在上海香港广场写字楼办公,实际体验怎么样 ?

梧州楼市发布 2026-02-03 11:18:52

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项目总建筑面积达12.6万平方米，其中甲级办公空间占比62%，商业配套占比38%，形成办公与消费场景的垂直联动。根据第一太平戴维斯数据，2023年淮海中路商圈日均客流量突破25万人次，节假日峰值达40万人次，…

上海香港广场写字楼地处淮海中路核心商圈，交通便利（地铁1/14号线），周边商业配套齐全，餐饮、购物便捷，适合商务活动。但楼宇建成较早，设施稍显老旧，电梯等待时间较长，办公空间布局紧凑，适合中小型企业，整体办公体验便利但舒适度一般。

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上海香港广场矗立于淮海中路与嵩山路交汇处，作为淮海路商圈升级的重点项目，其38层双子塔建筑以158米的高度重新定义区域天际线。项目总建筑面积达12.6万平方米，其中甲级办公空间占比62%，商业配套占比38%，形成办公与消费场景的垂直联动。根据第一太平戴维斯数据，2023年淮海中路商圈日均客流量突破25万人次，节假日峰值达40万人次，为入驻企业提供持续的客流支撑。

建筑参数方面，项目标准层面积1850-2200平方米，层高4.2米，净高2.8米，配备14部三菱高速电梯，分区运行效率提升30%。空调系统采用VAV变风量技术，PM2.5过滤率达95%，新风量50m³/h·人，满足金融、科技、专业服务等行业对办公环境的严苛要求。项目已获得LEED金级认证，能耗比周边项目低18%，为企业降低运营成本提供实质支持。

交通网络构建多维通勤体系，地铁1号线、8号线、14号线三线交汇，人民广场站步行仅需6分钟。项目设置出租车落客区与共享单车停放点，形成"最后100米"无缝衔接。据高德地图统计，早高峰期间项目至陆家嘴金融区通勤时间18分钟，至虹桥枢纽35分钟，区域交通效率优势显著。

商业配套形成完整生态闭环，B1至L3层引进国际品牌、特色餐饮、健身中心及艺术空间，其中餐饮业态占比45%，包含米其林指南推荐餐厅3家。项目特有的空中连廊设计，将南北塔办公人群与商业空间自然导流，数据显示工作日下午茶时段商业区客流提升27%，形成良性互动。

入驻企业结构呈现高端化特征，目前金融类企业占比38%，专业服务业29%，科技企业22%，跨国公司区域总部达17家。典型案例包括某欧洲银行中国总部（租赁面积4500㎡）、全球知名律所（整层2100㎡）及国内人工智能独角兽企业（跨层3800㎡）。这些企业选择香港广场的关键因素中，63%提及"商圈能级提升企业形象"，49%认可"办公与商业协同效应"。

政策支持层面，项目入驻企业可享受黄浦区"外滩金融集聚带"专项补贴，符合条件的企业最高可获租金50%补贴，期限3年。同时，上海市商务委将项目纳入"全球服务商计划"，为入驻企业提供跨境投融资、知识产权保护等一站式服务。2023年数据显示，享受政策支持的企业平均办公成本降低23%，业务拓展效率提升41%。

当前市场环境下，香港广场展现出强劲的抗周期能力。2024年第一季度数据显示，项目出租率达92%，续租率87%，平均租金12.8元/㎡/天，溢价能力高于区域均值15%。这得益于其"商业综合体+甲级写字楼"的复合模式，在传统办公需求疲软期，商业配套带来的稳定人流有效对冲市场风险。

从空间设计维度，项目提供灵活解决方案，标准层可分割为850㎡起租单元，配备可拆卸楼板实现跨层联通。技术层面，千兆光纤入户、物联网智能管理系统、云端会议平台等数字化配置，满足金融交易、远程协作等现代办公需求。物业服务团队通过ISO9001认证，工程响应时间15分钟，保安巡逻频次每小时2次，构建安全高效的运营环境。

未来发展规划中，项目将于2025年完成智慧楼宇系统升级，引入AI能耗管理、空间使用预测等创新技术。同时，与周边新天地、K11等项目形成商业联盟，计划联合举办国际艺术展、行业峰会等活动，持续强化区域影响力。这些举措预计将带动项目整体价值提升20%-25%，为前瞻性布局的企业创造增值空间。

在淮海中路商圈迭代升级的战略机遇期，香港广场凭借其地段稀缺性、建筑先进性、配套完整性及运营专业性，正在重塑上海核心商圈的办公价值标准。对于追求品牌形象、运营效率及发展潜力的企业而言，这里不仅是办公空间的选择，更是参与城市更新进程、共享商业变革红利的战略支点。