深圳坂田1970文创园写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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坂田1970文创园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坂田1970文创园统一热线（三端直连）
✅ 坂田1970文创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坂田1970文创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坂田1970文创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳1970文创园：五和双地铁口园林式创意空间，超低门槛入驻坂田文化科技新高地
深圳市龙岗区坂田街道五和大道南39号，1970文创园以约8.1万平方米的总体量、3栋5层合围而成的古典园林式建筑群，成为坂雪岗科技城核心区独具特色的文化科技融合产业高地。项目由深圳市民治股份合作公司开发建设，一九七零物业管理有限公司提供专业化物业服务。园区由旧工业厂房改造升级，保留红砖外墙与工业遗迹风貌，内部空间实现现代化办公功能升级，获评“深圳市文化产业园区”“龙岗区重点文创园区”等多项荣誉称号，是电商贸易、科技研发、文化传媒、数字创意企业的优选载体。
一、基本信息：园林式文创产业地标
1970文创园占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约8.1万平方米，共6层（亦有4.5层之说），标准层层高4.2米。园区共3栋5层合围而成，全落地玻璃设计，将古典园林与现代化办公环境相结合，绿化率达30%，容积率仅2.4，办公密度低、环境舒适，在喧闹的城市中形成独特的自然静谧空间。得房率约72%，高于深圳甲级写字楼平均水准，企业实际使用面积充裕。
物业管理费为5元/平方米·月。车位共计地上100个，目前车位月租金暂不收费，大幅降低企业日常运营成本。大厦配备1部客梯，空调系统为自装空调，空调费按电费计量，24小时全天候开放，企业可按实际需求自主控制能耗开支。网络覆盖电信、移动等主流运营商，供电和宽带已入户，保障高效办公通信。
园区聚焦数字创意、影视制作、文化科技融合等领域，汇聚创意工作室、艺术空间、文创店铺等，适合电商、贸易、科技研发、文化传媒、直播、教育培训等企业入驻。园区已吸引上海建工集团股份有限公司、深圳市荣采科技有限公司、深圳市维谷科技有限公司等知名企业及上市公司入驻，办公氛围成熟稳定。定期举办市集、展览、音乐会等活动，是集创作、展示、休闲于一体的都市文创新地标。
二、区位价值：坂雪岗科技城核心腹地
1970文创园位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道南39号，地处坂雪岗科技城核心板块。坂雪岗科技城作为深圳12个重点发展区域之一，以华为总部基地为核心，汇聚了华为、天安云谷产业园、星河WORLD等高端产业园区，科技企业高度密集，产业链资源丰富。
园区周边3公里内覆盖天安云谷、华为基地等产业园区，形成“15分钟产业生态圈”。商业配套包含员工餐厅、咖啡厅、便利店，满足基础办公需求。自有商业配套完善，自选快餐、餐馆、商超、酒店、公寓一应俱全，解决员工吃、住问题。园区周边大型商业综合体有万科星火、五和天虹商圈等，生活休闲配套齐全。企业从办公到差旅接待、员工生活全面覆盖。
三、交通动脉：双地铁高效通勤，五大干道快速路网
1970文创园坐拥坂田区域极具竞争力的交通配置：
双地铁覆盖： 园区距地铁10号线光雅园站步行仅需5至8分钟。同时，距地铁5号线五和站约1000米，双线通达福田、龙华、龙岗等核心区域。多条规划线路（22号线、25号线等）未来在片区设站，轨道交通便利性将持续提升。
主干道畅达： 项目紧邻五和大道主干道，右临坂雪岗大道、布龙路，坂银通道、南坪快速、清平高速、梅观高速等城市快速路网环绕，约15分钟可达福田核心区，约25分钟可达南山科技园，约30分钟可达宝安机场，高效链接全市核心区域。
公交配套完善： 园区门前设“五和大道南”等多个公交站台，M221、M521、M572等数十条公交线路环绕，园区距五和地铁站、坂田北站公交枢纽均在便捷范围内，公共交通选择丰富，员工通勤便利。
四、产品解析：古典园林与现代化办公融合
1970文创园以“古典园林式办公”为特色，打造深圳稀缺的绿色创意商务空间：
空间品质： 标准层高4.2米，72%超高得房率，远高于市场甲级写字楼平均水准，空间通透开阔，采光通风极佳。全落地玻璃设计，视野开阔。园区由专业设计师打造，古典园林式风格，全落地玻璃设计，垂山埋水，载花植木，追求自然和谐。四周青竹环绕，绿化率约30%，在繁华城市中独享静逸商务环境。
交付标准： 园区提供毛坯、简装、精装修等多种交付选择。简装修单元可满足企业低成本过渡需求，精装修单元采用地毯或地砖、吊顶或开放喷漆、隔断及空调等高配置交付标准。单元户型方正实用，面积可根据入驻企业需求自由组合，适配电商、办公、科技研发、影视传媒等多种业态的空间需求。
空调系统： 采用自装空调，按电费计量，24小时全天候开放，企业可按实际需求灵活控制空调能耗与成本，经济高效。
硬件配置： 配备货梯1部，客货分流不冲突，等待时间短，上下货方便。园区智能化管理系统实现设施24小时监控，故障响应时间不超过30分钟。公共区域执行每日两次深度清洁，营造干净整洁的办公环境。
产业定位： 园区聚焦数字创意、影视制作、工业设计、文化科技融合等文创产业方向，文创类企业已形成显著的产业集聚效应。入驻企业将受益于园区搭建的创意生态与项目孵化、展示推广等产业协同平台。
