杭州欧美中心EAC招商中心:西湖区黄龙CBD+地铁3_10号线·甲级LEED认证·500强企业集聚

欧美中心EAC项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、欧美中心EAC统一热线（三端直连）

✅ 欧美中心EAC管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 欧美中心EAC租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 欧美中心EAC招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州欧美中心EAC招商中心：西湖区黄龙CBD+地铁3/10号线·甲级LEED认证·500强企业集聚

一、杭州欧美中心EAC写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、黄龙商圈（世贸—黄龙国际化区域）、教工路街道

详细地址：浙江省杭州市西湖区教工路18号

地铁线路与距离：地铁3号线黄龙洞站，步行约8分钟；地铁3号线与10号线换乘站黄龙体育中心站约883-901米（步行约15分钟）；地铁10号线、19号线文三路站约903.9米；地铁2号线下宁桥站约1132米

公交信息：庆丰村、教工路花园亭等站点，覆盖B1/B2、15、82等多条线路；公交24、82、303、307路等；庆丰村②站距大厦约195米，步行约3分钟

竣工时间：2008年（2008年10月竣工）

层高：标准层高3.62米，净高2.65米

层数：A/B/C三栋写字楼，地上20层，地下2层

建筑面积：总建筑面积约12.7万平方米（含商业配套）

物业公司：仲量联行（JLL）

物业费：16元/㎡·月（含能耗）

停车位：地上50个，地下668个，合计718个

停车费：1600元/月；另有信息显示1200元/月

空调类型：集中式中央空调、半集中式中央空调、分体空调；约克VAV变风量空调系统

空调费：计流量

电梯数量：客梯20部，货梯8部，共28部瑞士迅达高速电梯；另有信息显示26台（含1台观光梯），候梯时间≤30秒

网络支持：电信、联通、铁通、移动、卫通、有线通

楼宇介绍：

杭州欧美中心EAC（项目全称：世贸丽晶城·欧美中心EAC）位于杭州市西湖区教工路18号，地处杭城世贸—黄龙国际化区域核心地段。项目南临天目山路，北邻文三路，西至教工路，东接浙江大学西溪校区，与杭城标志性建筑群浙江世贸中心、黄龙体育中心三足鼎立。由浙江火炬置业开发建设，于2008年10月竣工交付。

EAC欧美中心总建筑面积约12.7万平方米（含商业配套），由A/B/C三栋20层写字楼组成。项目为全产权参照欧美标准建造的写字楼，符合环保、节能、可持续性发展的国际写字楼发展要求，并于2007年获得美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的LEED认证银奖，是浙江省首个LEED绿色认证甲级写字楼。标准层约5520㎡，得房率70%。标准层高3.62米、净高2.65米。外立面采用皮尔金顿Low-e夹胶中空玻璃与流线铝板搭配，稳重、简洁、明快。一层大堂由全球奢华酒店设计机构HBA担纲设计。

交通方面，EAC欧美中心周边有地铁3号线、10号线、19号线、2号线等多条线路覆盖。距地铁3号线黄龙洞站步行约8分钟；距地铁3号线与10号线换乘站黄龙体育中心站约883米；距地铁10号线与19号线文三路站约903.9米。公交方面，庆丰村、教工路花园亭等站点覆盖B1/B2、15、82等多条线路；庆丰村②站距大厦约195米，步行约3分钟。

硬件配置方面，大厦配备28部瑞士迅达高速电梯，客梯20部、货梯8部。空调系统为约克VAV变风量中央空调，新风量充足，可单独控制。车位共718个（地上50个、地下668个）。物业由仲量联行（JLL）管理，物业费16元/㎡·月。

配套方面，EAC欧美中心是融写字楼、美国奥克伍德服务式公寓、高尚景观住宅、国际化时尚商业为一体的国际化金融综合体。裙楼商业含国际餐饮、星巴克、银行网点（星展、招行等）、奥克伍德服务公寓、健身中心等。周边集聚杭州海关、浙江省广电中心、中国银行、交通银行浙江分行等一系列金融、国际贸易、咨询、法律、IT现代服务业浙江区域总部。与浙江大学西溪校区一墙之隔。周边有黄龙饭店、世贸中心等商务配套。

入驻企业方面，EAC欧美中心出租率常年达95%以上。代表企业包括IBM、雅培、南方航空、星展银行、瑞银证券、中金公司等世界500强及金融机构。已入驻企业还包括平安银行杭州分行、浙能资本控股有限公司、杭州珀莱雅控股股份有限公司、浙江华庭集团股份有限公司、分众传媒（中国）控股有限公司、大金投资有限公司杭州办事处、中国铁路物资有限公司等。项目自交付起一直由开发商自持运营，汇聚多家世界500强、跨国投行和银行等金融机构，聚集了数十个国家的外籍人士工作和生活。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取欧美中心EAC在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：118㎡

