杭州时瑞大厦招商中心:拱墅大关板块 + 地铁3_5号线双轨交汇高性价比乙级办公

时瑞大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时瑞大厦统一热线（三端直连）

✅ 时瑞大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时瑞大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时瑞大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州时瑞大厦招商中心：拱墅大关板块 + 地铁3/5号线双轨交汇高性价比乙级办公

【导语】

在杭州拱墅区找办公室，如果你的团队在10-50人之间，希望办公地点靠近地铁、周边配套齐全、租金单价控制在2元左右、物业费越低越好——时瑞大厦是一个值得重点考察的选项。

它的标签比较清晰：2012年竣工、13层乙级写字楼、总建面约2万方、标准层1620㎡、37㎡起租、租金1.7-2.2元/㎡/天、物业费4元/㎡/月。这些参数组合在一起，在拱墅区大关板块的写字楼市场中，形成了“单价友好+面积灵活+低物业费+双地铁”的独特定位。

我们将从客观参数、真实成本、区位交通、空间特点等维度，帮你判断时瑞大厦是否适合你的团队。

一、杭州时瑞大厦写字楼基础参数与楼宇介绍

以下参数基于项目案场公示及公开租赁平台信息整理，不同来源数据可能存在差异，我们选取了交叉验证后出现频率较高的数据。

区域、商圈、街道：拱墅区、大关板块、上塘街道

详细地址：杭州市拱墅区湖州街29号（沈半路与湖州街交叉口）

地铁线路与距离：

· 地铁3号线、5号线：善贤站（步行约365-398米，约7分钟可达）

· 地铁15号线：七古登站（步行约793米，规划中）

*项目周边1.2公里范围内有2个地铁站，3号线与5号线在善贤站交汇，出站步行约7分钟即可进入大厦。*

公交信息：

· 湖州街沈半路口站：距离约55米，步行约1分钟

· 途经公交线路：26路、36路、46路、48路、63路、77路、129路、307路、321路、338路、371路、游8线/Y8路、1101M路、1154M路等

竣工时间：2012年10月

层高：标准层高3.0米，净高2.8米

层数：地上13层（另有来源显示地上11层），地下2层

建筑面积：总建筑面积约20,000平方米

物业公司：时瑞物业

物业费：存在多个数据来源——搜楼选址及搜楼网显示4元/㎡/月；点点租部分房源显示3元/㎡/月；五星网显示3元/㎡/月；另一来源显示6元/㎡/月。建议以案场公示为准。

停车位：约300个

停车费：临时卡5元/小时，包月350元/月

空调类型：分体空调（24小时独立控制）

空调费：计流量/计电费

空调开放时长：星期一至星期五08：00到24：00

电梯数量：客梯3部

网络支持：电信、联通、移动三网通

楼宇介绍：

时瑞大厦由杭州时瑞酒店管理有限公司开发建设，位于沈半路与湖州街交叉口。项目总建筑面积约20,000平方米，地上13层（部分来源显示地上11层），地下2层。大厦定位为标准写字楼（乙级）。

建筑品质：大厦标准层高3.0米，净高2.8米。1-3层标准层建筑面积约1480㎡，4-13层标准层建筑面积约1620㎡。得房率约70%。

空间特点：在租面积从37㎡到912㎡不等。最小面积37㎡，最大面积912㎡。户型选择丰富，可满足微型工作室到中型企业的多种需求。大厦1楼设有汉庭酒店和餐饮商铺，楼上业态包括无人健身房、无人自习室、培训班等。

周边环境：大厦毗邻浙大城市学院和浙江树人大学，周边还有灯具市场、钱江小商品市场、建华集团等众多专业市场和汽车4S店。一楼有醒目的汉庭酒店和餐饮商铺。经济、文化氛围浓郁。

入驻企业：已入驻杭州吉信成实业有限公司、杭州一双贸易有限公司、杭州思瑞通信科技有限公司等企业。

二、为何选址在此？三个维度的客观分析

我们把决策变量分为三个维度：交通便利性（员工层面）、综合成本（公司层面）、空间灵活性（运营层面）。

1. 交通便利性：地铁3/5号线双轨交汇+密集公交网络

时瑞大厦在交通维度上的优势，主要来自地铁3号线与5号线善贤站的双轨交汇。

· 地铁3号线与5号线善贤站：距离大厦约365-398米，步行约7分钟可达。3号线串联未来科技城、小和山、黄龙、武林、丁桥、临平；5号线是杭州的“换乘之王”，可换乘1、2、4、6等多条线路，通达全城。

· 地铁15号线七古登站：距离约793米（规划中），未来将进一步增强项目的轨道交通覆盖。

· 公交网络密集：湖州街沈半路口站距离约55米，步行约1分钟。途经26路、36路、46路、48路、63路、77路、129路、307路、321路、338路、371路、游8线/Y8路、1101M路、1154M路等多条公交线路。

