2026上海万业新阶办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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万业新阶项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万业新阶写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 万业新阶管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万业新阶租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万业新阶招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海万业新阶办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、万业新阶到底是个什么样的项目
万业新阶在普陀区中山北路1482号（以及1412号），属于中远两湾城板块。百度百科显示，这个项目由上海万企爱佳房地产开发有限公司开发，2014年到2015年间竣工交付。总建筑面积约6.5万平方米。物业由第一太平戴维斯物业有限公司管理。
万业新阶最大的特点就是LOFT结构。项目由两栋挑高4.8米的精装LOFT和底层商业组成。标准层层高4.8米，部分房源甚至达到5米。这种层高可以做复式隔层，实际使用面积能比建筑面积多出不少。用大白话讲就是——你租100平米，实际能用的空间可能接近200平米。对于需要办公空间的中小企业来说，这是实打实的性价比。
交通是万业新阶非常突出的优势。项目就在地铁3、4号线中潭路站旁边，步行到地铁口大约60到90米。中山北路内环高架也在旁边，开车出行也方便。周边还有多条公交线路覆盖。
物业费方面，多个平台显示6.8元每平米每月。车位一共682个，车位月租金600元。空调是分体空调，可以自主控制开关——不像很多写字楼那样要统一开关，加班也不用额外付加班空调费。大部分房源可以注册公司。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行的统计口径更积极一些——上半年甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的水平。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
需求端方面，专业服务业、金融业和TMT是主要租赁力量。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
三、万业新阶的租金到底什么水平
2026年万业新阶的租金区间跨度比较大。
不同平台的报价从2.0元到4.6元每平米每天都有。有平台显示租金2.5元每平米每天起。有平台显示2.1到3.1元每平米每天。还有平台显示2.2元每平米每天。
具体房源来看：120平米的精装LOFT房源报价2.47元每平米每天，月租金9000元左右。90平米的房源报价2.5元每平米每天，月租金约6000元。200平米的精装LOFT房源月租金约15000元。大面积房源方面，366到673平米的房源报价在4.1到4.6元每平米每天之间。1150平米的精装房源报价2.2元每平米每天。整体来看，万业新阶的主流成交价大概在2.2到3.5元之间，小面积LOFT房源单价相对较低，大面积标准户型单价更高一些。
物业费6.8元每平米每月。车位月租金600元。
拿一个120平米的LOFT来算：按2.47元的租金，月租金大概9000元，物业费816元，加起来月固定支出不到1万元。而且因为是LOFT结构，实际使用面积差不多翻倍，折算下来每平米的使用成本非常低。如果租200平米的LOFT，月租金15000元左右，物业费1360元，总成本约1.6万元。
这个价格在普陀区什么水平？2026年5月普陀区写字楼挂牌日租金约2.55元。万业新阶2.2到3.5元的区间，跟普陀区均价基本持平，部分房源略高一些。但考虑到它是LOFT结构——实际使用面积翻倍——综合成本其实比普通写字楼低不少。跟同板块的常规写字楼比，万业新阶的价格优势还是很明显的。
四、谁在里面办公？需求端看什么
万业新阶已入驻的企业包括：上海沫颜美容有限公司、上海能瑞贸易有限公司、上海万端文化发展有限公司、上海兴诺信船务有限公司、上海思赫实业有限公司等。此外还有上海盈速电子有限公司、上海普愿美容科技有限公司、旺谛福国际贸易（上海）有限公司、上海以沫智能科技有限公司等。
从行业分布来看，涵盖了美容、贸易、文化传播、船务、电子、智能科技等多个领域。这跟2026年市场的需求结构有一定的匹配度——贸易和TMT是当前比较活跃的租赁群体。