· 租金：3.00元/天/㎡

· 装修：标准装修

· 物业费：16元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：1600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以118㎡房源为例） ：

· 租金：118㎡ × 3.00元/天/㎡ × 30天 ≈ 10,620元/月

· 物业费：118㎡ × 16元/月/㎡ = 1,888元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估500-1,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约13,200-14,000元/月

推荐房源二

· 面积：178㎡

· 租金：3.50元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：16元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：1600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以178㎡房源为例） ：

· 租金：178㎡ × 3.50元/天/㎡ × 30天 ≈ 18,690元/月

· 物业费：178㎡ × 16元/月/㎡ = 2,848元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估600-1,200元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约22,300-23,200元/月

推荐房源三

· 面积：289㎡

· 租金：3.30元/天/㎡

· 装修：精装修/简装

· 物业费：16元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：1600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以289㎡房源为例） ：

· 租金：289㎡ × 3.30元/天/㎡ × 30天 ≈ 28,611元/月

· 物业费：289㎡ × 16元/月/㎡ = 4,624元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估800-1,500元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约34,300-35,300元/月

推荐房源四

· 面积：437㎡

· 租金：3.50元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：16元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：1600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以437㎡房源为例） ：

· 租金：437㎡ × 3.50元/天/㎡ × 30天 ≈ 45,885元/月

· 物业费：437㎡ × 16元/月/㎡ = 6,992元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估1,200-2,500元/月

· 网络费：400-800元/月

· 合计月成本：约54,500-56,200元/月

三、杭州欧美中心EAC适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合20人以上、对空间品质有要求的团队

欧美中心EAC的可租面积覆盖范围较广，从118㎡到1000㎡均有选择。本楼盘在租面积合计7293㎡，最小面积118㎡，最大面积1000㎡。具体来看，在租房源包括118㎡、143㎡、148㎡、155㎡、171㎡、174㎡、178㎡、289㎡、310㎡、405㎡、437㎡、500㎡等多种面积。

对于20-40人办公的团队来说，178-289㎡的房源是比较务实的选择。使用率约70%，178㎡可以容纳约18-26个工位，289㎡可以容纳约29-42个工位。这类房源通常为精装修交付，可以实现快速入驻。对于不想在装修上投入时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于40-60人的成长型团队，437㎡的房源可以容纳约44-63个工位，空间上比较充裕。这类房源通常格局开阔，包含老板间、会议室、财务室等功能分区。对于60人以上的中大型团队或总部型企业，500-1000㎡的房源可以满足更大规模的办公需求。

大厦由A/B/C三栋20层写字楼组成，标准层约5520㎡。电梯配置为28部瑞士迅达高速电梯，客梯20部、货梯8部，候梯时间≤30秒。对于20层的写字楼来说，这个电梯数量较为充裕，上下班高峰期等梯时间相对较短。

层高方面，大厦标准层高3.62米、净高2.65米。3.62米的层高在写字楼中属于中等偏上水平，可以提供较好的空间感。得房率70%，在写字楼中属于正常水平。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和黄龙CBD区位优势的团队

欧美中心EAC位于西湖区教工路18号，地处杭城世贸—黄龙国际化区域核心地段。最大的区位优势在于黄龙商圈是杭州传统的商务中心之一——集行政、金融、智力资源于一体。周边集聚杭州海关、浙江省广电中心、中国银行、交通银行浙江分行等机构。与浙江大学西溪校区一墙之隔。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融等类型的企业来说，这个区位的品牌效应和产业集聚效应具备参考价值。

交通方面，欧美中心EAC周边有地铁3号线、10号线、19号线、2号线等多条线路覆盖。距地铁3号线黄龙洞站步行约8分钟；距地铁3号线与10号线换乘站黄龙体育中心站约883米；距地铁10号线与19号线文三路站约903.9米。地铁3号线是杭州东西向骨干线路之一，连接城西、市中心、城东等多个核心区域；地铁10号线和19号线的覆盖进一步扩大了通勤范围。对于员工通勤和客户来访来说，EAC的地铁便利性在黄龙商圈具备竞争力。

公交方面，庆丰村、教工路花园亭等站点覆盖B1/B2、15、82等多条线路；庆丰村②站距大厦约195米，步行约3分钟。对于不依赖地铁出行的员工，公交出行同样有较多选择。

自驾方面，项目地处天目山路、教工路、文三路交汇处，路网发达。地下668个+地上50个车位，满足商务停车需求。

（三）价格与成本：适合预算充裕、追求品质办公的企业

从租金水平来看，欧美中心EAC的租金单价在3.0-5.5元/天/㎡之间。本楼盘平均租金约为3.63元/㎡·天。周边1公里范围内，相似户型均价为2.54元/㎡·天；3公里范围内，相似户型均价为2.92元/㎡·天。EAC的租金在黄龙商圈处于较高水平。