· 地面交通：大厦位于沈半路与湖州街交叉口，紧邻上塘高架和留石快速路，驾车出行可快速接入城市快速路网。

对于科技、互联网、金融类公司，团队成员居住地往往分散在城北、城西、市中心等多个方向。时瑞大厦通过地铁3号线和5号线的双轨覆盖，能够满足不同方向的通勤需求。对于有自驾需求的员工，上塘高架和留石快速路提供了快速通达全城的条件。

需要指出的是，沈半路和湖州街早晚高峰时段车流量较大，驾车通勤的员工需要预留充足的路上时间，建议团队通勤以地铁为优先选项。

2. 综合成本：大关板块的性价比之选

时瑞大厦的租金区间在1.7-2.2元/㎡/天。根据多个来源数据，项目平均租金约1.93元/㎡/天。最低租金1.7元/㎡/天，最高租金2.2元/㎡/天。根据“点点租”平台数据，大厦均价1.9元/㎡/天。

我们选取周边三个典型项目做横向对比（假设需求面积150㎡）：

比较项目 | 时瑞大厦 | 大关板块某写字楼 | 运河*城北某产业园 |

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产品类型 | 标准写字楼（乙级） | 标准写字楼 | 产业园 |

楼龄 | 2012年竣工 | 约2008年竣工 | 约2015年竣工 |

租金报价 | 1.7 - 2.2元/㎡/天 | 2.0 - 2.8元/㎡/天 | 1.8 - 2.5元/㎡/天 |

物业费 | 3-4元/㎡/月 | 5-8元/㎡/月 | 5-8元/㎡/月 |

地铁距离 | 约365-398米 | 约500-800米 | 距离较远 |

真实月成本测算（以150㎡简装房源为例，按1.9元/㎡/天估算） ：

· 月租金：150 × 1.9 × 30 = 8,550元

· 物业费（按4元/㎡/月估算）：150 × 4 = 600元

· 月固定成本（不含水电、网络、停车） ：约9,150元

与大关板块同地段的写字楼相比，时瑞大厦的月租金成本约为前者的70%-85%。物业费仅3-4元/㎡/月，是周边同类楼宇的1/2到2/3。停车费包月350元/月，在拱墅区属于较低水平。

周边租金参考：根据“点点租”平台数据，周边1公里范围内相似户型均价为2.47-2.6元/㎡/天；3公里范围内相似户型均价为2.25-2.47元/㎡/天。时瑞大厦的租金在周边区域中处于中低区间，考虑到双地铁交汇的交通便利性和3-4元/㎡/月的低物业费，性价比相对突出。

需要指出的是，2012年竣工的楼龄相比近年新建的写字楼有一定差距。在电梯配置、大堂品质、外立面等方面，与最新交付的写字楼存在代际差异。大厦定位为乙级写字楼，对于对硬件标准有较高要求的企业，需要综合权衡。

3. 空间灵活性：37㎡起租+多户型可选

· 起租面积小：最小面积仅37㎡。在拱墅区同类写字楼中，37㎡的起租门槛较低，对于5人以下的微型团队和工作室来说，启动成本非常可控。

· 户型选择丰富：在租面积从37㎡到912㎡不等。37㎡、73㎡、91㎡、95㎡、102㎡、131㎡、161㎡、164㎡、171㎡、235㎡、276㎡、342㎡等多种户型可选。

· 标准层面积大：4-13层标准层建筑面积约1620㎡，便于企业扩租时在同一楼层或相邻楼层拓展空间。

· 得房率70%：在同类写字楼中属于中等水平。

· 分体空调独立控制：24小时独立控制，计流量/计电费。对于互联网、跨境电商等常有加班的团队，可以灵活控制空调使用时间，用多少付多少。空调开放时长为周一至周五08：00到24：00。

对于需要灵活面积选择、注重得房率和运营成本的科技、互联网、跨境电商类公司，时瑞大厦的空间方案适配度较高。

三、时瑞大厦办公室真实在租房源及成本测算（参考）

以下房源信息基于公开租赁平台挂牌数据整理，具体房源及价格请以实地探访时业主或物业方提供的租赁方案为准。

推荐房源 01

· 面积: 102㎡

· 租金: 2.00元/㎡/天

· 月租金: 102 × 2.00 × 30 ≈ 6,120元

· 装修: 精装修

· 物业费: 约3-4元/㎡/月（约306-408元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装，企业级宽带约800-1500元/月

· 空调费: 分体空调，计流量/计电费

· 停车费: 包月350元/月/个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 6,426-6,528元

推荐房源 02

· 面积: 171㎡

· 租金: 1.90元/㎡/天

· 月租金: 171 × 1.90 × 30 ≈ 9,747元

· 装修: 精装修

· 物业费: 约3-4元/㎡/月（约513-684元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 分体空调，计流量/计电费

· 停车费: 包月350元/月/个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 10,260-10,431元

