深圳福田共享办公室租赁:深圳联合广场880元工位起,可申请创业补贴最高1560元月

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深圳福田共享办公室租赁：深圳联合广场880元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月

上个月帮一个做外贸的朋友在福田找办公室，团队四个人，预算不算高，但又想离口岸近、交通方便、周边配套成熟。看了好几个地方，最后在联合广场定了下来。如果你也在找福田中心区的小面积办公空间，这篇把联合广场的基本情况、租金和补贴政策整理了一下。

地段和交通：皇岗口岸旁，双地铁覆盖

联合广场在福田区滨河大道5022号，滨河大道与彩田路交汇处。这个位置最大的优势就是——紧邻全国最大的陆路口岸皇岗口岸，对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，交通便利度是实打实的。

地铁方面，大厦距离地铁1号线岗厦站约580米，距离地铁1号线和10号线交汇的岗厦站也在步行范围内。周边还覆盖了地铁4号线和7号线。公交也很方便，26路、337路等多条公交线路直达。如果开车过来，大厦就在滨河大道边上，地下设有500个停车位，车位月租金700元。

对于做外贸、跨境电商或者有跨境业务的团队来说，这个交通条件确实方便。

建筑参数：208米地标，深圳单体建筑面积最大

联合广场由海南国泰投资集团有限公司开发，1998年建成。总投资15.4亿元，占地1.8万平方米，总建筑面积21.6万平方米。地下3层、地上61层，高208米。是目前深圳单体建筑面积最大的多功能智能化综合性大厦。

几个关键数据可以参考一下：

· 标准层高：3米

· 标准层面积：约1900平方米

· 得房率：73%

· 电梯：48部OTIS客梯、2部货梯

· 物业：深圳中旅联合物业管理有限公司

· 物业费：24.5元/平方米·月

· 车位：地上86个、地下500个

· 车位月租金：700元

· 空调：中央空调，周一至周五8:30-17:30

联合广场于1999年被国家建设部指定为“全国房地产业物业管理教学实习示范基地”，2002年荣获国家建设部授予的“全国物业管理示范大厦”称号。可注册公司。

共享办公与独立办公室：880元/工位起

联合广场的共享办公空间主要分布在A栋，创富港是主要的运营方之一。对于1-8人的小团队，选择比较丰富。

工位价格方面，联合广场共享办公的工位价格在880-1800元/工位/月区间。具体来看：

· 2-3人办公室：880元-1880元全包型

· 3-4人办公室：1880元-2300元全包型

· 5-8人办公室：2980元-4680元全包型

· 8人以上办公室：4680元以上

共享办公一般是全包价，包括家私、网络费、水电、物业空调管理费、租赁红本、发票等。配套服务包括前台接待、客户到访接待、快递接收、打印/复印等服务。共享区域包括会议室、洽谈间、休息区，配备冰箱、微波炉、直饮水机等生活设施。可提供红本租赁凭证，用于注册公司、银行开户、地址变更等。

除了共享办公，联合广场也提供传统办公室租赁。出租面积从10平方米到2000平方米不等。传统办公室租金在42-100元/平方米·月区间。对于1-8人的小团队，30-60平方米左右的房源，月租金大概在3000元到6000元之间。部分房源是精装交付，带办公家具。租赁合约一般要求12个月起租。

入驻企业和周边配套

联合广场集商贸、金融、展览、餐饮、酒店于一体。配套包括四星级格兰德假日酒店、银行分支及国际企业中心。入驻企业包括深圳发展银行、建设银行、哈新科技等。2024年，福田区政府将联合广场定位为首个健康服务业专业楼宇，引入美容、口腔、健康管理等企业，规划3.6万平方米专业空间。

周边配套方面，联合广场地处福田中心区，步行可达会展中心。金融机构在片区周边有多个网点。整体来说，员工吃饭、见客户、办业务基本都在步行范围内。

创业补贴：最高1560元/月

深圳对创业有场租补贴政策。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定：

符合补贴条件的自主创业人员在本市创办初创企业，正常经营且本人在其初创企业正常缴纳社会保险费，可在初创企业实际缴纳场租满3个月后，提出场租补贴申请。

自主创业人员在经认定或备案的创业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园等认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。

如果是大学生（包括普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校学生；毕业5年内的毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。连续补贴3年，最高累计5.6万元。

申请条件方面：

· 初创企业在商事登记成立3年内

· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内

· 初创企业实体需正常经营

· 自主创业人员是初创企业法定代表人且参保状态正常

· 初创企业租赁场地用于经营（租赁地址与注册登记地一致）

首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。

申请材料包括房屋租赁凭证、租赁合同、租金发票、申请之日前3个月内的单位纳税证明。办理流程通过广东公共就业服务云平台在线申请。

联合广场的共享办公运营方可提供红本租赁凭证。入驻联合广场的企业在申请场租补贴时，建议向运营方确认该场地是否属于经认定的孵化载体，并确认租赁合同和租赁凭证是否符合补贴申请要求。

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