万业新阶有几个特点值得注意：
第一，LOFT结构是最大的卖点。4.8到5米的层高，可以做复式隔层，实际使用面积翻倍。对于需要较大办公空间但预算有限的中小企业来说，这是实打实的性价比。很多房源还是精装交付，带独立空调和上下水。
第二，交通极其便利。3、4号线中潭路站就在门口，步行60到90米。内环以内的位置，到静安寺、人民广场这些核心区域都很方便。
第三，物业费和运营成本非常低。6.8元的物业费在普陀区写字楼里属于最低的水平之一。空调是分体空调、自主控制，加班不用额外付费。对于预算敏感的中小企业来说，这两项一年能省不少钱。
第四，大厦建于2014到2015年，楼龄十年左右。比2000年前后的老楼新不少，但跟近年新建的甲级写字楼比还是有差距。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻万业新阶的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局。万业新阶作为中远两湾城板块的成熟项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，多个平台显示“面议”——坐下来谈，有空间。租金也有商量余地——从2.0元到4.6元的区间这么大，说明不同房源、不同条件的价格弹性很大。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本，特别是LOFT的性价比。 拿一个120平米的LOFT来算，按2.47元的租金，月租金约9000元，物业费816元，加起来月固定支出不到1万元。因为是LOFT结构，实际使用面积差不多翻倍，折算下来每平米的使用成本可能只有普通写字楼的一半。如果租200平米的LOFT，月租金15000元左右，总成本约1.6万元。同样的使用面积放在静安寺或陆家嘴，月租金至少要翻好几倍。万业新阶的性价比在于：内环以内、地铁口、LOFT翻倍空间、超低物业费，这个价格在同类项目里算很有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是贸易、科技、文化传播、美容、电子类的中小企业，万业新阶的成本结构和户型选择是契合的。LOFT结构特别适合需要展示空间、创意空间或者仓储+办公一体化的企业——楼下办公、楼上储物或会议室，空间利用很灵活。如果你特别看重通勤便利——员工坐3、4号线出站步行不到100米就到办公室——那万业新阶的优势非常明显。但如果你对楼宇档次要求特别高、需要超甲级写字楼的极致现代感，那可能需要想清楚——万业新阶是商住楼性质的LOFT项目，不是传统意义上的甲级写字楼。
第四，超低物业费和独立空调是长期省钱的地方。 6.8元的物业费在普陀区写字楼里属于最低的水平之一。跟周边很多20元以上的项目比起来，一年下来能省不少钱。空调是分体空调、自主控制，加班不用额外付费。不像很多写字楼那样加班还要付几百块的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这两项一年能省下不少钱。
第五，LOFT房源要问清楚隔层和装修情况。 万业新阶的LOFT房源有的是已经做好隔层的精装交付，有的是毛坯需要自己隔。签约前一定要问清楚：隔层有没有做好？楼梯有没有？装修标准是什么？上下水有没有？不同房源的交付标准差别可能挺大，直接影响入驻的时间和成本。
第六，不同面积价格差异大，要多比较。 从在租房源来看，万业新阶有2.2元每平米每天的大面积LOFT房源，也有4.6元每平米每天的标准户型。LOFT房源因为实际使用面积大，单价看起来可能比普通写字楼高，但折算到使用面积反而更划算。看房的时候多比较几套，算清楚实际使用面积折算下来的单价。
第七，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。租期越长，业主越愿意让步。
第八，注册要确认清楚。 万业新阶大部分房源可以注册公司。但也有平台显示部分房源可能有限制。如果公司需要注册地址，签约前一定要跟业主确认清楚。
总的来说，2026年的万业新阶处在一个“内环以内、地铁口、LOFT翻倍空间、运营成本极低”的位置上。中远两湾城板块整体有空置压力，但万业新阶凭借3、4号线中潭路站地铁口的交通优势、4.8米挑高LOFT的独特空间、超低的物业费和灵活的户型选择，在板块内属于很有特色的选择。对于预算有限、对通勤有要求、又想要大空间的中小企业来说，这个项目值得放进考察名单里认真看一看。
万业新阶项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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