推荐房源 03

· 面积: 235㎡

· 租金: 1.80元/㎡/天

· 月租金: 235 × 1.80 × 30 ≈ 12,690元

· 装修: 简装

· 物业费: 约3-4元/㎡/月（约705-940元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 分体空调，计流量/计电费

· 停车费: 包月350元/月/个

· 可容纳工位: 24-34个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 13,395-13,630元

四、如何进行你的选址决策？两个可操作的比较方法

方法一：实际使用面积成本测算

时瑞大厦得房率约70%。建议你在比较不同楼宇时，不要只看名义租金，而是计算每平方米实际使用面积的租金成本：

> 实际使用面积单价 = 名义租金 ÷ 得房率

以时瑞大厦（得房率70%）和某高得房率写字楼（得房率80%）为例：

比较项 | 时瑞大厦 | 某高得房率写字楼 |

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名义租金 | 1.9元/㎡/天 | 2.2元/㎡/天 |

得房率 | 70% | 80% |

实际使用面积单价 | 约2.71元/㎡/天 | 约2.75元/㎡/天 |

同样租150㎡，时瑞大厦实际使用面积约105㎡。时瑞大厦的实际使用面积单价与其他楼宇基本持平或略低，但名义租金更具竞争力。

方法二：首年总支出匡算法

比较时瑞大厦与大关板块其他写字楼时，建议使用以下公式：

> 首年总支出 =（月租金 + 物业费 + 车位费）× 12 + 装修一次性投入

以150㎡简装房源为例（按1.9元/㎡/天估算）：

· 年租金：约10.26万元

· 年物业费：约0.72万元

· 车位费（按1个车位、350元/月估算）：约0.42万元

· 首年基本支出：约11.4万元

与大关板块同地段的写字楼相比，时瑞大厦的首年支出低约3-5万元。这3-5万元的差价换来的是地铁3/5号线双轨交汇的交通便利、37㎡起租的灵活面积、以及3-4元/㎡/月的超低物业费。

核实建议：在“点点租”等公开租赁平台上搜索时瑞大厦，查看不同房源的挂牌信息。注意核对房源所在楼层、朝向及交付状态。不同楼层因采光和视野差异，租金可能有10%-20%的浮动。公开平台显示在租房源约21套，面积覆盖37-912㎡区间。

五、实地探访要点与谈判建议

如果时瑞大厦进入你的终选名单，建议实地考察时重点关注以下事项：

1. 地铁通勤体验：建议在早晚高峰时段实地体验从善贤站到写字楼的步行路线和时间（约7分钟）。同时感受站内换乘的人流量，这对于每天通勤的员工来说是实实在在的体验。

2. 分体空调实际效果：项目采用分体空调，24小时独立控制。向物业或房东确认空调品牌和制冷/制热效果。分体空调虽然灵活，但在大空间的制冷/制热效果可能与中央空调有所差异。同时确认电费的实际核算方式。

3. 楼层选择：大厦1-3层标准层建筑面积约1480㎡，4-13层标准层建筑面积约1620㎡。不同楼层的标准层面积略有差异，建议根据实际需求选择对应的楼层。低楼层靠近商业和餐饮配套，高楼层视野更开阔。

4. 停车方案：大厦共有约300个停车位。停车费临时卡5元/小时，包月350元/月。建议确认写字楼客户的停车区域以及固定车位的可用性。

5. 租赁条件谈判：对于租赁面积较大且签约2年以上的客户，可与业主协商以下条款：免租期（通常可争取7-15天）、租金递增比例（市场常见每两年递增5%-8%，可协商降低或延迟递增）、停车费优惠。

时瑞大厦的核心价值在于拱墅区大关板块核心区位 + 地铁3/5号线善贤站双轨交汇 + 37㎡起租灵活面积 + 1.7-2.2元/㎡/天的价格竞争力 + 3-4元/㎡/月的超低物业费 + 分体空调24小时独立控制。它尤其适合以下类型的团队：

· 科技、AI、互联网公司：5-50人规模，注重办公成本控制，有加班需求（分体空调独立控制）

· 跨境电商、服务贸易公司：需要灵活面积的办公空间（37-912㎡），对办公形象要求务实

· 工作室、初创团队：37㎡起租的超低门槛，物业费和停车费极低，启动成本可控

· 有扩张计划的中型企业：项目可提供从37㎡到912㎡的多种面积选择，4-13层标准层1620㎡便于扩租

对于对楼宇硬件标准有较高要求、对写字楼品质有较高期待、或预算对租金不太敏感的企业，建议同时将大关板块或运河板块的其他品质写字楼纳入比选范围。时瑞大厦在租金、物业费、面积灵活性和交通便利性上的优势较为突出，但2012年竣工的楼龄和乙级写字楼的定位需要你的团队能够接受。

时瑞大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、时瑞大厦统一热线（三端直连）

✅ 时瑞大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 时瑞大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 时瑞大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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