上海大族科技中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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大族科技中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大族科技中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海大族科技中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海大族科技中心位于浦东新区金皖路199号，地处金桥经济技术开发区核心地段，新金桥路与金皖路交汇口。项目由深圳大族房地产开发有限公司开发建设，深圳市大族物业管理有限公司提供物业管理服务。深圳大族房地产隶属于大族控股集团，大族控股是1996年成立于深圳的大型企业集团，旗下拥有上市公司大族激光（A股：002008）等核心产业平台。
项目于2016年10月竣工验收，总建筑面积约10万平方米，由三栋楼体组成，两栋紧邻主干道开发，一栋位于园区中心。项目地处上海自贸区金桥片区核心区位，集商务办公与商铺于一体，定位为自贸区5A甲级轨交写字楼。项目距陆家嘴核心CBD约4.5公里，周边东方万国企业中心、OFFICEPARK金海园等商务园区环绕。
楼宇基础参数
上海大族科技中心由A、B两栋主体建筑组成，A栋11层、B栋14层。总建筑面积约10万平方米。标准层面积方面，A栋整层约2,400平方米，B栋整层约1,700平方米。得房率约70%至75%。标准层高4.2米，吊顶后净高约2.8至3米。
电梯配置方面，大厦配备客梯4部、货梯1部。空调系统为VRV分体式空调，支持24小时独立控制。空调能耗按独立电表计费。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位约200个，停车费为400元/月。物业管理由深圳市大族物业管理有限公司负责。
2026年租金行情
2026年，上海大族科技中心的租金报价区间大致在每平方米每天1.9元至3.9元之间。金桥开发区写字楼日租金均价约2.4元/平方米，大族科技中心的租金区间覆盖了板块的主流价位段。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在1.97元至2.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在2.5元至3.5元/平方米/天区间。大面积或精装修单元报价可达3.75元至3.9元/平方米/天。物业费为15元/平方米/月。停车费为400元/月。
房源推荐
房源01
面积：87平方米
租金：3.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：15元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：400元/月
房源02
面积：150平方米
租金：2.8元/平方米/天
装修：精装修
物业费：15元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：400元/月
房源03
面积：400平方米
租金：2.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：15元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：400元/月
周边项目对比
金桥经济技术开发区写字楼租金整体在每平方米每天2.0元至5.5元之间。大族科技中心1.9至3.9元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，在金桥板块中处于中等水平。
与同区域的东方万国企业中心（约2.0至3.8元/平方米/天）相比，大族科技中心在租金区间上具有一定重叠。与金桥国际商业广场（约4.3至5.5元/平方米/天）相比，大族科技中心的租金优势较为明显。与上海国际财富中心（约2.0至6.3元/平方米/天）相比，大族科技中心的租金区间选择更为集中。项目提供87至2,400平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目距离地铁9号线金桥站约640至700米，周边公交线路包括181路、62路、新川线等。VRV独立空调系统支持24小时自行控制，适合有加班需求的科技研发类企业。这些差异化特征使大族科技中心在金桥板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁9号线金桥站约640至700米，步行约10分钟可达。周边可换乘6号线、12号线、14号线。附近设有多个公交站，包括181路、62路、新川线等。项目地处金桥自贸区核心地段，周边东方万国企业中心、OFFICEPARK金海园等商务园区环绕。对于科技研发、智能制造、人工智能、贸易等对通勤效率和交通便利性有要求的行业团队，地铁加多条公交线路覆盖的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。项目由A、B两栋建筑组成，A栋11层、B栋14层。标准层面积方面，A栋整层约2,400平方米，B栋整层约1,700平方米。提供87至2,400平方米的灵活分割空间。层高4.2米，净高约2.8至3米。得房率约70%至75%。VRV独立空调系统支持24小时自行控制，能耗按独立电表计费。空间可满足不同规模企业的入驻需求，尤其适合有研发、办公等复合功能需求的企业。
商务配套。项目地处金桥经济技术开发区核心，周边配套较为完善。周边商业包括金桥国际广场、禹洲·奇摩生活广场、LaLaport、联华超市等。酒店配套包括富豪金丰酒店、维也纳酒店、99连锁旅店、海友酒店、上海金桥博乐诗酒店公寓等。周边金融机构包括友利银行（上海金桥支行）等。餐饮包括赛百味（新金桥店）等。医疗配套包括和睦家医院等。
入驻企业。已入驻企业包括赢康科技、上海巴玖实业、上海盈加广告、上海索博智能电子、腾讯邮政中心、招商网络技术有限公司等。入驻企业覆盖科技、广告、电子商务、互联网等多个领域。项目以能源科技、创新产业为主导方向。
上海大族科技中心租赁常见问题（FAQ）
问1：上海大族科技中心的地址在哪里？
上海市浦东新区金皖路199号（新金桥路与金皖路交汇口）。
问2：上海大族科技中心2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天1.9元至3.9元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海大族科技中心的物业费是多少？
物业费为15元/平方米/月，由深圳市大族物业管理有限公司负责管理。VRV空调系统24小时独立控制，能耗按独立电表计费。
问4：上海大族科技中心附近有地铁吗？
有。距离地铁9号线金桥站约640至700米，步行约10分钟可达。周边可换乘6号线、12号线、14号线。
问5：上海大族科技中心有哪些商业配套？
周边有金桥国际广场、禹洲·奇摩生活广场、LaLaport、联华超市等商业设施。酒店配套包括富豪金丰酒店、维也纳酒店等。周边有友利银行等金融机构及和睦家医院等医疗机构。
2026年8月4日
大族科技中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大族科技中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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