五、最新在租房源：多元面积灵活选择
1970文创园当前写字楼在租面积覆盖50平方米至4000平方米的全场景办公需求，在租均价约48至78元/平方米·月，最低租金30元/平方米·月起。在租户型可享1个月免租期。核心在租房源如下：
50至103平方米精装中小单元——极低入驻门槛
50平方米至103平方米的多种户型，单价约48至55元/平方米·月，月租金低至约0.24万元/月起。户型方正规整，采光通透，拎包办公即可启用，适合初创团队和分支机构快速入驻。
130平方米精装单元——灵活高效空间
建筑面积约130平方米，精装修交付，租金单价50至55元/平方米·月，月租金约0.65至0.72万元，可容纳工位约18至25个，适合中小企业高效入驻。
169平方米精装单元——双隔间灵活布局
建筑面积169平方米，配置2个独立隔间，使用率约72%，公共区域可容纳工位12至18人，通风采光好。租金单价48至55元/平方米·月，押二付一，享有一个月免租期，支持工商注册备案。单元格局规整，办公动线清晰，适合中小型团队及企业分部快速入驻。
248平方米精装单元——方正高效空间
建筑面积约248平方米，精装修交付，租金单价48至55元/平方米·月，可容纳工位约35至50个。红本齐全支持企业注册备案，户型方正开阔，是企业中型团队扩张的理想选择。
285平方米简装单元——中大型企业优选
建筑面积285平方米，简装修交付，租金单价约70元/平方米·月，月租金约2.0万元，园区形象好，户型方正，停车位足。临近万科星火、星河WORLD、五和地铁口，周边交通、生活、休闲配套齐全。可定制化装修满足企业个性化需求。
310平方米大面积单元——企业总部空间
建筑面积约310平方米，精装修交付，租金单价48至55元/平方米·月，月租金约1.5至1.7万元，可容纳工位约45至70个。红本齐全支持工商注册备案，户型方正实用，是企业总部及中大型团队的高性价比办公载体。
此外，项目在租房源还涵盖188、240、325、420至1180平方米等多种选择，租金约30-78元/平方米/月。大面积房源可实现整层约1000平方米至1057平方米分割使用，部分大面积房源为双层小独栋，精装交付带空调，一楼大开间可做会议室、培训室或展厅，二层为工区，配置6个隔间，工区能放50个以上工位。另有4000平方米整栋空间，物业服务统一专业，是文化科技企业总部集群的理想载体。
六、核心价值点：四大优势构筑坂田文创商务新高地
1970文创园凭借园林式办公环境、双地铁枢纽区位、72%超高得房率与极具吸引力的租金优势，形成四大核心价值支撑：
显著的价差优势： 当前园区写字楼租金区间约30至78元/平方米·月，平均租金约55元/平方米·月。对比坂田及周边写字楼市场，2026年坂田写字楼日均租金约1.9元/平方米（约57元/平方米/月）。园区周边1公里范围内，写字楼相似户型均价约67.45至122.67元/平方米/月。星河WORLD写字楼单元租金普遍在110至130元/平方米·月，管理费18元/平方米·月；天安云谷产业园租金均价约78至130元/平方米/月，物业管理费10至15元/平方米/月；儒骏城立方大厦租金约75元/平方米·月；坂田集团商务中心租金约50至70元/平方米·月。相较于星河WORLD、天安云谷等坂田区域高端写字楼，1970文创园可为企业节省约40%至50%的租赁成本。物业管理费仅5元/平方米·月，车位月租目前免费，综合运营成本远低于同区域同类甲级写字楼。
双地铁与快速路网枢纽： 园区距地铁10号线光雅园站步行约5至8分钟，地铁5号线五和站约1000米，双轨交汇快速通达福田、龙华。园区紧邻五和大道主干道，坂银通道约15分钟直达福田核心区，南坪快速、梅观高速、清平高速环绕。
72%超高得房率与古典园林办公环境： 72%得房率远高于深圳甲级写字楼60%至65%的平均水准，企业实际使用面积充裕，同样的租金获得更大实用空间。园区绿化率达30%，古典园林式建筑群、合围式庭院布局，办公室即享天然氧吧。4.2米层高，红砖外墙与工业遗存改造，内部空间实现现代办公升级，独立研发、创作与生产空间功能完备，电商、科技研发、文化传媒等多业态适配。
灵活空间与超低运营成本： 50平方米至4000平方米全场景面积覆盖，毛坯、简装、精装多元交付标准，自由组合，企业即租即用，大幅缩短入驻周期和前期装修成本。自装空调24小时独立控制，空调费按电费计量，物业管理费低至5元/平方米·月，车位充足目前免费。园区增值服务整合工商注册、财税代理等第三方服务机构，形成“一站式”企业服务平台。一九七零物业管理有限公司提供专业规范化物业服务，入驻即享高效、低成本的稳定商务运营环境。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息部分为建设中路线，最终开通时间及站点设置以政府相关部门的正式公示为准。各渠道房源信息中的车位数量、建筑面积等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
坂田1970文创园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坂田1970文创园统一热线（三端直连）
✅ 坂田1970文创园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 坂田1970文创园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 坂田1970文创园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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