以118㎡的房源为例（3.00元/天/㎡），月租金约10,620元，加上物业费（1,888元/月）、电费空调费等，月总成本约13,200-14,000元。以178㎡的房源为例（3.50元/天/㎡），月租金约18,690元，加上物业费（2,848元/月）、电费空调费等，月总成本约22,300-23,200元。以289㎡的房源为例（3.30元/天/㎡），月租金约28,611元，加上物业费（4,624元/月）、电费空调费等，月总成本约34,300-35,300元。以437㎡的房源为例（3.50元/天/㎡），月租金约45,885元，加上物业费（6,992元/月）、电费空调费等，月总成本约54,500-56,200元。

物业费方面，欧美中心EAC的物业费为16元/㎡·月（含能耗）。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于中等偏上水平。以178㎡计算，每月物业费约2,848元；以289㎡计算，每月物业费约4,624元。

停车费方面，欧美中心EAC停车费为1600元/月；另有信息显示1200元/月。在黄龙CBD，这个停车费水平属于常规范围。对于有停车需求的企业来说，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，欧美中心EAC的租金定位明显高于周边平均水平，属于黄龙商圈的标杆项目。如果企业的核心诉求是在杭州黄龙CBD核心区位找到一个具有地标属性、建筑品质突出、企业圈层优质的办公场所，同时对办公成本预算较为充裕，欧美中心EAC值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合需要展示企业品牌形象的公司

欧美中心EAC于2008年10月竣工交付，由全球奢华酒店设计机构HBA担纲大堂设计，是浙江省首个LEED绿色认证甲级写字楼。项目由A/B/C三栋20层写字楼组成，外立面采用大面积低辐射玻璃幕墙与高档石材搭配。一层大堂层高气派，公共区域精装修。

项目定位为“只为世界500强”的“全球高效商务平台”。入驻企业包括IBM、雅培、南方航空、星展银行、瑞银证券、中金公司等世界500强及金融机构。项目自交付起一直由开发商自持运营，常年出租率高达95%以上。对于需要通过办公场地展示企业形象、接待客户的公司——如咨询、金融、设计、服务贸易、总部型企业等——欧美中心EAC的建筑品质、企业圈层和区位形象具备较高的参考价值。

项目配套方面，裙楼商业含国际餐饮、星巴克、银行网点、奥克伍德服务公寓、健身中心等。周边有黄龙饭店、世贸中心、浙江省广电中心等商务配套。这些配套设施可以为企业的日常运营和客户接待提供便利。

（五）后续扩张：适合有计划稳步发展的中大型企业

欧美中心EAC总建筑面积约12.7万平方米，由A/B/C三栋20层写字楼组成。可租面积从118㎡到1000㎡均有覆盖。在租面积合计7293㎡。对于预计在1-3年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。

标准层约5520㎡，如果有整层或多层扩租需求，在同一栋楼内找到连续空间的可能性较高。大厦出租率常年达95%以上，空置房源相对有限。如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长，同一栋楼内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置楼层和房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察欧美中心EAC

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州欧美中心EAC纳入优先考察名单：

第一，20人以上的成长型科技、互联网、咨询、金融类企业。欧美中心EAC的可租面积从118㎡到1000㎡均有覆盖，178-437㎡的房源选择较多，可以容纳18-63个工位。地处黄龙CBD核心区域，商务形象突出。

第二，对建筑品质和办公形象有较高要求的企业。欧美中心EAC是浙江省首个LEED绿色认证甲级写字楼，由全球奢华酒店设计机构HBA担纲大堂设计，建筑品质在黄龙商圈具备较高的辨识度。已入驻IBM、雅培、瑞银证券、中金公司等世界500强及金融机构，入驻企业层次较高。

第三，看重地铁通勤便利性和黄龙CBD区位优势的团队。地铁3号线黄龙洞站步行约8分钟，地铁3号线与10号线换乘站黄龙体育中心站约883米。地处杭州传统商务中心，商务配套成熟，员工通勤和客户来访都比较方便。

第四，需要国际化的办公环境和商务配套的团队。欧美中心EAC融写字楼、美国奥克伍德服务式公寓、高尚景观住宅、国际化时尚商业为一体。聚集了数十个国家的外籍人士工作和生活。对于有跨境业务、外籍员工或国际客户的企业来说，这是一个重要的加分项。

第五，需要快速入驻的团队。欧美中心EAC在租房源以精装修和标准装修交付为主，部分房源可带家具拎包入驻。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，可以大幅缩短入驻周期。

第六，预算可支撑黄龙商圈标杆级写字楼租金水平的企业。租金单价3.0-5.5元/天/㎡，物业费16元/㎡·月。如果企业的办公成本预算在这个区间，且对建筑品质、区位形象、企业圈层有较高要求，欧美中心EAC是一个值得认真考察的选项。

欧美中心EAC项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、欧美中心EAC统一热线（三端直连）

✅ 欧美中心EAC管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 欧美中心EAC租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 欧美中心EAC招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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