创谷紧邻地铁3号线石龙路站，步行距离约290米，步行约4至5分钟可达。对于在南站板块办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，项目周边路网成熟，驾车出行同样便捷。公共交通方面，大楼周边设有多个公交站点，包括石龙路东泉路、武宣路南宁路等站点，可换乘761路、111路、957路、南川线等多条公交线路。项目地处徐汇核心区域，公共交通网络完善。
项目周边2公里范围内拥有庞大的人口基数。项目辐射徐家汇、徐汇滨江和漕河泾开发区。
三、建筑参数与办公空间
徐汇瑞创谷在建筑参数上具备高品质科研园区的标准。园区建筑层数方面，1至3号楼为5层，4号楼为13层，5号楼为18层。层高方面，不同来源信息有所差异，约3米至4米。得房率约70%。
办公空间方面，瑞创谷提供灵活的面积选择。可租面积从约250平方米到4097平方米不等。整层面积约1445.71平方米。独栋面积涵盖3773.79平方米和4097平方米两种户型。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割。
电梯配置方面，园区配备4部客梯和1至2部货梯。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用VRV分体空调系统或中央空调VAV控制系统。空调24小时开放，按计量电费收取。
四、配套设施与物业管理
徐汇瑞创谷的配套设施在科研园区中具备一定的竞争力。园区设有停车位，不同来源信息有所差异，约325至615个。其中地下车位约600个，地上车位约15个。车位月租金方面，不同来源信息有所差异，约650元至1000元。
物业管理方面，不同来源信息有所差异。物业由隧道股份负责，也有信息显示由城建置业或上海枫林科创发展有限公司负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，约20元至26元每平方米每月。专业的物业管理服务对于维持园区的日常运营品质具有基础性作用。
周边商业配套成熟。周边3公里范围内有28个购物中心，包括星瀚广场等。餐饮方面，周边有上海植物园餐饮、肯德基、麦当劳等多种选择。金融服务方面，多家银行网点分布在周边。医疗和教育资源也较为丰富。
五、市场表现
在租赁价格方面，徐汇瑞创谷的租金区间大致在每平方米每天2.5元至6元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供标准交付（金属吊顶集成灯+架空地板+地毯）和精装修等多种交付标准。租赁期限一般要求24个月起租。
徐汇瑞创谷自2021年竣工以来，在上海南站板块科研园区市场中保持了较为稳定的运营状态。对于在徐汇区南站板块寻求高品质科研办公空间的企业来说，徐汇瑞创谷在区位条件、交通便利性、园区品质和综合配套方面具备一定的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对人工智能、生命健康、科技金融等类型的企业均具有一定的吸引力。
徐汇瑞创谷项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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